तारण कसे मोजले जाते?

गहाण कॅल्क्युलेटर

सेंट्रल बँक ऑफ आयर्लंडचे नियम आयरिश बाजारातील सावकार तारण अर्जदारांना कर्ज देऊ शकतील अशा रकमेवर मर्यादा लागू करतात. या मर्यादा कर्ज-ते-उत्पन्न (LTI) गुणोत्तर आणि कर्ज-ते-मूल्य (LTV) गुणोत्तरांना दोन्ही प्राथमिक निवासस्थान आणि भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेसाठी लागू होतात आणि कर्जदारांच्या वैयक्तिक क्रेडिट धोरणे आणि अटींव्यतिरिक्त आहेत. उदाहरणार्थ, सावकाराला तुमच्या टेक-होम पगाराच्या टक्केवारीवर मर्यादा असू शकते जी तुमची तारण भरण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.

तुमच्या वार्षिक एकूण उत्पन्नाच्या 3,5 पट मर्यादा प्राथमिक घरावरील तारणासाठीच्या अर्जांवर लागू होते. ही मर्यादा नकारात्मक निव्वळ संपत्ती असलेल्या लोकांसाठी देखील लागू होते जे नवीन घरासाठी गहाण ठेवण्यासाठी अर्ज करतात, परंतु जे भाड्याचे घर खरेदी करण्यासाठी कर्जासाठी अर्ज करतात त्यांना नाही.

जेव्हा गहाण अर्ज येतो तेव्हा सावकारांकडे काही विवेक असतो. प्रथमच खरेदीदारांसाठी, सावकाराने मंजूर केलेल्या तारणांच्या मूल्याच्या 20% या मर्यादेपेक्षा जास्त असू शकतात आणि दुसऱ्या आणि त्यानंतरच्या खरेदीदारांसाठी, त्या गहाणखतांच्या मूल्याच्या 10% या मर्यादेपेक्षा कमी असू शकतात.

तारण पेमेंट काय आहे

तुम्ही उधार घेऊ शकता ती रक्कम तुमच्या गहाण ठेवण्याच्या आयुष्यात तुम्ही किती आरामात मासिक हप्त्यांमध्ये भरू शकता यावर अवलंबून असते, जी तुमच्या वयानुसार, घरमालकांसाठी 35 वर्षांपर्यंत असू शकते.

तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता याचे आम्‍ही आकलन केल्‍यावर, आम्‍ही तुमच्‍या एकूण आर्थिक परिस्थितीचे तपशील पाहतो, ज्यात उत्पन्न, खर्च, बचत आणि इतर कर्ज परतफेड यांचा समावेश होतो. पुढे, आम्ही तुम्हाला परवडणाऱ्या मासिक गहाण रकमेची गणना करतो. तुम्ही हा व्यायाम स्वतः केला असण्याची शक्यता आहे आणि तुमच्या मनात एक आकृती असेल जी व्यवस्थापित करता येईल.

एक्सेल मध्ये गहाण गणना सूत्र

“डाउन पेमेंट” विभागात, तुमच्या डाउन पेमेंटची रक्कम (तुम्ही खरेदी करत असाल तर) किंवा तुमच्याकडे असलेल्या इक्विटीची रक्कम (जर तुम्ही पुनर्वित्त करत असाल तर) लिहा. डाउन पेमेंट म्हणजे तुम्ही घरासाठी अगोदर दिलेले पैसे, आणि होम इक्विटी हे घराचे मूल्य आहे, तुमच्याकडे किती देणे बाकी आहे. तुम्ही डॉलरची रक्कम किंवा तुम्ही सोडणार असलेल्या खरेदी किमतीची टक्केवारी टाकू शकता.

तुमचे मासिक व्याजदर सावकार तुम्हाला वार्षिक दर देतात, त्यामुळे तुम्हाला मासिक दर मिळवण्यासाठी त्या संख्येला 12 (वर्षातील महिन्यांची संख्या) ने विभाजित करणे आवश्यक आहे. व्याज दर 5% असल्यास, मासिक दर 0,004167 (0,05/12=0,004167) असेल.

कर्जाच्या आयुष्यातील पेमेंट्सची संख्या तुमच्या कर्जावरील पेमेंटची संख्या मिळवण्यासाठी तुमच्या कर्जाच्या मुदतीतील वर्षांची संख्या 12 (वर्षातील महिन्यांची संख्या) ने गुणा. उदाहरणार्थ, 30 वर्षांच्या निश्चित तारणासाठी 360 देयके असतील (30×12=360).

तुमच्या घरासाठी तुम्ही किती पैसे देऊ शकता हे पाहण्यासाठी हे सूत्र तुम्हाला संख्या क्रंच करण्यात मदत करू शकते. आमचे मॉर्टगेज कॅल्क्युलेटर वापरल्याने तुमचे काम सोपे होऊ शकते आणि तुम्ही पुरेसे पैसे टाकत आहात की नाही किंवा तुम्ही तुमच्या कर्जाची मुदत समायोजित करू शकता किंवा नाही हे ठरविण्यात मदत करू शकता. तुम्हाला सर्वोत्कृष्ट डील उपलब्ध असल्याची खात्री करण्यासाठी अनेक सावकारांसह व्याजदरांची तुलना करणे नेहमीच चांगली कल्पना असते.

बँकरेट कॅल्क्युलेटर

तुम्ही किती कर्ज घेऊ शकता याचा अंदाज घेण्यासाठी तुमची माहिती कॅल्क्युलेटरमध्ये एंटर करा. गणना पूर्ण केल्यानंतर, तुम्ही परिणाम आमच्या गहाणखत तुलना कॅल्क्युलेटरवर हस्तांतरित करू शकता, जिथे तुम्ही सर्व नवीनतम तारण प्रकारांची तुलना करू शकता.

या मर्यादा सेंट्रल बँक ऑफ आयर्लंडने मॅक्रोप्रूडेंशियल नियमांचा भाग म्हणून सेट केल्या आहेत. या नियमांचे तर्क म्हणजे ग्राहक कर्ज घेताना सावधगिरी बाळगतात, कर्ज देताना सावकार सावध असतात आणि घरांच्या किमती महागाई नियंत्रित करण्यास मदत करतात.

सेंट्रल बँक ठेव नियमांमध्ये प्रथमच खरेदीदारांसाठी 10% ठेव आवश्यक आहे. नवीन घरे, अपार्टमेंट्स आणि स्व-बांधकामांच्या खरेदीदारांसाठी नवीन खरेदी सहाय्य योजनेसह, तुम्ही 10 युरो किंवा त्यापेक्षा कमी किमतीच्या मालमत्तेसाठी खरेदी किमतीच्या 30.000% (जास्तीत जास्त 500.000 युरोच्या मर्यादेसह) कर कपात मिळवू शकता.