Il-komunità tas-sidien talbet, miftiehma fil-Laqgħa, l-installazzjoni ta’ lift fil-bir tad-dawl tal-bini, installazzjoni li affettwat id-dwal u l-veduti li l-attur irċieva mit-tieqa tas-sodda tad-dar tiegħu.
B’konsegwenza ta’ din iċ-ċaħda ta’ dawl u ventilazzjoni, il-proprjetà affettwata teżerċita azzjoni ta’ kumpens kontra l-komunità għad-danni u t-telf li jkunu ġew ikkawżati.
It-talba tiegħu għal kumpens ġiet miċħuda fl-ewwel istanza, iżda l-Qorti Provinċjali ta’ Madrid irrevokat din ir-riżoluzzjoni u ordnat lill-attur jikkumpensa lill-attur għad-danni kkawżati mill-installazzjoni tal-lift. Is-sentenza tal-appell hija kkonfermata mill-Qorti Suprema, li fis-sentenza 435/2023, tad-29 ta’ Marzu, tiddikjara li m’hemm l-ebda bażi għall-appell tal-kassazzjoni fformulat mill-komunità tas-sidien.
Il-Kamra terġa’ tqajjem l-interpretazzjoni tal-arti. 9.1.c) tal-Liġi tal-Proprjetà Orizzontali proposta mill-komunità, jiġifieri, li “[fejn] hemm applikabbli […] fil-każijiet ta’ installazzjoni ta’ lift fil-bitħa tad-dawl tal-komunità, talli ma qiesetx din l-installazzjoni fl-imsemmi spazju bħala servitù peress li l-lift jinsab fil-patio tad-dawl tal-komunità, patio li huwa komuni għar-residenti kollha tal-Komunità […]”.
Din l-interpretazzjoni ma taqbilx mad-duttrina ġurisprudenzjali li ddikjarat il-possibbiltà li jiġi installat lift fil-patio tad-Dwal ta’ bini rregolat mil-Liġi tal-Proprjetà Orizzontali, peress li s-sit fejn tinsab huwa element komuni, li minnu t-tqegħid ta’ lift għall-benefiċċju tal-komunità.
Il-High Court tgħid li, ladarba l-applikazzjoni tar-regola li tinsab fl-art. 9.1.c) tal-LPH f’każijiet bħal dak inkwistjoni, din l-applikazzjoni trid tkun kompluta u mhux parzjalment iva u parzjalment le.
Ma jkunx loġiku, raġonevoli jew ekwu li r-regola titqies applikabbli biex tiġġustifika l-installazzjoni tal-lift, anki jekk ikun jinsab f’element komuni, iżda mhux biex tikkumpensa lis-sid affettwat għad-danni li l-imsemmija installazzjoni kkawża.
L-interess individwali tas-sid ma jistax jiġi mfixkel mill-interess ġenerali tal-komunità li fiha hija mibnija l-faċilità, meta l-kunsill tal-belt jilħaq il-baġits legali, iżda bil-kumpens xieraq lis-sid għad-danni u t-telf ikkawżati.
