¿Es deducible el impuesto de la hipoteca?
Siempre que se obtiene una hipoteca, los gobiernos estatales y locales aplican un impuesto de registro de la hipoteca para documentar la transacción del préstamo. Esta tasa es independiente de los intereses hipotecarios y otros impuestos anuales sobre la propiedad. Al ser impuesto por el estado, el impuesto de registro de la hipoteca debe pagarse al gobierno cuando se registra una hipoteca.
Calcular el impuesto de registro de la hipoteca es relativamente sencillo. Tome el principal de su hipoteca, que es la cantidad total que le presta el prestamista, y divídalo por 100. A continuación, redondee el cociente al número entero más cercano. Tome el resultado y multiplíquelo por el tipo impositivo de registro de hipotecas específico de su estado. Por último, compruebe si hay desgravaciones. En algunos estados, puede deducir una desgravación del cómputo, así que asegúrese de revisar las leyes locales.
Visite el Departamento de Impuestos y Finanzas de su estado para obtener los formularios del impuesto de registro de hipotecas. Tenga en cuenta que los tipos del impuesto hipotecario pueden variar dentro de los distintos condados y/o ciudades de un estado, por lo que debe consultar con su jurisdicción local.
Tipo impositivo de las hipotecas
Како општо правило, можете да одбиете само некои трошоци за хипотека, и само ако ги детализирате вашите одбитоци. Ако го земате стандардниот одбиток, можете да ги игнорирате останатите информации бидејќи нема да се применуваат.
Забелешка: Истражуваме само федерални даночни одбитоци за даночната 2021 година, поднесени во 2022 година. Државните даночни одбивања ќе варираат. Оваа статија е само за општи информативни цели. Извештаите за хипотеки не е даночна веб-страница. Проверете ги релевантните правила на Службата за внатрешни приходи (IRS) кај квалификуван даночен професионалец за да бидете сигурни дека тие се однесуваат на вашите лични околности.
Вашето најголемо даночно олеснување треба да дојде од каматата за хипотека што ја плаќате. Ова не е вашата целосна месечна исплата. Износот што го плаќате кон главницата на заемот не се одбива. Само интересниот дел е.
Ако вашата хипотека беше на сила на 14 декември 2017 година, можете да ја одбиете каматата на долг до 1 милион американски долари (по 500.000 УСД, ако сте во брак одделно поднесувате барање). Но, ако сте ја подигнале вашата хипотека по тој датум, ограничувањето е 750.000 долари.
Даночни ослободувања за регистрација на хипотеки во Њујорк
El impuesto de registro de hipotecas de la ciudad de Nueva York es uno de los mayores costos de cierre que pagan los compradores de viviendas de la ciudad de Nueva York cuando utilizan una hipoteca para financiar una gran parte de la compra de su propiedad. Probablemente estés pensando: «Oh, genial, más impuestos». ¡No hay que preocuparse! A continuación le ofrecemos información útil para que comprenda mejor cuánto pagará, cuándo se aplica el impuesto y cómo puede compensar el impuesto de registro de la hipoteca con el ahorro de una rebaja de la comisión.
El impuesto de registro de hipotecas exige a los compradores que paguen un 1,8% por las hipotecas de menos de 500.000 dólares y un 1,925% por las de más de 500.000 dólares en la ciudad de Nueva York (esto incluye el impuesto de registro tanto de la ciudad como del estado de Nueva York). El estado de Nueva York impone un impuesto hipotecario del 0,5%. Es importante señalar que los importes de ambos impuestos hipotecarios se basan en el importe del préstamo y no en el precio de compra de la transacción inmobiliaria.
Sí, se trata de una parte importante de dinero que sale de su bolsillo y que, lamentablemente, se paga por adelantado. Por ejemplo, si usted compró el condominio promedio en Manhattan por $2,000,000 (¡es una locura pensarlo, pero ese es el promedio!), con un pago inicial del 20%, debe esperar pagar el 1.925% sobre el monto del préstamo de $1,600,000 o aproximadamente $30,800 sólo por el impuesto de registro de la hipoteca.
¿Es deducible la grabación de la hipoteca?
La deducción de los intereses hipotecarios (HMID) es una de las desgravaciones fiscales más apreciadas en Estados Unidos. Agentes inmobiliarios, propietarios de viviendas, futuros propietarios e incluso contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
Законот за намалување на даноците и работните места (TCJA) донесен во 2017 година промени сè. Ја намали максималната прифатлива главнина на хипотека за одбиена камата на 750,000 американски долари (од 1 милион американски долари) за нови заеми (што значи дека сопствениците на куќи можат да одбијат камата платена за до 750,000 американски долари во хипотекарниот долг). Но, исто така, речиси ги удвои стандардните одбитоци со елиминирање на личното ослободување, што го прави непотребно за многу даночни обврзници да ги поединат деталните, бидејќи тие повеќе не можеа да земаат лично ослободување и да ги поделат одбивањата во исто време.
За првата година по спроведувањето на TCJA, околу 135,2 милиони даночни обврзници се очекуваше да го земат стандардниот одбиток. За споредба, 20,4 милиони се очекуваше да го поделат одбивањето, а од нив, 16,46 милиони ќе побараат одбивање од хипотекарната камата.
