Contrato con el agente hipotecario
Por lo general, la oferta de préstamo se formula de manera que se convierta en un contrato vinculante cuando el prestatario lo acepte. Al contrato de préstamo se le aplican las normas contractuales del derecho común. Cuando se firma, el banco se obliga a prestar a condición de que se cumplan las distintas condiciones previas (condiciones suspensivas) en el plazo establecido o implícito. Si se produce un incumplimiento, el compromiso de préstamo del banco generalmente se extingue.
El contenido y la complejidad del acuerdo de préstamo dependerán de las circunstancias. La mayoría de los prestamistas utilizan un formulario de acuerdo de préstamo relativamente estándar. Las condiciones particulares, específicamente relevantes para las circunstancias, suelen insertarse mediante condiciones especiales. En algunos casos, el contrato de préstamo puede negociarse hasta cierto punto. En la mayoría de las operaciones al por menor, es probable que se ofrezca al prestatario el modelo de contrato de préstamo del prestamista para el «producto» de préstamo en cuestión.
En los casos de consumo, pueden aplicarse la Ley de Crédito al Consumo, el Código de Protección del Consumidor y los Reglamentos de las Comunidades Europeas (Contrato de Crédito al Consumo), que pueden prescribir muchos aspectos del formato y el contenido del contrato de préstamo. En este caso, deben insertarse las advertencias obligatorias, el formato y la información requerida. Véase el apartado dedicado a los contratos de crédito al consumo. Aquí nos centramos en los casos de no consumidores (aunque la legislación sobre créditos al consumo tiene un alcance amplio y, al margen, incierto).
Incumplimiento de contrato hipotecario
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El contrato de compraventa incluye obligaciones y condiciones generales que deberá cumplir. Entre ellas se encuentran las siguientes: Su abogado o transmitente le explicará estas cláusulas.
Puede presentar una oferta incondicional, lo que significa que no hay condiciones específicas que deban cumplirse, o puede incluir una o más condiciones (que deben cumplirse en una fecha determinada) en su oferta. Pida a su abogado o transmitente que revise el contrato de compraventa y las condiciones que incluya antes de firmarlo. Estas son algunas de las condiciones más comunes:
Las instalaciones están permanentemente unidas a la propiedad (por ejemplo, una cubierta, duchas y cableado eléctrico) y se incluyen en el título de propiedad. Todos los demás elementos móviles son bienes muebles y sólo se incluyen en la venta si están incluidos en el contrato de compraventa.Los bienes muebles son propiedades personales que no están fijadas a la propiedad y que pueden retirarse sin causar daños. El contrato de compraventa incluye una lista de bienes muebles estándar. La lista puede ser modificada por el comprador o el vendedor para incluir cualquier bien mueble que las partes acuerden incluir en la venta de la propiedad.Los bienes muebles estándar incluyen:Es importante que los compradores pregunten qué bienes muebles se quedarán en la casa; si no están incluidos en la lista de bienes muebles, el vendedor está en su derecho de llevarse el bien. Los bienes muebles que figuran en la lista deben estar en funcionamiento y en el mismo estado en que se encontraban cuando se firmó el contrato de compraventa. Es conveniente hablar con el agente inmobiliario y hacer un seguimiento por escrito para confirmar los bienes muebles concretos, por ejemplo, la marca y el modelo de la estufa, para asegurarse de que no han sido cambiados o retirados por los vendedores. Si tiene dudas sobre si algo es un bien mueble o un accesorio, debe incluirlo en la lista de bienes muebles. De este modo, quedará claro qué artículos está comprando con la propiedad.
El periodo de amortización es el tiempo que se tarda en pagar una hipoteca en su totalidad.
Una hipoteca en la que el tipo de interés y los pagos se incrementan o disminuyen a intervalos predeterminados en función de la revisión del mercado de tipos del prestamista. El tipo de interés que se cobra en la hipoteca puede estar vinculado al tipo de interés preferente del prestamista o a un tipo de índice preseleccionado. Véase también Tipo de índice.
Los cálculos financieros realizados en relación con los costes para las respectivas partes asociados a una hipoteca o transacción inmobiliaria en el momento del cierre (por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad). Véase también Cierre y costes de cierre.
Carta emitida a un profesional del sector por una infracción técnica de la ley, las normas, los reglamentos o los estatutos del sector inmobiliario tras una revisión de la conducta profesional llevada a cabo por el Consejo Inmobiliario de Alberta. No es una forma de sanción disciplinaria, sino una directriz de buenas prácticas para evitar la misma o similar infracción de la legislación en el futuro. Véase también Revisión de la conducta profesional.
Una declaración formal de hechos por escrito, jurada o afirmada por el autor y atestiguada en cuanto a la autenticidad de la firma del autor ante una persona como un notario o un comisionado de juramentos que está autorizado a administrar un juramento.
