Резиденцијалниот сектор почнува да го отвора патот за трансакции со криптовалути. Зголемената побарувачка за криптоактивни средства ја нормализираше нивната употреба и не се неколку компании кои прифаќаат плаќање преку овие валути. Такво е нивото на раст што, според Statista, 9% од населението на Шпанија (4 милиони луѓе) веќе користи или поседува криптовалути.
Но, вистината е дека во шпанскиот сектор за недвижности веќе има неколку прилики во кои купувањата на домови се плаќале со криптовалути како што е биткоинот. „Шпанскиот е пазар кој може да послужи како пример, веќе имаше продажба преку криптовалути, малку од нив, а почнаа да се објавуваат и огласи на порталите за недвижности, на кои сопствениците на становите прифаќаат криптовалути“, објасни Густаво Адолфо. Лопез, директор за операции на Групацијата АПИ Каталонија.
Експертот оди понатаму и споменува иницијативи како што е Reental, во која заинтересираните лица можат да купат недвижен имот преку инвестиции во токени. „Иако е точно дека употребата на криптовалутите штотуку започна и дека нејзината нестабилност не помага“, објаснува Лопез.
За експертите за недвижнини, консолидирањето на овој вид трансакции ќе зависи од употребата што најмладите им ја даваат на овие валути „најкористените според нивната природа и употреба, таканаречените милениумци и стогодишници ќе бидат задолжени за нормализирање на крипто“.
„Очигледно е дека помладите генерации се повеќе навикнати на употреба на криптовалути, затоа, тие и администрациите, кога ги промовираат своите дигитални валути (како што е дигиталното евро), се тие кои ќе ги претворат криптовалутите во валути со тековна употреба. , размислува тој.директорот за операции на Групацијата АПИ Каталонија.
Во случај на купување дом со криптовалути, експертот ја истакнува можноста за токенизирање на продажбата на средството, „така што финансиското средство ќе стане финансиско средство со сопствен поврат“.
„Од друга страна, не смееме да ги заборавиме постоечките ризици, особено големата нестабилност на криптовалутите. Секогаш мора да имате на ум дека цената што се плаќа денес за имот може да биде или многу скапа или евтина следниот ден, во зависност од курсот на криптовалутата“, заклучи тој.
Внимание со Трезорот
Но, во случај да сте вие купувачот, за да стекнете дом со некоја криптовалута, мора да земете предвид некои правни аспекти, особено со Даночната агенција. „Замислете дека сакаме да купиме стан и еден ден денес ја имаме еквивалентната вредност на таа куќа во биткоини: криптовалутата мора да се преведе во валутата на земјата во која сакаме да го купиме станот и да ги формализираме сите процедури со Даночна агенција“, објасни заменик генералниот директор на Donpiso, Емилијано Бермудез. За разлика од некои земји кои не се членки на ЕУ, во Европската унија размената на биткоини во евра не подлежи на наплата на ДДВ.
Од donpiso појаснуваат дека продажбата на недвижен имот преку биткоини мора, во сите случаи, да биде претходно договорена преку договор меѓу продавачот и купувачот. „Во овој случај, биткоините при купување дом може да се споредат со употребата на готовина“, вели Бермудез. „Проблемот со биткоините во овие случаи е што, кога се децентрализирани, не можете на кој било начин да го пишувате подот во криптовалути, туку секогаш во валути поврзани со централна банка“, советува експертот.
