Maksud pembatalan gadai janji
Bilakah surat ikatan jualan boleh dibatalkan? Apakah pampasan yang dijangkakan? Adakah pampasan disediakan? Adakah surat ikatan jualan boleh terbatal sebahagiannya? Ini ialah soalan yang dijawab dalam artikel ini untuk membantu pembeli atau penjual yang terperangkap dalam surat ikatan jualan yang tidak baik dan memberi mereka lebih kejelasan tentang perkara tersebut.
Pelepasan yang diberikan berfungsi berdasarkan prinsip keadilan perlindungan atau pencegahan dan oleh itu terpakai kepada dokumen yang dilaksanakan oleh plaintif. Ini tidak bermakna plaintif perlu menjadi pihak dalam kontrak, sebaliknya mereka boleh memfailkan tuntutan mahkamah jika surat ikatan itu bertentangan dengan kepentingan mereka.
Perjanjian atau dokumen yang boleh dikuatkuasakan oleh undang-undang, dengan persetujuan satu atau lebih pihak, tetapi tidak boleh dikuatkuasakan oleh kepentingan beberapa pihak lain, dikatakan sebagai kontrak boleh batal. Tulisan dikatakan boleh batal jika dan apabila:
Bahagian kebimbangan yang munasabah dimasukkan dalam artikel 31 Undang-undang Tindakan Khusus dan berdasarkan konsep keadilan perlindungan dan masa quia (kerana ketakutan). Ketakutan yang munasabah berbeza dari kes ke kes bergantung pada syarat dan keadaan siasatan atau tuntutan mahkamah tertentu.
Keperluan Pembatalan Hakmilik Gadai Janji Filipina
Walaupun kontrak surat ikatan menawarkan beberapa kelebihan berbanding gadai janji tradisional, seperti kelajuan dan kesederhanaan, ia boleh membawa risiko yang berbeza untuk pembeli dan penjual. Artikel ini membentangkan data asas dan ciri-ciri kontrak surat ikatan dan menawarkan cadangan untuk meminimumkan risiko ini.
Disebabkan oleh masalah kredit baru-baru ini, sesetengah pembeli rumah mungkin kurang berkemungkinan untuk mendapatkan gadai janji berbanding beberapa tahun yang lalu. Sesetengah penasihat kewangan meramalkan bahawa peminjam dengan pilihan terhad mungkin beralih kepada cara alternatif untuk membeli rumah. Salah satu alternatif ini ialah kontrak jualan.
Dalam perjanjian pembelian, pembelian hartanah dibiayai oleh penjual dan bukannya oleh pemberi pinjaman luar, seperti bank perdagangan atau kesatuan kredit. Pengaturan ini boleh memanfaatkan kedua-dua pembeli dan penjual dengan memberikan kredit kepada pembeli rumah yang mungkin tidak boleh mendapatkan pinjaman. Malah, organisasi advokasi perumahan awam dan bukan untung telah menggunakan kontrak jualan sebagai alat untuk membantu isi rumah berpendapatan rendah dan sederhana mencapai pemilikan rumah.
Pembatalan gadai janji Tagalog
Perjanjian pembelian (kadangkala dipanggil perjanjian pembelian ansuran atau perjanjian jualan ansuran) ialah transaksi hartanah di mana pembelian hartanah dibiayai oleh penjual dan bukannya oleh pihak ketiga, seperti bank, koperasi atau pemberi pinjaman gadai janji lain . Ia sering digunakan apabila pembeli tidak layak untuk gadai janji konvensional.
Sejak sekian lama, kontrak jualan menjadi pilihan pembiayaan untuk transaksi hartanah antara keluarga atau rakan. Sesetengah organisasi perumahan bukan untung juga menggunakannya untuk membantu keluarga berpendapatan rendah mencari laluan kepada pemilikan rumah.
Tetapi susulan krisis kewangan 2008, beberapa firma pelaburan hartanah telah membeli rumah yang dirampas dan menawarkannya melalui perjanjian pembelian kepada pembeli berpendapatan rendah atau kredit miskin yang tidak boleh mendapatkan pembiayaan gadai janji tradisional.
Kontrak jualan juga merupakan helah kegemaran penipu hartanah, yang menyerahkan harta kepada berbilang bakal pembeli atau mengutip bayaran daripada pembeli sambil membiarkan harta itu mungkir pada gadai janji yang belum dibayar.
Keperluan untuk pembatalan gadai janji dalam pendaftaran hak milik
Bolehkah kontrak gadai janji memperuntukkan: (a) bahawa pemegang gadai janji tidak boleh menjual harta yang digadaikan tanpa terlebih dahulu mendapatkan persetujuan pemegang gadai janji dan, jika tidak, penjualan yang dibuat tanpa persetujuan pemegang gadai janji akan menjadi tidak sah; dan (b) hak penolakan pertama yang memihak kepada pemegang gadai janji?
Kontroversi itu berpunca daripada pinjaman yang diperoleh oleh pasangan Litonjua daripada L & R Corporation dengan jumlah keseluruhan P400.000,00; P200.000,00 daripadanya diperolehi pada 6 Ogos 1974 dan baki P200.000,00 pada 27 Mac 1978. Pinjaman itu dijamin dengan gadai janji 1 yang dibuat oleh pasangan di atas dua bidang tanah mereka dan pembaikan mereka terletak di Cubao, Quezon Bandar, dilindungi oleh Sijil Pemindahan Hakmilik No. 197232 dan 197233, dengan keluasan masing-masing 599 dan 1.436 meter persegi. Gadai janji itu telah didaftarkan dengan sewajarnya di Pejabat Pendaftaran Akta Quezon City.
Pada 14 Julai 1979, pasangan Litonjua menjual kepada Philippine White House Auto Supply, Inc. (PWHAS) bungkusan yang sebelum ini mereka gadaikan kepada L & R Corporation dengan jumlah 430.000 peso. 2 Penjualan itu direkodkan di belakang sijil harta tanah masing-masing ladang. 3
