Adakah lebih baik untuk mendapatkan gadai janji atau pinjaman?
Terdapat beberapa institusi kewangan yang menawarkan pinjaman kepada orang yang membeli hartanah, contohnya syarikat gadai janji dan bank. Anda perlu mengetahui sama ada anda boleh membuat pinjaman dan, jika ya, berapa jumlahnya (untuk maklumat lanjut tentang gadai janji, lihat bahagian Gadai Janji).
Sesetengah syarikat gadai janji menyediakan pembeli dengan sijil yang menyatakan bahawa pinjaman akan tersedia selagi hartanah itu memuaskan. Anda boleh mendapatkan sijil ini sebelum anda mula mencari rumah. Syarikat hartanah mendakwa bahawa sijil ini boleh membantu anda membuat penjual menerima tawaran anda.
Anda perlu membayar deposit pada masa pertukaran kontrak, beberapa minggu sebelum pembelian selesai dan wang diterima daripada pemberi pinjaman gadai janji. Deposit biasanya 10% daripada harga belian rumah, tetapi boleh berbeza-beza.
Apabila anda menemui rumah, anda harus mengatur tontonan untuk memastikan ia adalah apa yang anda perlukan dan untuk mendapatkan idea sama ada anda perlu membelanjakan wang tambahan untuk rumah itu, contohnya untuk pembaikan atau hiasan. Ia adalah perkara biasa bagi bakal pembeli untuk melawat hartanah dua atau tiga kali sebelum membuat keputusan untuk membuat tawaran.
Adakah lebih baik untuk membeli hartanah pelaburan dengan tunai atau dengan gadai janji?
Salah satu keputusan paling penting yang boleh dibuat oleh sesiapa sahaja dalam hidup mereka ialah membeli rumah. Sesetengah pembeli rumah mungkin tertanya-tanya sama ada keputusan mereka untuk membeli rumah adalah keputusan yang tepat untuk mereka, kerana orang biasa mengubah fikiran mereka tentang keputusan mereka setiap lima hingga tujuh tahun. Memandangkan maklumat ini, ramai orang tertanya-tanya jika membeli rumah adalah pilihan terbaik untuk mereka. Namun begitu, membeli rumah mempunyai banyak kelebihan. Tetapi terdapat juga kelemahan, yang bermaksud bahawa menyewa mungkin pilihan terbaik untuk mereka. Cara terbaik untuk mengetahui sama ada untuk membeli atau menyewa ialah situasi terbaik; individu itu mesti menganalisis situasinya untuk membuat keputusan yang betul.
Pembeli bertanggungjawab lebih daripada pembayaran gadai janji. Terdapat juga cukai, insurans, penyelenggaraan dan pembaikan yang perlu dibimbangkan. Anda juga perlu mengambil kira yuran komuniti pemilik.
Harga pasaran dan rumah turun naik. Penilaian semula atau susut nilai nilai rumah bergantung pada saat ia dibeli, sama ada semasa tempoh ledakan atau krisis. Hartanah itu mungkin tidak menghargai pada kadar yang dijangkakan oleh pemilik, menyebabkan anda tidak mendapat keuntungan apabila anda bercadang untuk menjualnya.
Model beli-untuk-sewa di Austria
1. Membeli untuk menyewa boleh menjadi tekanan dan memakan masa2. Peraturan fiskal baharu mesti dipelajari3. Penubuhan syarikat berhad dapat mengurangkan kos4. Mendapatkan gadai janji memerlukan deposit yang besar5. Pembeli kali pertama mungkin tidak layak6. Tidak semua hartanah menguntungkan7. Komisen gadai janji boleh tinggi8. Fikir dua kali sebelum mengutip pencen anda9. tahu kawasan
Melabur dalam pembelian hartanah boleh membawa risiko yang besar dan hanya sesuai untuk mereka yang mempunyai kusyen kewangan untuk menghadapi perbelanjaan yang tidak dijangka. Tambahan pula, pengurusan hartanah boleh memakan masa dan tidak boleh dianggap sebagai pelaburan jangka pendek.
Bagi sesetengah orang, ia adalah jenis pelaburan yang salah. Boleh dikatakan dana saham lebih mudah diuruskan berbanding hartanah. Kami menerangkan bagaimana anda boleh melabur dalam pasaran saham jika anda tidak mempunyai wang yang banyak.
Sehingga April 2020, tuan tanah persendirian boleh memotong bayaran faedah gadai janji daripada pendapatan sewa mereka apabila mengira liabiliti cukai mereka, yang dikenali sebagai pelepasan cukai faedah gadai janji.
Bagaimana untuk melabur dalam hartanah dengan sedikit wang
Pasaran hartanah sedang hangat, dan pandemik mahupun kenaikan harga rumah tidak dapat memadamkan api. Permohonan gadai janji untuk pembelian rumah telah meningkat secara berterusan dari tahun ke tahun sejak Mei kerana hartanah terus menjadi lebih mahal di seluruh negara.
Sebagai rakan sejawat kepada kenaikan harga ini, kadar faedah ke atas gadai janji terus jatuh, dan minggu ini mereka telah memecahkan rekod sekali lagi, menurut Freddie Mac. Purata gadai janji kadar tetap 30 tahun kini berada pada 2,72%. Tahun lepas pada masa ini ialah 3,66%.
“Memiliki rumah adalah cara kebanyakan rakyat Amerika membina kekayaan mereka. Sebahagian daripada setiap pembayaran rumah yang dibuat oleh pemilik rumah digunakan untuk pelunasan baki pinjaman gadai janji (bayaran pokok), yang meningkatkan ekuiti rumah dan membantu membina nilai bersih pemilik rumah.”
“Ahli ekonomi pemenang Hadiah Nobel dan profesor Yale Robert Shiller membuat hujah yang menarik bahawa hartanah, terutamanya perumahan kediaman, adalah pelaburan yang jauh lebih rendah berbanding saham. Shiller mendapati bahawa, diselaraskan untuk inflasi, harga rumah median hanya meningkat 0,6% setahun dalam tempoh 100 tahun yang lalu.
