Тилбакемелдинг
Оваа разновидна група на заемопримачи вклучува луѓе кои можеби ќе сакаат да го продадат својот дом, оние кои размислуваат за рефинансирање за да финансираат реновирање пред истекот на рокот на нивната хипотека и секој кој планира редовно да врши дополнителни големи паушални плаќања. .
Отворената хипотека може да се плати во целост, во секое време, без никаква казна, додека затворената хипотека дозволува само ограничена паушална предвремена исплата и вклучува казна доколку се отплати целосно пред истекот на нејзиниот рок. За должници кои се плашат од овие казни, отворената хипотека е примамлива. Но, дали е тоа најдобрата опција?
Изненадувачки, во повеќето случаи, затворената хипотека со прилагодлива стапка е сè уште поевтина алтернатива бидејќи има многу пониска стапка, само мала казна за плаќање и обично има надоместок за претплата до 20% од првобитното салдо на хипотеката. година (што може да се искористи за намалување на казната, како што подетално објаснувам подолу). Едноставно кажано, користењето на отворен производ, без разлика дали тоа е хипотека со отворена променлива стапка или кредитна линија, за што било друго освен за многу краткорочно финансирање, ќе ве чини изненадувачка сума на дополнителни пари.
Видови на Hsbc хипотеки
Главната разлика помеѓу „отворените“ и „затворените“ хипотеки е степенот на флексибилност што ја имате при дополнителните плаќања на главнината или целосното отплаќање на хипотеката. Овие видови на дополнителни плаќања се нарекуваат претплати.
Отворената хипотека ви овозможува да исплатите дел или целата хипотека во секое време без казна. Можете исто така да изберете, во секое време, повторно да преговарате за хипотеката. Оваа опција обезбедува поголема флексибилност, но носи повисока каматна стапка. Отворена хипотека може да биде добра опција ако планирате да го продадете вашиот дом во блиска иднина или да направите големи дополнителни плаќања.
Затворената хипотека обично има пониска каматна стапка, но не нуди флексибилност на отворена хипотека. Сепак, повеќето заемодавачи им дозволуваат на сопствениците на куќи да вршат дополнителни плаќања од одреден максимален износ без казна. Обично, повеќето луѓе избираат затворена хипотека.
Последниот дел од вашата анализа вклучува споредба на опциите со фиксна стапка наспроти променлива стапка и потенцијални казни за кршење. Иако стапките во моментов се исти, променливата стапка на опцијата 3 може да го промени вашето плаќање, додека фиксната стапка на опцијата 1 е константна. Меѓутоа, со фиксната опција, треба внимателно да ја разгледате пресметката на казната, бидејќи таа може да биде поголема од 3-месечната казна само со камата од опцијата 3, во зависност од тоа како давателот ја пресметува казната. Тој, исто така, сфаќа дека ако не продаде според планираното, ќе мора повторно да ја обнови хипотеката. Или ако можете да ја усогласите продажбата со датумот на истекување (многу тешко да се направи), би можеле да ја избегнете казната. По малку размислување, доаѓате до заклучок дека променливата стапка (опција 3) е најфлексибилна за вашата ситуација.
конвертибилна хипотека
Кога барате хипотека, лесно е да се преоптоварите со терминологијата. Обезбедени или конвенционални, фиксни или променливи, отворени или затворени; сите тие се термини за кои треба да имате основно разбирање за да ја донесете вистинската одлука за хипотека. Во оваа статија, ќе ја разгледаме разликата помеѓу отворените и затворените хипотеки за да ви помогнеме да одлучите која е најдобрата опција за вас.
Да почнеме со затворени хипотеки, бидејќи тие се најчести од двата вида. Затворена хипотека едноставно значи дека, за време на рокот на хипотеката, не можете да го исплатите целото салдо без да ви се наплати казна. Дури и ако извршите делумно плаќање што го надминува дозволеното, сепак ќе платите казна.
Ова не значи дека затворените хипотеки не се флексибилни. Всушност, повеќето банки инкорпорираат клаузули за претплата во нивните затворени хипотекарни производи. На пример, заемопримачот може да примени еднократна исплата на хипотека од 10-20% секоја година без казна и да го зголеми износот за плаќање на главнината и каматата, што се смета за друга форма на претплата. Подоцна ќе објасниме подетално како функционираат казните за хипотека.
флуктуирачки стапки на хипотека
Политика за приватност и како што смета дека е неопходно од страна на Clover Mortgage Inc. за најдобро да се обработи вашето барање и барање за хипотека. Ова вклучува, но не е ограничено на, споделување на вашите лични информации со вработените во Clover Mortgage Inc., подизведувачите и поврзаните трети страни со цел да се обработи вашата петиција и апликација за хипотека.
Политика за приватност и како што смета дека е неопходно од страна на Clover Mortgage Inc. за да се обработи вашата апликација и петиција за хипотека на најдобар можен начин. Ова вклучува, но не е ограничено на, споделување на вашите лични информации со вработените во Clover Mortgage Inc., подизведувачите и поврзаните трети страни со цел да се обработи вашето барање и апликација за хипотека.
