जमीन गहाण ठेवण्याचे कलम युरोपियन न्यायालय कधी देईल?

बिडेन प्रशासन युक्रेनसह "चिंताग्रस्त आणि भावनिक" आहे

बर्‍याच स्पॅनिश गहाणखतांमध्ये, भरावा लागणारा व्याजदर EURIBOR किंवा IRPH च्या संदर्भात मोजला जातो. जर हा व्याजदर वाढला, तर तारणावरील व्याज देखील वाढते, त्याचप्रमाणे, जर ते कमी झाले तर व्याज भरणे कमी होईल. याला "व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज" म्हणून देखील ओळखले जाते, कारण गहाण ठेवण्यावर भरावे लागणारे व्याज EURIBOR किंवा IRPH नुसार बदलते.

तथापि, तारण करारामध्ये मजला क्लॉज समाविष्ट केल्याचा अर्थ असा आहे की गहाण धारकांना व्याजदरात घट झाल्याचा पूर्ण फायदा होत नाही, कारण गहाण ठेवलेल्या रकमेवर व्याजाचा किमान दर किंवा मजला असेल. किमान कलमाची पातळी ही गहाणखत मंजूर करणार्‍या बँकेवर आणि कराराच्या तारखेवर अवलंबून असेल, परंतु किमान दर 3,00 आणि 4,00% दरम्यान असणे सामान्य आहे.

याचा अर्थ असा की जर तुमच्याकडे EURIBOR सोबत व्हेरिएबल रेट मॉर्टगेज असेल आणि 4% वर मजला सेट केला असेल, जेव्हा EURIBOR 4% च्या खाली येतो, तेव्हा तुम्हाला तुमच्या तारणावर 4% व्याज द्यावे लागेल. EURIBOR सध्या नकारात्मक असल्याने, -0,15% वर, तुम्ही किमान दर आणि सध्याच्या EURIBOR मधील फरकासाठी तुमच्या तारणावर जास्त व्याज देत आहात. कालांतराने, हे व्याज पेमेंटमध्ये हजारो अतिरिक्त युरोचे प्रतिनिधित्व करू शकते.

ओमिक्रॉनच्या उद्रेकाबद्दल पंतप्रधानांनी त्यांची 'निराशा' मान्य केली

तारण दाव्यांवर युरोपियन समुदायांच्या न्यायालयाचा नवीन निर्णय. स्पेनबद्दल सांगण्यासारख्या बर्‍याच चांगल्या गोष्टी आहेत, त्याच्या हवामानापासून ते विलक्षण खाद्यपदार्थ आणि त्याचे स्वागत करणारे लोक. दुर्दैवाने, त्यांच्या बँकिंग प्रणाली आणि त्यांच्या पर्यवेक्षकांना अद्याप अद्यतनाची आवश्यकता आहे. आर्थिक संकटानंतरच्या दशकात, युरोपियन न्यायालयांनी स्पॅनिश बँकिंग पद्धतींवरील त्यांच्या निर्णयांमध्ये स्पॅनिशमध्ये सतत सुधारणा केल्या आहेत. त्यांपैकी बहुतेकांचा संबंध गहाण ठेवण्याच्या कलमांशी होता ज्यांना नंतर बेकायदेशीर मानले गेले. सर्वात प्रसिद्ध फ्लोअर क्लॉज आहे, ज्याने देय किमान व्याज स्थापित केले जे मानक EURIBOR बेंचमार्कपेक्षा जास्त असायचे.

डेल कॅंटो चेंबर्स या गेल्या दशकांपासून स्पेन आणि यूकेमधील क्लायंटसाठी केस जिंकण्यात खूप व्यस्त आहेत. खरं तर, बर्‍याच ब्रिटनसाठी स्थानिक व्यवस्थेचे विस्तृत ज्ञान असलेल्या स्पॅनिश वकिलांना नियुक्त करणे हे एक अतिरिक्त मूल्य होते, परंतु ज्यांच्याकडे ऑपरेशन्सचा यूके बेस देखील होता.

या घडामोडींचे बारकाईने निरीक्षण करणे महत्त्वाचे असल्याने, येथे आम्ही स्पॅनिश बँकांकडून दावा करण्यासाठी कर्जदारांसाठी दोन सर्वात महत्त्वाच्या अद्यतनांचे पुनरावलोकन करू. हे स्पॅनिश घरांच्या ब्रिटिश मालकांसाठी विशेषतः संबंधित असेल ज्यांना खंडातील बातम्यांपासून डिस्कनेक्ट वाटत असेल.

जमीन गहाण ठेवण्याचे कलम युरोपियन कोर्टाची शिक्षा कधी होईल? ऑनलाइन

मे 2013 मध्ये, स्पेनच्या सर्वोच्च न्यायालयाने निर्णय दिला की या प्रकारचे गहाण "अपमानास्पद" होते, परंतु बँकांना सुरुवातीला ग्राहकांना पैसे परत करण्याचे आदेश दिले गेले नाहीत. एप्रिल 2016 मध्ये, माद्रिदच्या एका न्यायाधीशाने पुढे जाऊन निर्णय दिला की सर्वात मोठ्या स्पॅनिश कर्जदारांपैकी 40 कर्जदारांना 2013 पासूनच्या तारणांवर दिलेले अतिरिक्त व्याज परत करावे लागले.

अनेक चल दर गहाणखत युरोपियन व्याज दरांशी (EURIBOR) जोडलेले आहेत. फ्लोअर क्लॉज किंवा फ्लोअर क्लॉज हे एक कलम आहे जे व्हेरिएबल-रेट मॉर्टगेजवर किमान व्याज दर लागू करते, दर कमी करण्यासाठी मर्यादा स्थापित करते. अशाप्रकारे, संदर्भ व्याजदर कमी झाला तरीही, कलम मर्यादा किंवा मजला म्हणून कार्य करते. साधारणपणे, जेव्हा EURIBOR लक्षणीयरीत्या कमी असेल तेव्हा ही मर्यादा 2,5% आणि 4,5% च्या दरम्यान असू शकते.

आर्थिक संकटानंतर, युरोपियन बेंचमार्क व्याजदर विक्रमी नीचांकी पातळीवर आले आहेत, याचा अर्थ असा आहे की स्पॅनिश गहाणखत खरेदीदारांना त्यांच्या गहाणखत मजल्यावरील कलम असलेल्या अलिकडच्या वर्षांत सर्वात कमी व्याजदराच्या वातावरणाचा पूर्णपणे फायदा झाला नाही आणि हजारो व्याजदर भरले आहेत. युरो पेक्षा जास्त व्याज आहे.

जमीन गहाण ठेवण्याचे कलम युरोपियन कोर्टाची शिक्षा कधी होईल? 2022

आमचा ठाम विश्वास आहे की बहुतेक "थ्रेशोल्ड क्लॉज" जे गहाण कराराचे प्रतिबिंबित करतात ते अयोग्य आहेत आणि बँक ग्राहकांना आर्थिक बाबींमध्ये ज्ञान नसल्यामुळे नुकसान केले जाते आणि त्यांना दंड केला जातो. हे सोयीस्कर आहे की तज्ञ वकील तुम्हाला मदत करतात जेणेकरून ते तुमच्या वतीने बँकेशी वाटाघाटी करू शकतील आणि प्रत्येक मासिक हप्त्यात तुमचे पैसे वाचवण्यासाठी बँकेवर दावाही करू शकतात, कारण तुम्ही दिलेले व्याज कदाचित अधिकृत व्याजापेक्षा जास्त आहे. सेंट्रल बँक युरोपियन. जर तुम्ही तुमच्या गहाण ठेवण्याच्या खर्चाचा दावा करण्यासाठी एखाद्या लॉ फर्मशी संपर्क साधला, तर तुमच्याकडे गहाण ठेवण्याचा किमान प्रकार आहे का याची खात्री करण्यासाठी तुम्हाला तुमच्या कृतींचे पुनरावलोकन करण्याची संधी मिळेल. तसे असल्यास, तुम्ही बँकेला त्या अपमानास्पद कलमामुळे तुमच्याकडून घेतलेले पैसे परत करण्यास सांगू शकता.