ഭവന ഇൻഷുറൻസിനൊപ്പം മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടുന്നത് നിയമപരമാണോ?

ഭവന ഇൻഷുറൻസ് മോർട്ട്ഗേജിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ?

വീട്ടുമുറ്റത്തെ ഷെഡ് യഥാർത്ഥത്തിൽ നിങ്ങളുടെ അയൽവാസിയുടെ വസ്തുവിലാണെങ്കിൽ അത് നീക്കം ചെയ്യേണ്ടത് പോലെയുള്ള അതിക്രമ പ്രശ്നങ്ങൾ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷിക്കുന്നു. ഇത് സർവേ പിശകുകളും ശീർഷക വഞ്ചനയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കുന്നതിന് ഒരു വ്യക്തി തെറ്റായ തിരിച്ചറിയൽ രേഖ ഉപയോഗിക്കുകയും തുടർന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് നേടുകയും നിങ്ങളുടെ അറിവില്ലാതെ വീട് വിൽക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ.

നിങ്ങളുടെ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് പരിരക്ഷ എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളുടെ പോളിസി എപ്പോഴും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക. പാരിസ്ഥിതിക അപകടസാധ്യതകൾ (മലിനമായ മണ്ണ് പോലുള്ളവ), ആസൂത്രണ ചട്ടങ്ങളുടെ ലംഘനങ്ങൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, അനുമതിയില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം നിലവറ പൂർത്തിയാക്കിയാൽ മുതലായവ) ഒഴിവാക്കലുകൾ ഉണ്ടാകാം.

രണ്ട് പ്രധാന ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ ഉടമയുടെ പോളിസിയും ലെൻഡറുടെ പോളിസിയുമാണ്. വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഒരു ഉടമയുടെ പോളിസി ആവശ്യമാണ്, അതേസമയം വസ്തുവിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് സാധുവല്ലെങ്കിൽ ഉണ്ടാകുന്ന ഏതൊരു നഷ്ടത്തിൽ നിന്നും നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനെ ഒരു ലെൻഡറുടെ പോളിസി സംരക്ഷിക്കുന്നു. വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ പോളിസി കവറേജ് പൂർണ്ണമായ വാങ്ങൽ വിലയ്ക്കാണ്, വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ പോളിസി കവറേജ് സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് തുകയ്ക്കാണ്.

ഹോം ഇൻഷുറൻസ്, വസതിയുടെ നഷ്ടവും നാശനഷ്ടങ്ങളും, അതുപോലെ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ വസ്തുവിലെ മറ്റ് ഘടനകളും പരിരക്ഷിക്കുന്നു. വിപണിയിൽ വൈവിധ്യമാർന്ന പോളിസികൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ പൊതുവേ, മിക്ക സ്റ്റാൻഡേർഡ് പോളിസികളിലും ആറ് തരം പരിരക്ഷകളുണ്ട്.

മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസിന്റെ ഉദാഹരണം

ഓസ്‌ട്രേലിയയിൽ, സെറ്റിൽമെന്റ് കാലയളവുകൾ ചർച്ച ചെയ്യാവുന്നതാണ്, എന്നാൽ സാധാരണയായി 30, 60 അല്ലെങ്കിൽ 90 ദിവസങ്ങൾ നീണ്ടുനിൽക്കും. ഏറ്റവും സാധാരണമായ സെറ്റിൽമെന്റ് കാലയളവ് 60 ദിവസമാണ്, ന്യൂ സൗത്ത് വെയിൽസിൽ സാധാരണയായി 42 ദിവസമാണ് സെറ്റിൽമെന്റ്. സെറ്റിൽമെന്റിന് മുമ്പ് ചെയ്യേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും ഈ കാലയളവ് പര്യാപ്തമായിരിക്കണം.

ഒരിക്കൽ വിറ്റാൽ വസ്തുവിന് ഹോം ഇൻഷുറൻസ് കവറേജ് ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നതിന് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള കക്ഷിയുടെ തിരിച്ചറിയൽ നിങ്ങളുടെ കരാറിനെയും നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തെയും അല്ലെങ്കിൽ പ്രദേശത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, ഈ വിഷയത്തിലെ നിയമം വ്യക്തമല്ല, അതിനാൽ ഇവിടെ നൽകിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ സാധാരണ കരാറുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.

ഓസ്‌ട്രേലിയൻ ക്യാപിറ്റൽ ടെറിട്ടറി (ACT), സൗത്ത് ഓസ്‌ട്രേലിയ (SA), ടാസ്മാനിയ എന്നിവിടങ്ങളിൽ, സെറ്റിൽമെന്റ് കാലയളവിൽ നാശനഷ്ടങ്ങളുടെ ബാധ്യത സാധാരണയായി വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിക്ഷിപ്തമാണ്. നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാളാണെങ്കിൽ, കരാറുകൾ കൈമാറുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഇൻഷുറൻസ് എടുക്കണം; അല്ലെങ്കിൽ, വസ്തുവിന് ന്യായമായ എന്തെങ്കിലും നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്, കൊടുങ്കാറ്റിൽ നിന്ന്) നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.

സെറ്റിൽമെന്റ് തീയതിക്ക് ശേഷം വസ്തുവിന് എന്തെങ്കിലും കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ഉത്തരവാദിയാണ്. ഇതിനർത്ഥം, സാങ്കേതികമായി, അതുവരെ വിൽപ്പനക്കാരന് ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, മുൻകരുതലിന്റെ ഭാഗത്ത് തെറ്റ് വരുത്തുകയും കരാർ ഒപ്പിട്ട നിമിഷം മുതൽ ഇൻഷുറൻസ് കരാർ ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ഉപയോഗപ്രദമാകും.

ഇൻഷുറൻസിനായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസ് എന്താണ്

നിങ്ങൾ കഠിനാധ്വാനം ചെയ്തു, ഒടുവിൽ നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ തയ്യാറായി. കെട്ടിട ഇൻഷുറൻസ് പലപ്പോഴും കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ആവശ്യമാണ് (എന്നിരുന്നാലും ഇത് വളരെ നല്ല ആശയമാണ്). എന്നിരുന്നാലും, ഹോം ഓണേഴ്‌സ് ഇൻഷുറൻസ് എപ്പോൾ വാങ്ങണം എന്ന ചോദ്യം ആശയക്കുഴപ്പം സൃഷ്ടിച്ചു. സെറ്റിൽമെന്റിന്റെ സമയത്താണോ? അല്ലെങ്കിൽ കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ?

ഉത്തരം നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സംസ്ഥാനത്തെയോ പ്രദേശത്തെയോ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ കരാറിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ പ്രത്യേക നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ അഭാവം ഉണ്ടാകാം, അതിനാൽ ഞങ്ങൾ ഇവിടെ ശേഖരിച്ച വിവരങ്ങൾ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്ന സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. പക്ഷേ, ദിവസാവസാനം, വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും സമ്മതിക്കുകയും അവരുടെ പേരുകൾ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നത് സാധാരണയായി ആത്യന്തികമായി തീരുമാനിക്കുന്നതാണ്.

നിങ്ങൾ വീടിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തം എപ്പോഴാണെന്ന് നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകനോടോ ഏജന്റോടോ സംസാരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. എന്നാൽ ക്വീൻസ്‌ലാൻഡിൽ, രണ്ട് കക്ഷികളും കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം അടുത്ത പ്രവൃത്തി ദിവസം വൈകുന്നേരം 17 മണി മുതൽ വാങ്ങുന്നയാൾ സാധാരണയായി ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

ക്വീൻസ്‌ലാൻഡിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വിക്ടോറിയയിലും ന്യൂ സൗത്ത് വെയിൽസിലും സെറ്റിൽമെന്റ് തീയതിയിലെ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് വാങ്ങുന്നയാൾ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. സാങ്കേതികമായി, സെറ്റിൽമെന്റ് തീയതി വരെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്, എന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരൻ കരാർ ഒപ്പിടുന്ന സമയം മുതൽ സുരക്ഷിതമായ വശത്തായിരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നവർ ഇൻഷുറൻസ് എടുക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

എന്റെ ഹോം ഇൻഷുറൻസ് ആരിലൂടെയാണെന്ന് എനിക്ക് എങ്ങനെ കണ്ടെത്താനാകും?

വിലകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ, പ്രീമിയങ്ങൾ താങ്ങാനാവുന്നതും അധികവും പ്രധാനമാണ്. ഫ്രാഞ്ചൈസി ഉയർന്നാൽ പ്രീമിയം കുറയും. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ $1.000 ഫ്രാഞ്ചൈസി തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് $200 ഫ്രാഞ്ചൈസി ഉള്ള ഒരാളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ പ്രീമിയം ഉണ്ടായിരിക്കും. എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര തുക കവർ ചെയ്യാമെന്ന് തീരുമാനിക്കുക.

വ്യത്യസ്ത പോളിസികൾ ലഭ്യമാണ്. തീ, മോഷണം, ചിലതരം ജല നാശങ്ങൾ, പുക നാശം, നശീകരണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ എന്നിവയ്‌ക്കും അതുപോലെ നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കാത്ത മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കും ചില അടിസ്ഥാന കവറേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു: മിന്നൽ, സ്‌ഫോടനങ്ങൾ, വീഴുന്ന വസ്തുക്കൾ, വിമാനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ആഘാതം എന്നിവപോലും. മറ്റുള്ളവ, ഒരു കെട്ടിടത്തിനും അതിലെ ഉള്ളടക്കത്തിനുമുള്ള മിക്ക അപകടസാധ്യതകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന സമഗ്രമായ നയങ്ങളാണ്, എന്നാൽ ചില ഒഴിവാക്കലുകൾ ഉണ്ട്.

ഹോം ഇൻഷുറൻസ് സ്ഥിരമല്ല, കാലക്രമേണ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ മാറും. കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകളിലൂടെയോ നവീകരണത്തിലൂടെയോ നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിനെ അറിയിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് ഇൻഷ്വർ ചെയ്തിട്ടില്ലെന്ന് അവർക്ക് ഉറപ്പാക്കാനാകും.