СЛЕДНО
Кривата Еурибор е сè поостра и нема ништо што укажува дека ќе омекне, туку може да биде спротивното. Индексот на кој се упатени 80% од хипотеките во Шпанија се врати позитивно во април за прв пат од 2016 година и продолжи да расте во мај. Се зголемува загриженоста кај имателите на хипотека, а исто така и кај оние кои треба да ја донесат одлуката сега.
Станбен кредит со фиксна или променлива стапка. Тука лежи дилемата кај оние кои сега почнуваат да купуваат куќа, бидејќи од една страна еуриборот останува на ненормално ниски вредности; Од друга страна, прогнозата е дека ќе се зголеми уште повеќе, но без да се знае колку, а од друга страна финансиските институции се под притисок со нивните варијабилни понуди.
Еволуција на хипотеките
по број
Кредити во зависност од каматната стапка
Во тремот на вкупно секој месец
Еволуција
на хипотеки
по број
Втори заеми
вид интерес
Во % од вкупниот број за секој месец
Податоците даваат примерок за тоа како се однесува побарувачката, но неизвесноста за наредните месеци е целосна. Од почетокот на 2022 година Еурибор го започна своето искачување и реакцијата беше моментална. Точно е дека во последните месеци од минатата година бројот на хипотеки кои беа потпишани со фиксна стапка веќе надмина 65%, но во јануари годинава трендот се влоши и над 70%. Максималниот врв е постигнат кај 73,8% од хипотеките потпишани со фиксна стапка во февруари, додека во март продолжи со овие вредности и достигна 73%. Повеќе од седум од три се пријавуваат за овој модалитет, кога во 2015 година тој не надмина ни 10%. Финансиски извори потврдуваат дека во филијалите каде што најмногу се бара фиксна стапка и се чека уште неколку месеци по ова сценарио, во очекување на поголема економска јасност.
Потрошувачите го задржуваат својот интерес за хипотеки со фиксна стапка поради сигурноста што ја генерира во услови на неизвесност, бидејќи немаат изненадувања во каматата што треба да се плаќа секој месец: истото секогаш се плаќа, според советникот за хипотека iAhorro. Од друга страна, со променливата стапка сте на сметка на флуктуациите на Еурибор. Сепак, истата компанија укажува дека трендот ќе се промени и дека заемите со променлива стапка повторно ќе бидат најчести, како што историски би се случило во Шпанија пред не толку многу години.
Така, надворешните фактори кои влијаат на шпанската економија, како што е војната во Украина или инфлацискиот тренд, го отежнуваат спречувањето на еволуцијата на Еурибор, кои се чувствителни на економската неизвесност и особено на порастот на каматните стапки од страна на Централната банка. Европски (ЕЦБ). Во iAhorro очекуваме показателот да биде околу 1,35% на крајот на годината и да продолжи да се зголемува додека не се нормализира економската ситуација – што е повисока прогноза од останатите аналитичари, кои зборуваат за повеќе од 0,5%. Моментално, затворањето на мај таму се наоѓа на 0,287%, кога во декември беше негативно на -0,501%.
Сега се чини дека корисниците продолжуваат да и веруваат на фиксната стапка бидејќи сè уште можат да се најдат со 2% за целиот век на кредитот, што е сè уште евтино во споредба со минатите времиња. Банката ги поддржува станбените кредити од овој тип од јануари и ја промовира променливата стапка, со понуди за субвенционирана камата во текот на првите или првите години од заемот. Но, се чини дека ова не ги убедува носителите на хипотека, кои претпочитаат сигурност наместо ризик.
„Со реалната прогноза на Euribor, профитната маржа за финансиските институции се зголемува кај оние со променлива стапка, што се рефлектира во понудите за овој тип на заеми“, посочува iAhorro. Реалноста е дека сите банки веќе се обложуваат на променливата стапка, со исклучок на Caixabank, која продолжува да верува во можностите на фиксната стапка.
