मी घर गहाण ठेवू का?

तुमच्याकडे आधीच घर असल्यास गहाण घेणे सोपे आहे का?

विशिष्ट उत्पादनांमध्ये निर्णय घेताना, सर्वात लोकप्रिय उत्पादनांसह जाणे सोपे असू शकते. परंतु जेव्हा तुमच्या उद्दिष्टांसाठी योग्य तारण उत्पादन निवडण्याची वेळ येते, तेव्हा सर्वात लोकप्रिय पर्यायासह जाणे हा सर्वोत्तम निर्णय असू शकत नाही.

कर्ज फेडण्यासाठी गहाणखत सहसा एक विशिष्ट मुदत असते. याला गहाणखत म्हणून ओळखले जाते. युनायटेड स्टेट्स मध्ये सर्वात सामान्य गहाण मुदत 30 वर्षे आहे. 30 वर्षांची तारण कर्जदाराला त्यांच्या कर्जाची परतफेड करण्यासाठी 30 वर्षे देते.

या प्रकारचे गहाण असलेले बहुतेक लोक मूळ कर्ज 30 वर्षे ठेवणार नाहीत. खरं तर, गहाण ठेवण्याचा ठराविक कालावधी, किंवा त्याचे सरासरी आयुष्य, 10 वर्षांपेक्षा कमी आहे. कारण हे कर्जदार विक्रमी वेळेत कर्ज फेडतात असे नाही. मुदत संपण्यापूर्वी घरमालक नवीन गहाण ठेवण्याची किंवा नवीन घर खरेदी करण्याची अधिक शक्यता असते. नॅशनल असोसिएशन ऑफ REALTORS® (NAR) नुसार, खरेदीदार फक्त सरासरी 15 वर्षे खरेदी केलेल्या घरात राहण्याची अपेक्षा करतात.

मग युनायटेड स्टेट्समध्ये गहाण ठेवण्यासाठी 30 वर्षांचा पर्याय हा सरासरी टर्म का आहे? त्याची लोकप्रियता अनेक घटकांशी संबंधित आहे, जसे की सध्याचे तारण व्याज दर, मासिक पेमेंट, खरेदी केलेल्या घराचा प्रकार किंवा कर्जदाराची आर्थिक उद्दिष्टे.

तुमच्या मालकीचे घर गहाण ठेवण्याचा काय अर्थ होतो?

असे दिसून आले की 63% घरमालक अजूनही त्यांचे गहाण फेडण्याच्या प्रक्रियेत आहेत. जर तुम्ही विक्री करण्याचा विचार करत असाल परंतु आणखी 17 वर्षांच्या तारण पेमेंटमध्ये अडकले असाल, तर तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे.

तुम्ही विक्री करता तेव्हा, तुमच्याकडे कर्जाची शिल्लक फेडण्यासाठी, क्लोजिंग कॉस्ट कव्हर करण्यासाठी आणि नफा मिळविण्यासाठी पुरेशी इक्विटी हवी असते. बंद करताना, खरेदीदाराचे फंड प्रथम तुमच्या कर्जाची उर्वरित शिल्लक आणि क्लोजिंग खर्च भरतात आणि नंतर तुम्हाला उर्वरित रक्कम देतात. खरेदी केल्यानंतर तुम्ही तुमचे घर तुलनेने लवकरच विकत असाल, तर तुमच्या कर्जाला प्रीपेमेंट दंड लागू होतो का हे पाहण्यासाठी तुमच्या सावकाराशी संपर्क साधा.

कर्जमाफीची रक्कम मिळवणे हा तुमच्या तारणावर किती देणे बाकी आहे याचा अचूक अंदाज मिळवण्याचा सर्वोत्तम मार्ग आहे. तुम्ही तुमच्या सावकाराशी फोनद्वारे किंवा ऑनलाइन संपर्क करून सेटलमेंट रक्कम मिळवू शकता. कृपया लक्षात घ्या की कर्जमाफीची रक्कम तुमच्या मासिक तारण विवरणावर दर्शविलेल्या उर्वरित कर्जाच्या शिल्लकपेक्षा वेगळी आहे. विमोचन रकमेमध्ये अंतिम तारखेला जमा झालेले व्याज समाविष्ट असते, त्यामुळे ही अधिक अचूक आकृती आहे. जेव्हा तुम्ही कर्जमाफीचे बजेट प्राप्त करता, तेव्हा कर्जदाता तुम्हाला त्याच्या कालावधीबद्दल सूचित करेल, जो सामान्यतः 10 ते 30 दिवसांच्या दरम्यान असतो.

माझ्या मालकीचे घर आहे आणि मला दुसरे घर घ्यायचे आहे

घर घेणे हे अनेकांचे स्वप्न असते. पण याचा सामना करू या, घर खरेदी करणे स्वस्त नाही. यासाठी मोठ्या प्रमाणात पैशांची आवश्यकता आहे जी आपल्यापैकी बहुतेक लोक कधीही योगदान देऊ शकणार नाहीत. म्हणूनच तारण वित्तपुरवठा वापरला जातो. गहाणखत ग्राहकांना मालमत्ता खरेदी करण्यास आणि कालांतराने त्यांची परतफेड करण्यास अनुमती देतात. तथापि, मॉर्टगेज पेमेंट सिस्टम ही अशी गोष्ट नाही जी बर्याच लोकांना समजते.

गहाण कर्जाची अमोर्टाइज्ड केली जाते, याचा अर्थ ते नियमित तारण पेमेंटद्वारे पूर्वनिश्चित कालावधीत पसरलेले असते. एकदा तो कालावधी संपला की - उदाहरणार्थ, 30 वर्षांच्या कर्जमाफीच्या कालावधीनंतर - गहाणखत पूर्णपणे भरले जाते आणि घर तुमचे असते. तुम्ही केलेले प्रत्येक पेमेंट हे व्याज आणि मूळ कर्जमाफीचे संयोजन दर्शवते. गहाण ठेवलेल्या संपूर्ण आयुष्यात व्याज आणि मुख्य बदलांचे गुणोत्तर. तुम्‍हाला कदाचित माहित नसेल की तुमच्‍या बहुतेक पेमेंटवर कर्जाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात जास्त प्रमाणात व्याज दिले जाते. हे सर्व कसे कार्य करते.

गहाण व्याज म्हणजे तुम्ही तुमच्या तारण कर्जावर जे भरता. हे करारावर स्वाक्षरी करताना मान्य केलेल्या व्याजदरावर आधारित आहे. व्याज जमा झाले आहे, म्हणजे कर्जाची शिल्लक मुद्दल आणि जमा झालेल्या व्याजावर आधारित आहे. दर निश्चित केले जाऊ शकतात, जे तुमच्या तारणाच्या आयुष्यासाठी स्थिर राहतात, किंवा चल, जे बाजार दरातील चढउतारांवर आधारित अनेक कालावधीत समायोजित होतात.

माझ्या मालकीचे घर आहे आणि मला कर्ज हवे आहे

कर्ज असणे किती वाईट आहे हे आपण सर्वत्र ऐकतो. त्यामुळे, साहजिकच, असा तर्क आहे की रोखीने घर खरेदी करणे—किंवा गहाण ठेवण्याशी संबंधित मोठे कर्ज टाळण्यासाठी शक्य तितके पैसे तुमच्या घरात घालणे—तुमच्या आर्थिक आरोग्यासाठी सर्वात उत्तम पर्याय आहे.

घरासाठी रोख रक्कम भरल्याने कर्जावरील व्याज आणि क्लोजिंग कॉस्ट भरण्याची गरज नाहीशी होते. शिकागो-आधारित DebtStoppers Bankruptcy Law Firm चे ज्येष्ठ भागीदार आणि संस्थापक JD, रॉबर्ट सेमराड म्हणतात, "कोणतीही तारण उत्पत्ति शुल्क, मूल्यमापन शुल्क किंवा इतर शुल्क नाहीत जे सावकार स्क्रीन खरेदीदारांकडून आकारतात."

रोख पैसे देणे देखील विक्रेत्यांसाठी अधिक आकर्षक असते. "स्पर्धात्मक बाजारपेठेत, विक्रेत्याने एक रोख ऑफर दुसर्‍यावर स्वीकारण्याची शक्यता असते कारण त्यांना वित्तपुरवठा नाकारल्यामुळे खरेदीदाराला पाठीशी घालण्याची चिंता करण्याची गरज नसते," पीटर ग्रेबेल, एमएलओ लक्झरी मॉर्टगेजचे व्यवस्थापकीय संचालक म्हणतात. कॉर्पोरेशन स्टॅमफोर्ड, कोन मध्ये. रोख गृहखरेदीमध्ये कर्जाचा समावेश असलेल्या खरेदीपेक्षा अधिक वेगाने (इच्छित असल्यास) बंद होण्याची लवचिकता असते, जी विक्रेत्यासाठी आकर्षक असू शकते.