Menulis
Rumah keluarga tunggal, kotej, kondominium terbahagi atau tidak berbelah bahagi, dupleks, tripleks, quadruplex, jenis hartanah adalah banyak. Penjualan hartanah adalah perubahan besar dalam kehidupan yang boleh menyebabkan banyak kebimbangan. Walaupun penjualan hartanah adalah amalan biasa, hanya sedikit orang yang mengetahui pelbagai dokumen yang diperlukan untuk transaksi hartanah ini. Di bawah ialah ringkasan dokumen yang diperlukan ini untuk membantu anda bersedia dengan lebih baik untuk perubahan kehidupan yang menarik ini.
Setelah janji untuk membeli atau cadangan balas kepada janji untuk membeli telah diterima dan semua syarat janji untuk membeli telah dipenuhi, penjualan harta itu diformalkan dengan menandatangani surat ikatan jualan di hadapan notari. Akta penjualan dibuat oleh notari yang menghormati hak penjual dan pembeli. Di dalam akta jual beli terdapat beberapa elemen seperti antaranya maklumat hubungan pembeli dan penjual, huraian inklusi, harga transaksi dan jumlah bayaran notari.
Jenis surat ikatan gadai janji
Seperti yang dinyatakan di atas, carian hak milik menentukan sama ada terdapat hak milik yang jelas pada harta atau sama ada terdapat bebanan atau kecacatan lain, seperti ralat dalam rekod awam, yang menghalang pemindahannya antara pihak. Proses ini biasanya berlaku dalam urus niaga hartanah, seperti pembelian dan penjualan rumah, atau pembelian dan penjualan kereta.
Pencarian hak milik biasanya dilakukan oleh syarikat hak milik atau peguam bagi pihak bakal pembeli yang ingin membuat tawaran ke atas hartanah tersebut. Proses itu juga boleh dimulakan oleh pemberi pinjaman atau entiti lain untuk mengesahkan pemilikan harta itu untuk menentukan sama ada terdapat sebarang tuntutan atau penghakiman terhadap harta itu. Proses ini biasanya dijalankan sebelum meluluskan pinjaman atau kredit lain yang menggunakan harta tersebut sebagai cagaran.
Peguam atau syarikat hak milik akan mencari rekod awam untuk pemilikan hartanah sebelum anda menutup tawaran rumah sebagai bakal pembeli. Setelah carian selesai, anda akan menerima laporan tajuk awal.
Apakah surat ikatan gadai janji
Tetapi tidak semua perbuatan rumah adalah sama. Mereka boleh jatuh ke dalam kategori yang berbeza, dan terdapat nuansa pada setiap yang anda mungkin tidak biasa. Artikel ini akan menyemak apakah surat ikatan rumah dan cara ia mempengaruhi hak harta anda sebagai pemilik rumah.
Sebelum penerima serah hak menerima surat ikatan, peguam anda akan menjalankan carian hak milik untuk memastikan harta itu bebas daripada lien. Urus niaga juga mesti difailkan dengan pejabat perakam daerah di mana harta itu berada.
Dalam banyak cara, surat ikatan kepada rumah dan gelaran rumah adalah sangat serupa, yang boleh menyebabkan kekeliruan. Walau bagaimanapun, memahami perbezaan antara dua istilah ini akan memudahkan proses pembelian rumah.
Surat ikatan waranti am menawarkan perlindungan terbaik untuk penerima pindahan, kerana ia menjamin bahawa mereka mempunyai hak yang jelas ke atas harta tersebut. Dengan surat ikatan jenis ini, pemberi hibah memastikan bahawa tiada lien atau kemudahan terhadap harta itu dan, jika ada, penerima serah hak akan diberi pampasan sewajarnya.
Apakah akta kepada sebuah rumah
Apabila anda mengeluarkan gadai janji, salah satu kos penutupan ialah insurans hak milik. Premium adalah caj sekali sahaja dan polisi melindungi pemberi pinjaman. Anda juga boleh membeli insurans hak milik pemilik untuk melindungi diri anda, tetapi ia tidak diperlukan. Berikut ialah perkara yang perlu anda ketahui tentang perlindungan insurans tajuk, kosnya dan sama ada anda perlu membeli polisi pilihan pemilik.
Tuntutan hak milik boleh timbul pada bila-bila masa, walaupun selepas anda memiliki harta itu tanpa masalah selama bertahun-tahun. Bagaimana ia boleh berlaku? Orang lain mungkin mempunyai hak harta yang anda tidak ketahui apabila anda membuat tawaran untuk membeli hartanah. Malah pemilik semasa mungkin tidak menyedari bahawa orang lain mempunyai tuntutan ke atas harta itu. Dalam kes waris yang diabaikan, malah orang yang mempunyai hak tersebut mungkin tidak tahu bahawa mereka memilikinya.
Sebelum menutup pinjaman rumah anda, pemberi pinjaman anda akan memesan carian hak milik daripada syarikat hak milik. Syarikat hak milik mencari rekod awam yang berkaitan dengan rumah anda untuk cuba mencari sebarang kecacatan pada hak milik: bebanan, kelonggaran atau bebanan yang mungkin menjejaskan hak harta pemberi pinjaman atau pembeli.
