ringkasan
Presiden Kerajaan Catalonia
Artikel 65 dan 67 Statut memperuntukkan bahawa undang-undang Catalonia diisytiharkan, bagi pihak raja, oleh presiden Generalitat. Selaras dengan perkara di atas, saya mengumumkan perkara berikut
ley
mukadimah
Perkara 541-1 Kanun Sivil Catalonia menetapkan bahawa harta yang diperoleh secara sah memberi pemilik hak untuk menggunakan sepenuhnya aset yang menjadi objeknya dan untuk menikmati dan melupuskannya. Seterusnya, artikel 541-2 menyatakan bahawa kuasa yang memberikan hak kepada harta dilaksanakan, mengikut fungsi sosialnya, dalam had dan dengan sekatan yang ditetapkan oleh undang-undang. Oleh itu, kuasa perundangan dibenarkan untuk mencipta dan menentukan had dan sekatan kepada domain selagi mereka bertindak balas terhadap utiliti sosial barangan. Sebagaimana fiqh telah berulang kali diakui.
Sebaliknya, sebagai tambahan kepada apa yang ditetapkan dalam Kanun Sivil, Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, memberi kuasa kepada cabang perundangan untuk menerima pakai langkah-langkah atau mewujudkan mekanisme yang boleh bertindak balas terhadap pelbagai masalah, seperti Apa yang berlaku apabila pemilik tanah yang berstatus pemegang besar membenarkan pendudukan tanpa membenarkan hak milik harta yang mereka miliki dan tidak mengambil tindakan yang berkaitan untuk mengosongkannya, dan penggunaan harta tersebut menyebabkan perubahan kewujudan bersama atau ketenteraman awam atau membahayakan keselamatan atau integriti harta tersebut.
Dalam kebanyakan kes, masalah ini berlaku apabila pemilikan harta itu sepadan dengan kedua-dua orang fizikal dan undang-undang yang mempunyai status pemegang besar, yang sering mengabaikan kewajipan mereka mengenai harta dan harta itu.kewujudan bersama dengan kejiranan. Jangan bertindak dalam situasi yang menyebabkan gangguan kewujudan bersama atau kekacauan awam atau malah membenarkan harta itu digunakan untuk perbuatan jenayah yang bercanggah dengan fungsi sosial rumah dan juga membayangkan ketidakpatuhan terhadap tugas pemilik.
Badan perundangan semasa telah mengehadkan secara ketat konsep pengubahan kewujudan bersama, tipikal tindakan injunksi, memberikan peraturan dengan kepastian undang-undang dan mencegah keterlaluan atau sewenang-wenangnya dalam pelaksanaan dan perlindungannya.
Memandangkan ketiadaan tindakan pemilik dalam situasi konflik ini membayangkan kecuaian tanggungjawab mereka, adalah perlu untuk mewujudkan mekanisme yang membolehkan majlis perbandaran dan komuniti pemilik bertindak untuk memulihkan kewujudan bersama, selagi pemilik mempunyai hati nurani yang besar. selaras dengan definisi yang dibuat oleh Undang-undang 24/2015, 29 Julai, mengenai langkah-langkah segera untuk menghadapi kecemasan dalam bidang perumahan dan kemiskinan tenaga.
Di samping itu, majlis bandaran diberi kuasa untuk memperoleh sementara penggunaan rumah dengan tujuan memperuntukkannya kepada dasar perumahan sosial awam.
Oleh itu, satu prosedur ditetapkan yang mesti dimulakan dengan permintaan awal kepada pemilik harta untuk memulakan penjualan dalam kes-kes perubahan kewujudan bersama atau kerosakan awam atau jika keselamatan atau integriti harta itu terancam. Pemilik mempunyai tempoh sebulan untuk membuktikan bukti dokumen bahawa penghuni harta itu mempunyai hakmilik yang membolehkan untuk mendudukinya atau membuktikan bukti dokumentari bahawa dia telah melaksanakan tindakan pengusiran. Jika tempoh ini telah berlalu, pemilik tidak mematuhi keperluan dalam satu atau lain segi, majlis bandaran berhak untuk melaksanakan kekosongan atau tindakan pengusiran yang berkaitan untuk menggantikan pemilik.
Pentadbiran boleh mengenakan sekatan yang ditetapkan oleh Undang-undang 18/2007 dan, sebagai tambahan, sebagai kapasiti baharu, ia boleh memperoleh sementara penggunaan rumah untuk memperuntukkannya kepada dasar perumahan sosial awam.
Perkara 1 Pengubahsuaian Undang-undang 18/2007
1. Surat, g, ditambahkan pada seksyen 2 artikel 5 Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, dengan teks berikut:
- g) Pemilik, jika mereka mempunyai status pemegang besar, tidak memulakan tindakan pengusiran yang diperlukan oleh pentadbiran yang berwibawa, rumah itu diduduki tanpa hak milik yang dibenarkan dan keadaan ini telah menyebabkan perubahan kewujudan bersama atau ketenteraman awam atau membahayakan keselamatan. atau integriti harta itu.
LE0000253994_20230218
2. Huruf, c, ditambahkan pada seksyen 1 artikel 41 Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, dengan teks berikut:
- c) Pekerjaan tanpa hakmilik yang dibenarkan dalam kes yang mengubah kewujudan bersama atau ketenteraman awam atau yang membahayakan keselamatan atau integriti harta tersebut.
LE0000253994_20230218
3. Satu artikel, 44 bis, ditambah kepada Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, dengan teks berikut:
Perkara 44 bis Tindakan untuk bertindak terhadap pekerjaan tanpa hakmilik yang layak dalam kes perubahan kewujudan bersama atau ketenteraman awam atau yang membahayakan keselamatan atau integriti harta itu
- • 1. Dalam kes pendudukan harta tanpa hakmilik yang dibenarkan, pemilik, jika dia adalah pemegang besar, mesti mengambil tindakan yang perlu untuk mengusirnya jika keadaan ini telah menyebabkan perubahan kewujudan bersama atau ketenteraman awam atau membahayakan keselamatan atau integriti harta itu.
- • 2. Sekiranya kes ini dirujuk dalam seksyen 1 dan pemilik tidak mengambil tindakan yang perlu untuk pengusiran, majlis bandaran perbandaran di mana harta itu terletak, sebagai pentadbiran yang cekap dan tanpa menjejaskan bidang kuasa Lain-lain. entiti awam boleh menggesa pemilik, ex officio atau atas permintaan lembaga pemilik harta di mana harta itu terletak atau atas permintaan jiran ruang kediaman bersebelahan, untuk mematuhi kewajipan mereka.
- • 3. Majlis bandar raya mesti menghendaki pemilik dan penghuni, dalam tempoh lima hari perniagaan, mendokumentasikan kewujudan hak milik yang membolehkan pendudukan, jika berkenaan, dan dalam keperluan yang sama mesti menghendaki pemilik untuk , dalam tempoh satu bulan , pematuhan dokumen dengan kewajipan untuk melaksanakan tindakan pengusiran yang sepadan.
- • 4. Jika dalam tempoh satu bulan dari penerimaan permintaan, atau jika pemberitahuan tidak berjaya, sentiasa menunggu apa yang ditentukan oleh perundangan mengenai prosedur pentadbiran, pemilik tidak mendokumenkan bahawa yang menduduki harta itu mempunyai hak milik diberi kuasa untuk mendudukinya, tidak mendokumenkan bukti telah melaksanakan pengusiran atau tidak mendokumenkan bukti telah melaksanakan tindakan kehakiman yang sepadan untuk pengusiran, majlis bandaran, sebagai pentadbiran yang cekap dan tanpa menjejaskan kecekapan entiti awam yang lain , adalah diberi kuasa untuk memulakan prosedur pengusiran dan melaksanakan pengusiran harta yang diduduki.
- • 5. Majlis bandar raya yang bertindak sebagai pengganti pemilik mempunyai hak untuk membayar balik penuh kos yang diperoleh daripada prosedur, tanpa menjejaskan pengenaan sekatan yang sewajarnya.
- • 6. Pelaksanaan tindakan pengusiran oleh majlis bandaran sepadan dengan Datuk Bandar.
LE0000253994_20230218
4. Seksyen 7 artikel 118 Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, telah diubah suai dan dinyatakan seperti berikut:
7. Denda yang ditetapkan oleh artikel ini dibenarkan sehingga 80% daripada jumlah yang sepadan sekiranya pesalah telah membaiki pelanggaran yang menjadi subjek penyelesaian sekatan. Sekiranya berlaku pelanggaran yang dikawal oleh perkara 124.1.k, majlis bandaran majlis perbandaran di mana hartanah itu terletak boleh menggunakan rumah itu buat sementara waktu untuk tempoh tujuh tahun. Pentadbiran mesti memperuntukkannya kepada polisi sewa sosial awam dan dengan pendapatan yang diterima ia boleh mengimbangi hutang yang disebabkan oleh pelaksanaan tindakan kehakiman yang sepadan dan perbelanjaan yang diperoleh daripada menyesuaikan rumah kepada peraturan kebolehdiaman. Anda juga boleh menggunakannya untuk mengutip sekatan yang dikenakan. Hakikat bahawa pemilik tidak mematuhi keperluan yang ditetapkan dalam artikel 44 bis, yang mendesaknya untuk mengambil tindakan yang perlu untuk pengusiran, memerlukan kegagalan untuk mematuhi fungsi sosial rumah dan merupakan punca pemerolehan sementara. penggunaan rumah untuk tempoh tujuh tahun oleh majlis bandaran perbandaran di mana harta itu terletak.
LE0000253994_20230218
5. Satu huruf, k, ditambahkan pada seksyen 1 artikel 124 Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan, dengan teks berikut:
- k) Kegagalan untuk mematuhi keperluan pentadbiran yang berwibawa dalam kes yang disebut dalam perkara 44 bis dalam tempoh yang ditetapkan.
LE0000253994_20230218
Perkara 2 Pengubahsuaian buku kelima Kanun Sivil Catalonia
1. Seksyen 1 dan 2 artikel 553-40 Kanun Sivil Catalonia diubah suai, yang dinyatakan seperti berikut:
1. Pemilik dan penghuni tidak boleh melakukan aktiviti atau perbuatan dalam unsur-unsur peribadi atau dalam harta yang lain yang bertentangan dengan kewujudan bersama biasa dalam masyarakat atau yang merosakkan atau membahayakan harta benda. Mereka juga tidak boleh menjalankan aktiviti yang dikecualikan atau dilarang oleh statut, peraturan perancangan bandar atau undang-undang.
2. Kepresidenan masyarakat, jika aktiviti atau tindakan yang dirujuk dalam seksyen 1 dijalankan, atas inisiatif sendiri atau atas permintaan seperempat pemilik, mesti dengan pasti meminta sesiapa yang menjalankannya untuk berhenti melakukannya. Jika orang atau orang yang diminta berterusan dalam aktiviti mereka, mesyuarat pemilik boleh mengambil tindakan terhadap pemilik dan penghuni elemen persendirian untuk menamatkannya, yang mesti diproses mengikut peraturan prosedur yang sepadan. Apabila tuntutan telah difailkan, yang mesti mengiringi permintaan dan perakuan perjanjian mesyuarat pemilik, pihak berkuasa kehakiman mesti menerima pakai langkah berjaga-jaga yang mereka anggap sesuai, antaranya, pemberhentian serta-merta aktiviti yang dilarang. Bagi kes pendudukan tanpa hakmilik yang dibenarkan, tindakan boleh diambil terhadap penghuni walaupun identiti mereka tidak diketahui. Jika aktiviti atau perbuatan yang bertentangan dengan kewujudan bersama atau kerosakan atau membahayakan harta benda itu dilakukan oleh penghuni unsur persendirian secara tidak sah dan tanpa kehendak pemilik, persatuan pemilik boleh melaporkan fakta tersebut kepada majlis bandaran perbandaran mereka di berakhirnya Prosedur yang ditetapkan oleh artikel 44 bis Undang-undang 18/2007, 28 Disember, mengenai hak untuk perumahan mesti dimulakan, setelah bukti bahawa aktiviti atau perbuatan yang dilarang itu benar-benar berlaku.
LE0000230607_20230218
peruntukan muktamad
Pembolehan Belanjawan Pertama
Peruntukan yang melibatkan perbelanjaan yang dikenakan kepada belanjawan Generalitat menghasilkan kesan daripada berkuatkuasanya undang-undang belanjawan yang sepadan dengan tahun belanjawan sebaik selepas berkuatkuasanya undang-undang ini.
Kemasukan kedua berkuat kuasa
Undang-undang ini mula berkuat kuasa sehari selepas ia diterbitkan dalam Warta Rasmi Generalitat de Catalunya.
Oleh itu, saya memerintahkan agar semua warganegara yang mana Undang-undang ini terpakai bekerjasama dalam mematuhinya dan mahkamah serta pihak berkuasa yang berkenaan menguatkuasakannya.
