Base hipotecaria
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Diferencias de Mbs
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Si está solicitando un préstamo hipotecario, le conviene comparar para encontrar uno que ofrezca el tipo de interés más bajo y las mejores condiciones. A medida que avanza en el proceso, puede ser útil conocer algunas de las cosas que afectan a la tasa de interés que se le cobrará.Aquí hay cinco factores que podrían determinar la tasa de interés que pagará para pedir un préstamo para una casa.1. Condiciones económicasMuchos factores externos afectan a las tasas hipotecarias promedio nacionales, que a su vez afectan a la tasa que se le cobra.Incluyen el rendimiento de los bonos del tesoro a 10 años porque las tasas hipotecarias tienden a seguir con esas tasas muy de cerca en la mayoría de los casos. Esto sucede porque los préstamos hipotecarios suelen estar empaquetados como productos de inversión, y los inversores que compran valores respaldados por hipotecas suelen estar interesados en estos bonos como alternativa. La política monetaria de la Reserva Federal de EE.UU. (el banco central del país) también afecta a los tipos, al igual que la oferta y la demanda de préstamos hipotecarios. Pero sí puedes estar al tanto de los tipos hipotecarios nacionales para tratar de ser estratégico a la hora de solicitar un préstamo hipotecario. Esperar a que los tipos toquen fondo no siempre funciona, ya que puede ser difícil predecir cuándo ocurrirá. Pero probablemente querrá evitar obtener un préstamo cuando los tipos estén cerca de los máximos históricos.2. Su puntuación de créditoSus propias credenciales financieras personales también tienen un gran impacto en la tasa que pagará, y su puntuación de crédito es uno de los factores más importantes.
Diferencia entre el Mbs y el Tesoro
Ipoteka hija self fit-tul iddisinjat biex jgħinek tixtri dar. Minbarra li tħallas lura l-kapital, trid tħallas ukoll l-imgħax lil min isellef. Id-dar u l-art li jdawruha jservu bħala kollateral. Imma jekk inti tixtieq li tkun proprjetarja ta 'dar, trid tkun taf aktar minn sempliċiment dawn il-ġeneralitajiet. Dan il-kunċett japplika wkoll għan-negozju, speċjalment fejn jidħlu spejjeż fissi u punti tal-għeluq.
Kważi kull min jixtri dar għandu ipoteka. Ir-rati tal-ipoteki jissemmew ta 'spiss fuq l-aħbarijiet ta' filgħaxija, u l-ispekulazzjoni dwar id-direzzjoni tar-rati se timxi saret parti regolari mill-kultura finanzjarja.
L-ipoteka moderna tfaċċat fl-1934, meta l-gvern - biex jgħin lill-pajjiż permezz tad-Depressjoni l-Kbira - ħoloq programm ta 'ipoteki li jimminimizza l-ħlas parzjali meħtieġ fuq dar billi żied l-ammont li s-sidien tad-dar prospettivi setgħu jissellfu. Qabel dan, kien meħtieġ ħlas parzjali ta' 50%.
Fl-2022, ħlas parzjali ta' 20% huwa mixtieq, speċjalment peress li jekk il-ħlas parzjali jkun inqas minn 20%, għandek tieħu assigurazzjoni ta' ipoteka privata (PMI), li tagħmel il-ħlasijiet mensili tiegħek ogħla. Madankollu, dak li hu mixtieq mhux bilfors jintlaħaq. Hemm programmi ta 'ipoteki li jippermettu ħlasijiet parzjali ħafna aktar baxxi, imma jekk tista' tikseb dak l-20%, għandek.
Diferenciales hipotecarios
Għalkemm il-funzjonament tas-suq tjieb fix-xhur ta’ wara, il-bank ċentrali kompla jixtri dawn l-assi biex iżomm il-funzjonament bla xkiel, kif ukoll biex jgħin irawwem kundizzjonijiet finanzjarji akkomodattivi. Aħna nesploraw ix-xiri tal-Federal Reserve tal-aġenzija MBS - bonds ipotekarji garantiti minn Ginnie Mae, Fannie Mae u Freddie Mac - u d-dinamika tas-suq relatata magħhom matul il-pandemija, inkluż għaliex ir-rati tal-ipoteki niżlu għal livelli baxxi rekord.
Dawn it-titoli jqassmu lill-investituri l-pagamenti tal-kapital u l-imgħax ta’ kull xahar fuq l-ipoteki sottostanti. Għalkemm l-investituri fl-aġenzija MBS huma protetti mir-riskju tal-kreditu minn garanziji tal-gvern, huma jiffaċċjaw riskju ta 'ħlas minn qabel.
Los propietarios de viviendas con hipotecas a tipo fijo realizan pagos de capital e intereses cada mes en función de un plan de amortización predeterminado. Sin embargo, el prestatario tiene la opción de reducir el capital de la hipoteca en cualquier momento. (Esto suele ocurrir cuando el prestatario refinancia el préstamo o vende la casa). El valor inicial de esta opción de pago anticipado se refleja en el tipo de interés hipotecario del prestatario y se transmite al inversor de la agencia MBS.
