Владата на 9 мај одобри јавни пијалоци со кои имаа намера да го ублажат проблемот со пристапот до домување на младите и семејствата со издржувани деца.
Поточно, оваа мерка се состои од лансирање на линија на гаранции од Официјалниот кредитен институт (ICO) која ќе одговара на 20% од вредноста на домот, освен во некои случаи намалувањето може да изнесува 25% доколку се работи за силен рејтинг г.
Како општо правило, за да пристапите до купување на дом мора да дадете влез во банката од 20% и токму таа дава кредит во вредност од 80%. Ова имплицира дека секој граѓанин кој сака да купи дом мора да има одредено ниво на заштеда. Мерката одобрена од извршната власт подразбира дека е можно да се добие 100% од финансирањето и дека нема да мора да се обезбедат првични заштеди.
Дали недостасуваат хипотеки со одобрение на ICO?
На прво место, мора да се земе предвид дека покрај вредноста на имотот и од тие 20% заштеди, купувачот треба да придонесе и уште 10% што одговараат на трошоците за управување.
Анхел де ла Фуенте, извршен директор на Федеа, објаснува дека првото нешто што треба да се земе предвид со оваа мерка е дека „гаранцијата на ICO не ве ослободува од плаќање“, така што секој што сака да пристапи до овој тип на хипотека мора да земе предвид дека вредноста за враќање ќе биде 100%.
Сепак, се прецизира дека „банката ќе биде таа која ги поставува условите на таа хипотека и ги прави пресметките кои конечно ќе утврдат дали тие се поскапи во пракса. Во оваа смисла, се подразбира дека ќе има „општ договор“ меѓу субјектите, иако бидејќи мерката е неодамнешна, се уште не се прецизирани дополнителни детали.
Од друга страна, од компараторот на хипотеки iAhorro објаснуваат дека со добивање на 100% хипотека таксата за отплата ќе биде поскапа. Уверуваат во примерок од дневна соба од 180.000 евра, каде сметководителот ќе претпостави дека ќе биде трезната хипотека 144.000 затоа што ресторанот го презема од нивната заштеда. Но, при финансирање на целокупниот откуп, ратите ќе се пресметуваат над 180.000 евра и тоа ќе биде причина за поскапувањето.
Што се случува во случај на неплаќање?
Како последица на оваа обврска за плаќање, Де ла Фуенте укажува дека МЦК ќе му одговори на купувачот пред банката, но „подоцна е можно Официјалниот кредитен институт да побара од купувачот да биде повикан на одговорност“.
Ако има неисполнување на обврските пред заемот на МЦК, може да има и неисполнување на обврските кај банката за преостанатите 80% позајмени, во тој случај субјектот ќе ги преземе потребните мерки.
Кој може да аплицира за гаранции на МЦК?
За да можат да аплицираат за овие ластовички, апликантите мора да бидат помлади од 37 години и да заработуваат помалку од 37.800 евра бруто годишно, а ако се двојка, и двајцата мора да бидат полнолетни за да се квалификуваат за мерката и да имаат, меѓу нив, бруто приход од 75.600 евра
Може да бидат прифатени и семејства со зависни малолетници и во овој случај бруто приходот што тие мора да го докажат зависи од видот на семејството (самохран родител или не) и бројот на деца.
За банкарското предупредување дека не треба да се генерира нов балон, извршниот директор на Федеа прецизира дека „има нешто помал ризик, но не е неизбежен“, како и дека банките ќе имаат предвид „дека има дел од јавната поддршка“. Анхел де ла Фуенте разбира во оваа смисла дека некои хипотеки би можеле да се доделат што во спротивно не би биле направени, но дека ризикот од балон исто така имплицира дека банките го следат трендот каков што беше генериран во последната криза со недвижностите.
