Di Sepanyol ada Daftar Harta Tanah, yang mengumpulkan semua dokumen harta tanah. Namun, di negara ini terdapat banyak kes rumah, ladang dan tanah yang belum didaftarkan. Dalam keadaan seperti ini, masalah diselesaikan melalui pemprosesan fail domain. Pada dasarnya, dokumen ini membenarkan daftarkan harta di dalam pendaftaran sebelum orang awam notari.
Undang-undang gadai janji tahun 2015 bertujuan untuk memadankan apa yang dicatatkan dalam pendaftaran dengan realiti ekstra-pendaftaran (keadaan fakta). Oleh itu, tujuannya adalah prasasti kehakiman, penyambungan semula saluran berturut-turut atau keteguhan Melebihi muatan aset yang didaftarkan sebelumnya.
Perlu diperhatikan bahawa prosedur kehakiman ini dan notaris secara relatif mahal dan panjang. Undang-undang 13/2015 ini disetujui sehingga notaris dapat memproses domain untuk pendaftaran ladang. Dengan cara ini, prosesnya akan menjadi lebih pantas dan lebih murah. Pendaftaran ladang atau harta tanah berfungsi untuk merakam siapa pemilik atau pemiliknya. Sebelumnya, prosedur itu dilakukan melalui prosedur bidang kuasa sukarela atau, jika sesuai, prosedur deklarasi.
Apa yang dibenarkan oleh fail domain?
- Menjalankan pendaftaran pertama atau pendaftaran ladang yang tidak mempunyai hak milik yang mencukupi.
- Tetapkan semula saluran berturut-turut. Yang terpenting, dalam kes harta pusaka harta tanah yang tidak didaftarkan dalam Daftar Harta Tanah.
- Aturkan kapasiti berlebihan, yang memerlukan pengubahsuaian data di permukaan harta tanah. Perlu diingatkan bahawa ini mesti didaftarkan dengan tidak betul di Daftar Harta Tanah. Selain itu, ini mesti disebabkan oleh kesalahan dalam pengukurannya.
Jenis fail domain
Notari
Dokumen ini tidak memberikan notaris kemampuan untuk menilai atau memutuskan perkara yang dicadangkan. Pada dasarnya, ia adalah akta pemberitahuan. El penganjur mesti membuat permintaan kepada notari yang sesuai dengan tempat ladang. Permintaan mesti merangkumi maklumat berikut: perihalan harta tanah, data peribadi penganjur dan alamat alamat. Kemudian, notaris bertugas meminta Pendaftaran Harta Tanah untuk sijil negatif pendaftaran harta tanah.
Kehakiman
Tipologi berlaku dalam kes ladang yang terlibat dengan pihak ketiga yang mengaku sebagai pemegang hak. Warganegara ini harus membahaskan melalui mahkamah tuntutan yang berbeza. Sudah tentu, harus diperhatikan bahawa ia dilakukan melalui prosedur deklaratif yang sesuai, yang biasanya akan menjadi yang biasa. Proses kehakiman mesti mempunyai campur tangan peguam dan peguam cara. Umumnya, mereka yang menggunakan jenis ini melakukannya dalam kes fail domain kerana gangguan saluran pewarisan.
Oleh usucapión
Ia dikenali sebagai penggunaan atau preskripsi pemerolehan al cara memperoleh harta dengan pemilikan untuk masa yang ditentukan. Prosedur ini merangkumi dua kaedah: biasa dan luar biasa.
Keperluan rekod pemilikan oleh pengguna
Penggunaan biasa
- Pemilikan harta sebagai pemilik, yang mesti beriklan secara terbuka. Dengan kata lain, pengguna mesti diiktiraf dan dikenal pasti sebagai pemilik oleh pihak ketiga yang terlibat. Harus diingat bahawa pengakuan itu harus dilakukan dengan cara yang damai, kecuali dalam kes di mana terdapat tuntutan oleh pemilik harta atau oleh pihak ketiga. Sebaliknya, pekerjaan dan tanpa gangguan juga disertakan. Tidak boleh ada tuntutan kehakiman atau hakim, atau tanpa harta itu ditinggalkan untuk jangka masa melebihi satu tahun.
- Kehadiran niat baik. Dengan cara ini, pengguna mesti menerima harta tanah dari pemiliknya.
- Yang dari tajuk yang adil. Dengan kata lain, mereka yang mempunyai kemampuan untuk menyampaikan kebaikan atau hak.
- Dalam kes harta tanah untuk jangka masa yang ditentukan. Tempohnya merangkumi tiga tahun. Juga kes harta tanah sepuluh tahun.
Penggunaan yang Luar Biasa
Dalam kes ini, tidak diperlukan niat baik atau gelaran yang adil dalam simpanan. Walau bagaimanapun jangka masa akan lebih lama: enam tahun untuk harta peribadi dan tiga puluh tahun untuk harta tanah.
Harga fail domain
Fail domain dibuat sebelum notari tertakluk kepada garis panduan notari. Oleh itu, mereka mempunyai kadar sendiri dikemas kini setiap tahun mengikut Indeks Harga Pengguna (CPI). Perlu diingatkan bahawa jumlah harga merangkumi beberapa perkara dan bukan hanya akta notaris yang tinggi. Kos tersebut merangkumi pertimbangan tindakan yang didokumentasikan, jumlah salinan yang dikeluarkan dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang berlaku.
Sebagai tambahan kepada ini, semasa anda menguruskan fail, anda akan menerima perbelanjaan lain, seperti: Pensijilan negatif pendaftaran terdahulu yang dikeluarkan oleh Pendaftaran Harta, pemberitahuan kepada mereka yang mungkin terpengaruh, yang pelbagai. Orang yang terjejas boleh menjadi ladang jiran, pemegang hak atau caj yang terlibat, pihak yang berminat dan Majlis Bandaraya. Anda juga mesti membatalkan pendaftaran dalam Warta Negara Rasmi (BOE).
Sebaliknya, anda juga boleh mengeluarkan perbelanjaan nasihat daripada peguam yang pakar dalam perkara itu untuk memudahkan prosedur. Harus diingat bahawa bayaran mereka harus ditentukan terlebih dahulu. Akhirnya, perbelanjaan pendaftaran yang dilakukan di Daftar Harta Tanah.
Akhirnya, fail domain benar-benar diperlukan dan berguna untuk harta tanah yang tidak mempunyai pendaftaran di Daftar Harta Tanah. Di negara ini terdapat banyak kes seperti ini dan tujuannya adalah agar ia berkurangan untuk kebaikan dirinya dan masyarakat.
