വെളിപ്പെടുത്തൽ അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നത്
ഒരു വീട് അടച്ചിടുക എന്നത് സമ്മർദപൂരിതമായ ഒരു ജോലിയാണ്. നിങ്ങളുടെ സാധനങ്ങൾ പാക്ക് ചെയ്യുന്നത് മുതൽ അയൽപക്കത്തേക്ക് മാറുകയും നിങ്ങളുടെ എല്ലാ രേഖകളും തയ്യാറാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതുവരെ, ഒരുപാട് കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാനുണ്ട്. ക്ലോസിംഗ് പ്രക്രിയ കൂടുതൽ കൈകാര്യം ചെയ്യാവുന്നതാക്കുന്നതിന്, വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള ക്ലോസിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകൾ മനസിലാക്കാൻ സമയമെടുക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഈ ലേഖനം നിങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന പേപ്പർവർക്കിലൂടെ നിങ്ങളെ നയിക്കും, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ആശ്ചര്യങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനാകും.
അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് വീട്ടുടമസ്ഥരുടെ ഇൻഷുറൻസ് തെളിവ് നൽകണം. വീട് ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, അതിനാൽ വീടിന് എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചാൽ അവരുടെ നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കപ്പെടും. നിങ്ങളുടെ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനിക്ക് വീടിനെക്കുറിച്ചുള്ള കൃത്യമായ വിശദാംശങ്ങൾ ഉണ്ടെന്നും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഇൻഷുറൻസ് തെളിവ് നൽകാമെന്നും ഉറപ്പുവരുത്താൻ അടയ്ക്കുന്നതിന് കുറച്ച് ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അവരെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.
ക്ലോസിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റ് ലോണിന്റെ എല്ലാ നിബന്ധനകളും വിവരിക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് ലഭിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി അറിയാം. നിയമം അനുസരിച്ച്, വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്‌ക്ലോഷറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ക്ലോസ് ചെയ്യുന്നതിന് 3 ദിവസം മുമ്പെങ്കിലും ലഭിക്കണം.
പ്രാരംഭ ക്ലോസിംഗ് വിവരങ്ങൾ vs. അന്തിമ ക്ലോസിംഗ് വിവരങ്ങൾ
നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനെ കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമായി തോന്നാം. നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം വിവരങ്ങൾ നൽകുകയും ധാരാളം ഫോമുകൾ പൂരിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടിവരും, എന്നാൽ തയ്യാറാക്കുന്നത് പ്രക്രിയയെ കഴിയുന്നത്ര സുഗമമായി നടത്താൻ സഹായിക്കും.
താങ്ങാനാവുന്ന വില പരിശോധിക്കുന്നത് കൂടുതൽ വിശദമായ പ്രക്രിയയാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ കവർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യത്തിന് ബാക്കിയുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്താൻ, ലോണുകളും ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളും പോലുള്ള ഏതെങ്കിലും കടങ്ങൾക്കൊപ്പം നിങ്ങളുടെ എല്ലാ സാധാരണ ഗാർഹിക ബില്ലുകളും ചെലവുകളും ലെൻഡർമാർ കണക്കിലെടുക്കുന്നു.
കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ചരിത്രം പരിശോധിക്കുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകുന്നതിൽ ഉൾപ്പെട്ടേക്കാവുന്ന അപകടസാധ്യത വിലയിരുത്തുന്നതിനുമായി നിങ്ങൾ ഒരു ഔപചാരിക അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ അവർ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് റഫറൻസ് ഏജൻസിയുമായി ക്രെഡിറ്റ് പരിശോധന നടത്തും.
നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, മൂന്ന് പ്രധാന ക്രെഡിറ്റ് റഫറൻസ് ഏജൻസികളുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടുകൾ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുക. നിങ്ങളെ കുറിച്ച് തെറ്റായ വിവരങ്ങൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. പണമടച്ചുള്ള സബ്‌സ്‌ക്രിപ്‌ഷൻ സേവനത്തിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ നിലവിൽ ലഭ്യമായ സൗജന്യ ഓൺലൈൻ സേവനങ്ങളിലൊന്നിലൂടെയോ നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഓൺലൈനായി ചെയ്യാൻ കഴിയും.
ചില ഏജന്റുമാർ ഉപദേശത്തിനായി ഒരു ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു, കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് ഒരു കമ്മീഷൻ സ്വീകരിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും കൂടിച്ചേർന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ പ്രാരംഭ മീറ്റിംഗിൽ അവർ അവരുടെ ഫീസും നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാനാകുന്ന സേവന തരവും നിങ്ങളെ അറിയിക്കും. ബാങ്കുകളിലെയും മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികളിലെയും ഇൻ-ഹൗസ് ഉപദേശകർ സാധാരണയായി അവരുടെ ഉപദേശത്തിന് നിരക്ക് ഈടാക്കില്ല.
3-ദിന റൂൾ വെളിപ്പെടുത്തൽ ക്ലോഷർ
ഒരു വീട് വാങ്ങുന്ന ആളുകൾക്ക് വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന വിവിധ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങൾ ഉണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികളും ബാങ്കുകളും. നിങ്ങൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാനാകുമോ എന്നും, അങ്ങനെയെങ്കിൽ, അത് എത്രയാണെന്നും നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട് (മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾക്ക്, മോർട്ട്ഗേജ് വിഭാഗം കാണുക).
ചില മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനികൾ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി തൃപ്തികരമാണെങ്കിൽ ലോൺ ലഭ്യമാകുമെന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ ഒരു വീട് തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. വിൽപ്പനക്കാരനെ നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കാൻ ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുമെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനികൾ അവകാശപ്പെടുന്നു.
കരാറുകൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന സമയത്ത്, വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാകുന്നതിനും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറിൽ നിന്ന് പണം ലഭിക്കുന്നതിനും ഏതാനും ആഴ്ചകൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് നൽകേണ്ടിവരും. ഡെപ്പോസിറ്റ് സാധാരണയായി വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10% ആണ്, പക്ഷേ വ്യത്യാസപ്പെടാം.
നിങ്ങൾ ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, അത് നിങ്ങൾക്കാവശ്യമുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാനും വീടിന് അധിക പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരുമോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ആശയം നേടാനും നിങ്ങൾ ഒരു കാഴ്ച ക്രമീകരിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ അലങ്കാരത്തിനോ വേണ്ടി. സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഓഫർ നൽകാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് രണ്ടോ മൂന്നോ തവണ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി സന്ദർശിക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്.
എന്റെ ക്ലോസിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകളുടെ ഒരു പകർപ്പ് എനിക്ക് എങ്ങനെ ലഭിക്കും?
3 ഒക്‌ടോബർ 2015-ന്, "നിങ്ങൾ കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അറിയുക" മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. റൂളിന്റെ പ്രധാന ആവശ്യകതകളിലൊന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, അടയ്ക്കുന്നതിന് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ പുതിയ, കൂടുതൽ ഉപയോക്തൃ-സൗഹൃദ ക്ലോസിംഗ് ഡോക്യുമെന്റ്, ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്‌ക്ലോഷർ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും എന്നാണ്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിബന്ധനകളും ചെലവുകളും മനസിലാക്കാൻ ഇത് നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ സമയം നൽകും, അതിനാൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വേഗത്തിൽ അറിയാം.
ഡോട്ട് ഇട്ട ലൈനിൽ സൈൻ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ഡിസ്‌ക്ലോഷർ അവലോകനം ചെയ്യാൻ മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾ നൽകുന്നത് ക്ലോസിംഗ് ടേബിളിലെ ആശ്ചര്യങ്ങളിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനാണ്. നിങ്ങളുടെ അറ്റോർണി അല്ലെങ്കിൽ ഹൗസിംഗ് കൗൺസിലറുമായി കൂടിയാലോചിക്കാനും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിബന്ധനകളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കാനും ഇത് സമയം നൽകുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, ക്ലോസിംഗിന് മുമ്പുള്ള ദിവസങ്ങളിൽ മാറാൻ കഴിയുന്ന നിരവധി കാര്യങ്ങളുണ്ട്, അവയ്ക്ക് പുതിയ മൂന്ന് ദിവസത്തെ അവലോകന കാലയളവ് ആവശ്യമില്ല, ഫോമുകളിലെ അക്ഷരത്തെറ്റുകൾ, ഒരു നടപ്പാതയിൽ കണ്ടെത്തിയ പ്രശ്‌നങ്ങൾ, ക്ലോസിംഗിൽ വരുത്തിയ പേയ്‌മെന്റുകളിലെ മിക്ക മാറ്റങ്ങളും ഉൾപ്പെടെ. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ക്രെഡിറ്റുകൾ ആവശ്യമായ മാറ്റങ്ങൾ.
"നൗ ബിഫോർ യു ഒവെ" മോർട്ട്ഗേജ് റൂൾ (TILA-RESPA ഇന്റഗ്രേറ്റഡ് ഡിസ്‌ക്ലോഷർ റൂൾ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു) നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ മേൽനോട്ടം ആ സ്ഥാപനങ്ങൾ കൈവരിച്ച പുരോഗതിയെക്കുറിച്ച് സെൻസിറ്റീവ് ആയിരിക്കുമെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചുകൊണ്ട് ഞങ്ങൾ കോൺഗ്രസ് അംഗങ്ങൾക്ക് ഒരു കത്തും അയച്ചിട്ടുണ്ട്. കൃത്യസമയത്ത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് പാലിക്കാൻ നല്ല വിശ്വാസമുള്ള ശ്രമങ്ങൾ നടത്തുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിച്ചു. ഈ സമീപനം വ്യക്തമാക്കുന്നതിന് ഞങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ റെഗുലേറ്ററി സഹപ്രവർത്തകരുമായി സംസാരിച്ചു. ടൈറ്റിൽ XIV മോർട്ട്ഗേജ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള ഞങ്ങളുടെ സമീപനവുമായി ഇത് പൊരുത്തപ്പെടുന്നു.
