kalkulator gadai janji
Peraturan Bank Pusat Ireland mengenakan had kepada jumlah yang boleh dipinjamkan oleh peminjam dalam pasaran Ireland kepada pemohon gadai janji. Had ini dikenakan pada nisbah pinjaman kepada pendapatan (LTI) dan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) untuk kedua-dua kediaman utama dan hartanah sewa, dan merupakan tambahan kepada polisi dan terma kredit individu pemberi pinjaman. Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin mempunyai had pada peratusan gaji bawa pulang anda yang boleh digunakan untuk membayar gadai janji anda.
Had 3,5 kali pendapatan kasar tahunan anda dikenakan untuk permohonan gadai janji di rumah utama. Had ini juga dikenakan kepada orang yang mempunyai nilai bersih negatif yang memohon gadai janji untuk rumah baharu, tetapi bukan mereka yang memohon pinjaman untuk membeli rumah sewa.
Pemberi pinjaman mempunyai beberapa budi bicara apabila ia berkaitan dengan permohonan gadai janji. Bagi pembeli kali pertama, 20% daripada nilai gadai janji yang diluluskan oleh pemberi pinjaman mungkin melebihi had ini, dan untuk pembeli kedua dan seterusnya, 10% daripada nilai gadai janji tersebut mungkin berada di bawah had ini. melebihi had ini.
Apakah bayaran gadai janji
Amaun yang anda boleh pinjam benar-benar bergantung pada amaun yang anda boleh bayar dengan selesa secara ansuran bulanan sepanjang hayat gadai janji anda, yang boleh sehingga 35 tahun untuk pemilik rumah, bergantung pada umur anda.
Apabila kami menilai jumlah yang anda boleh pinjam, kami melihat butiran keadaan kewangan keseluruhan anda, termasuk pendapatan, perbelanjaan, simpanan dan pembayaran balik pinjaman lain. Seterusnya, kami mengira jumlah gadai janji bulanan yang anda mampu. Kemungkinan anda telah melakukan latihan ini sendiri dan mempunyai angka dalam fikiran yang nampaknya boleh diurus.
Formula pengiraan gadai janji dalam Excel
Dalam bahagian "Bayaran Muka", tulis amaun bayaran pendahuluan anda (jika anda membeli) atau amaun ekuiti yang anda miliki (jika anda membiayai semula). Bayaran muka ialah wang yang anda bayar di muka untuk sebuah rumah, dan ekuiti rumah ialah nilai rumah, tolak hutang anda. Anda boleh memasukkan jumlah dolar atau peratusan harga pembelian yang anda akan berikan.
Kadar faedah bulanan anda Pemberi pinjaman memberi anda kadar tahunan, jadi anda perlu membahagikan nombor itu dengan 12 (bilangan bulan dalam setahun) untuk mendapatkan kadar bulanan. Jika kadar faedah ialah 5%, kadar bulanan ialah 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Bilangan bayaran sepanjang hayat pinjaman Darabkan bilangan tahun dalam tempoh pinjaman anda dengan 12 (bilangan bulan dalam setahun) untuk mendapatkan bilangan pembayaran pinjaman anda. Sebagai contoh, gadai janji tetap 30 tahun akan mempunyai 360 pembayaran (30×12=360).
Formula ini boleh membantu anda mengecilkan nombor untuk melihat jumlah yang anda mampu bayar untuk rumah anda. Menggunakan kalkulator gadai janji kami boleh memudahkan kerja anda dan membantu anda memutuskan sama ada anda meletakkan wang yang cukup atau jika anda boleh atau patut melaraskan tempoh pinjaman anda. Adalah idea yang baik untuk membandingkan kadar faedah dengan berbilang pemberi pinjaman untuk memastikan anda mendapat tawaran terbaik yang tersedia.
Kalkulator Bankrate
Masukkan maklumat anda ke dalam kalkulator untuk menganggarkan gadai janji maksimum yang boleh anda pinjam. Selepas melengkapkan pengiraan, anda boleh memindahkan keputusan ke kalkulator perbandingan gadai janji kami, di mana anda boleh membandingkan semua jenis gadai janji terkini.
Had ini telah ditetapkan oleh Bank Pusat Ireland sebagai sebahagian daripada peraturan kehematan makro. Rasional peraturan ini adalah untuk memastikan pengguna berhemat semasa meminjam, pemberi pinjaman berhati-hati semasa memberi pinjaman, dan juga untuk membantu mengawal inflasi harga rumah.
Peraturan deposit Bank Pusat memerlukan deposit 10% untuk pembeli kali pertama. Dengan pelan bantuan pembelian baharu untuk pembeli rumah baharu, pangsapuri dan binaan sendiri, anda boleh mendapatkan pengurangan cukai sebanyak 10% (dengan had maksimum 30.000 euro) daripada harga pembelian untuk hartanah yang berharga 500.000 euro atau kurang.
