Proses pembelian rumah selepas menerima tawaran
Yuran servis ialah peratusan setiap pembayaran gadai janji yang dibuat oleh peminjam kepada pemberi perkhidmatan gadai janji sebagai pampasan untuk menjejaki pembayaran, kutipan dan pembayaran escrow, menyerahkan pembayaran pokok dan faedah kepada pemegang nota. . Yuran perkhidmatan biasanya berkisar antara 0,25% dan 0,5% daripada baki gadai janji tertunggak setiap bulan.
Khidmat pinjaman adalah aspek pentadbiran pinjaman dari masa hasil diagihkan sehingga pinjaman dibayar balik. Pentadbiran pinjaman termasuk mengesahkan gadai janji, menghantar penyata pembayaran bulanan dan mengutip bayaran bulanan, mengekalkan rekod pembayaran dan baki, memungut dan membayar cukai dan insurans (dan menguruskan escrow dan dana yang dirampas), penghantaran wang kepada pemegang nota, penghantaran semalaman , dan pemantauan tidak membayar. Pemberi perkhidmatan pinjaman diberi pampasan dengan mengekalkan peratusan yang agak kecil bagi setiap pembayaran pinjaman berkala, yang dikenali sebagai yuran perkhidmatan.
Sebagai contoh, jika baki tertunggak pada gadai janji ialah $100.000 dan yuran perkhidmatan ialah 0,25%, penyedia perkhidmatan mempunyai hak untuk menahan (0,25%/12) x 100.000 = $20,83 daripada bayaran berkala seterusnya sebelum memindahkan baki jumlah kepada pemegang daripada nota itu.
Membeli rumah di UK
Apabila anda membeli hartanah, contohnya rumah atau rumah pangsa, anda biasanya membayar cukai tanah duti setem (SDLT) pada bahagian harga rumah yang semakin meningkat. SDLT hanya digunakan pada sifat yang melebihi nilai tertentu.
Terdapat peraturan khas jika anda memiliki hartanah dengan orang lain atau jika anda sudah memiliki hartanah di luar England, Wales dan Ireland Utara. Baca peraturan khas untuk pembelian yang melibatkan pemilikan lebih daripada satu hartanah.
Anda mungkin tidak perlu membayar premium untuk hartanah tertentu, urus niaga atau jika anda adalah jenis pembeli tertentu. Semak peraturan tentang siapa yang perlu membayar surcaj, bila anda tidak perlu membayarnya dan sama ada anda boleh memohon pelepasan.
Untuk membantu kami menambah baik GOV.UK, kami ingin mendengar lebih lanjut tentang lawatan anda hari ini. Kami akan menghantar pautan kepada anda kepada borang maklum balas. Ia hanya mengambil masa 2 minit untuk mengisinya. Jangan risau, kami tidak akan menghantar spam kepada anda atau berkongsi alamat e-mel anda dengan sesiapa sahaja.
Cukai ke atas Akta Undang-undang Berdokumen rumah kedua
1. 1. Kenyataan tidak berkenaan. Apabila pendedahan tidak berkenaan dengan transaksi tertentu, Borang H-25 dalam Lampiran H bahagian ini tidak boleh dipinda untuk menunjukkan "tidak berkenaan" atau "T/A." Bahagian pendedahan yang tidak terpakai bagi borang boleh dibiarkan kosong, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya dalam seksyen 1026.38. Sebagai contoh, pendedahan yang diperlukan oleh § 1026.38(r) daripada ejen hartanah pengguna atau penjual boleh dibiarkan kosong dalam kes transaksi bukan ejen hartanah, seperti pembiayaan semula atau pinjaman ekuiti rumah. Walau bagaimanapun, seperti yang dinyatakan dalam § 1026.38(m) dan (n), bayaran boleh laras dan jadual kadar faedah boleh laras yang diperlukan dalam perenggan tersebut hanya boleh disertakan jika pendedahan tersebut terpakai kepada transaksi dan, jika berkenaan, Jika tidak, ia hendaklah dikecualikan.
(iii) Tarikh pembayaran. Tarikh amaun yang didedahkan di bawah perenggan (j)(3)(iii) (tunai untuk ditutup daripada atau kepada peminjam) atau (k)(3)(iii) (tunai di tangan) dijangka dibayar tunai daripada atau kepada penjual) bahagian ini dalam transaksi pembelian di bawah § 1026. 37(a)(9)(i) kepada pengguna atau penjual, masing-masing, mengikut mana yang berkenaan, kecuali seperti yang diperuntukkan dalam ulasan 38(a) (3) (iii)-1, atau tarikh di mana sebahagian atau kesemua amaun pinjaman yang didedahkan menurut perenggan (b) seksyen ini dijangka dibayar kepada pengguna atau pihak ketiga selain ejen penyelesaian, yang dipanggil “Tarikh Pengeluaran ”.
Cuti duti setem
Sebarang pinjaman gadai janji, sama ada untuk membeli rumah baharu atau membiayai semula pinjaman sedia ada, disertakan dengan kos penutupan. Kos penutupan meliputi beberapa yuran yang berkaitan dengan pemprosesan gadai janji dan item yang perlu dibayar di muka, seperti insurans pemilik rumah dan cukai harta.
Di bawah ialah senarai yang menerangkan kos penutupan dan anggaran kos yang paling biasa. Keadaan setiap orang berbeza. Cara terbaik untuk mendapatkan anggaran tepat kos pinjaman anda adalah selepas permohonan gadai janji anda diproses dan anda menerima lembaran kos penutupan terperinci daripada pemberi pinjaman anda.
Selain itu, anda tidak membayarnya secara berasingan daripada bayaran muka. Selepas anda menandatangani kertas kerja pinjaman terakhir, syarikat escrow mengira semua kos penutupan dan menambahkannya pada jumlah bayaran pendahuluan, dan kemudian menolak sebarang kredit pemberi pinjaman atau kos yang dibayar oleh penjual. Itulah jumlah yang anda perlu berikan kepada syarikat escrow. (Wang biasanya berwayar atau cek juruwang dibawa semasa menandatangani dokumen pinjaman terakhir.)
Jadual ini menunjukkan anggaran kos penutupan untuk pinjaman konvensional $250.000 di negeri Washington. Kos penutupan adalah berdasarkan jenis pinjaman, jumlah pinjaman dan kawasan geografi; kos anda mungkin berbeza.
