Казна за предвремено плаќање
Por lo general, puedes solicitar un préstamo para primera vivienda para comprar una casa o un piso, renovar, ampliar y reparar tu casa actual. La mayoría de los bancos tienen una política separada para los que van por una segunda casa. Recuerde que debe solicitar a su banco comercial aclaraciones específicas sobre las cuestiones mencionadas.
Вашата банка ќе ја процени вашата способност за отплата кога ќе одлучите за подобност за станбен кредит. Капацитетот за отплата се заснова на вашиот месечен расположлив/вишок приход, (кој се заснова на фактори како вкупен/вишок месечен приход минус месечните трошоци) и други фактори како што се приходите на сопружникот, средствата, обврските, стабилноста на приходите итн. Главната грижа на банката е да се погрижи удобно да го вратите кредитот навреме и да обезбеди негова конечна употреба. Колку е поголем месечен приход на располагање, толку е поголема сумата за која ќе се квалификува заемот. Вообичаено, банката претпоставува дека околу 55-60% од вашиот месечен расположлив/вишок приход е достапен за отплата на заемот. Сепак, некои банки го пресметуваат расположливиот приход за плаќање на ЕМИ врз основа на бруто приходот на едно лице, а не на расположливиот приход.
Tasa de tramitación
Si ya se ha endeudado con los pagos de su hipoteca, es posible que pueda hacer algo para evitar retrasarse más en los pagos y saldar la deuda. Vea Cómo hacer frente a las deudas hipotecarias.
Ако имате сериозни проблеми со плаќањето на вашата хипотека, на пример, ако сте почнале да добивате писма од вашиот хипотекарен заемодавач со закана за правна постапка, треба да побарате помош од стручен советник за долгови.
Можеби ќе можете да најдете поевтин договор за хипотека со друг хипотекарен заемодавател. Можеби ќе треба да платите такси за да ги смените хипотекарните заемодавачи, а сепак ќе треба да плаќате пари што му ги должите на првиот заемодавач ако сте заостанале со вашите плаќања.
Можеби ќе можете да ги намалите другите трошоци со префрлување на поевтино осигурување за хипотека, градба или заштита на содржината. Можете да добиете информации за тоа како да го промените вашиот обезбедувач на осигурување на веб-страницата на услугата за советување пари: www.moneyadviceservice.org.uk.
Можете да го прашате вашиот заемодавач дали се согласува да ги намали месечните плаќања за хипотека, обично за ограничен временски период. Ова би можело да ви помогне да го надминете грубиот дел и да ве спречи да акумулирате долгови. Ако долгот е веќе акумулиран, ќе мора да најдете начин да го исплатите.
Liquidación de la hipoteca中文
La mayoría de los prestamistas limitan el importe de pago anticipado permitido por año. Por lo general, no se puede trasladar un importe de pago anticipado de un año a otro. Esto significa que, por lo general, no puedes añadir al año en curso la cantidad que no utilizaste en años anteriores.
Како се пресметува казната за предвремена исплата варира од заемодавач до заемодавач. Федерално регулираните финансиски институции, како што се банките, имаат калкулатор за пенали за претплата на нивната веб-страница. Можете да ја посетите веб-страницата на вашата банка за да добиете проценка на трошоците.
Пресметката на IRD може да зависи од каматната стапка на вашиот договор за хипотека. Заемодавачите ги рекламираат каматните стапки за условите за хипотека што им се достапни. Тоа се таканаречените објавени каматни стапки. Кога ќе го потпишете вашиот договор за хипотека, вашата каматна стапка може да биде повисока или пониска од објавената. Ако каматната стапка е пониска, таа се нарекува дисконтирана стапка.
За да се пресмета IRD, вашиот заемодавач обично користи две каматни стапки. Тие ја пресметуваат севкупноста на каматата што ви останува да ја платите во тековниот рок за двата вида. Разликата помеѓу овие износи е IRD.
Cierre de la hipoteca
Ако имате хипотекарен долг, вашиот заемодавач ќе сака да го исплатите. Ако не го сторите тоа, заемодавачот ќе преземе правни мерки. Ова се нарекува акција за поседување и може да доведе до губење на вашиот дом.
Ако сакате да бидете протерани, можете исто така да му кажете на вашиот заемодавач дека сте личност со висок ризик. Ако се согласат да го задржат иселувањето, мора веднаш да го известите судот и извршителите: нивните податоци за контакт ќе бидат на известувањето за иселување. Ќе организираат друго време за да ве избркаат: треба да ви дадат известување уште 7 дена.
Може да тврдите дека вашиот заемодавач постапил неправедно или неразумно или дека не ги следел соодветните процедури. Ова може да помогне да се одложи судската постапка или да се убеди судијата да издаде налог за суспендиран поседување наместо да преговара за договор со вашиот заемодавач што може да доведе до ваше протерување од вашиот дом.
Вашиот хипотекарен заемодавател не треба да презема правни дејствија против вас без да ги следи Кодексите на однесување за хипотека (MCOB) поставени од Органот за финансиско однесување (FCA). Правилата велат дека вашиот хипотекарен заемодавач мора да се однесува праведно со вас и да ви даде разумна шанса да ги решите заостанатите долгови, доколку можете. Мора да го земете предвид секое разумно барање што ќе го направите за промена на времето или начинот на плаќање. Хипотекарниот заемодавател треба да преземе правни дејствија како последно средство само ако сите други обиди за наплата на заостанатите долгови биле неуспешни.
