Famotsorana ny mpiantoka fampindramam-bola
Miankina amin'ny toerana misy anao, mihasarotra ny mahazo ny fampindramam-bola voalohany. Miaraka amin'ny fiakaran'ny vidin'ny trano, mihamaro ny olona sahirana amin'ny fitahirizana vola, ary ireo izay afaka mitahiry kely dia mbola miatrika ny fandaniana fanampiny amin'ny fiantohana antoka.
Inona àry no safidy hafa? Tohizo ny fandoavana hofan-trano (izay vola maty amin'ny ankapobeny) amin'ny fanantenana fa ho afaka hanangom-bola amin'ny petra-bola ianao amin'ny farany, na handray trosa bebe kokoa amin'ny endrika fiantohana antoka? Soa ihany fa misy safidy hafa: afaka mangataka fampindramam-bola azo antoka ianao.
Ny fampindramam-bola azo antoka dia iray izay ampiasain'ny antoko hafa (matetika ray aman-dreny) ny fananany ho antoka amin'ny fampindramam-bola. Izany dia mamela anao (mpindrana) hanilika ny filana petra-bola; fa afaka mindrana hatramin'ny 110% amin'ny vidin'ny trano iray ianao. Matetika, rehefa mindrana mihoatra ny 80% amin'ny sandan'ny fananana ny olona iray, ny banky dia mitaky azy ireo handoa fiantohana antoka. Izany no antoka ho an'ny banky raha tsy afaka mamerina ny trosa ianao.
Fepetran'ny mpiantoka
Ohatra – Ny Bankin'i Neny sy Dada Joe dia mangataka famatsiam-bola amin'ny fiara miaraka amin'ny antoka avy amin'i Mike sy Betty ray aman-dreniny. Sivy volana taty aoriana, tsy nandoa intsony i Joe. Mike sy Betty dia takian'ny mpampindram-bola handoa ny trosan'i Joe sy ny fampindramam-bola manokana tsy fantany. Miezaka ny hitaky i Mike, fa ny mpampindram-bola dia milaza fa antoka "adidy rehetra" izay mahafeno ny trosan'i Joe rehetra. Betty dia mametraka fitarainana amin'ny rafitra famahana ny fifanolanan'ny mpampindram-bola, izay mamaritra fa tsy nilaza tamin'i Mike sy Betty momba ny fampindramam-bola manokana ny mpampindram-bola na nanaporofo fa afaka miantoka an'io trosa vaovao io izy ireo. Ny rafitra dia mandidy ny mpampindram-bola hanafoana ny antoka. Midika izany fa tsy maintsy manohy mandoa ny trosan'ny fiara i Mike sy Betty, fa tsy ny fampindramam-bola manokana an'i Joe.
Olana amin'ny fandoavam-bola1. Mifandraisa amin'ny mpampindram-bola Raha nanao zavatra tsy ara-drariny ny mpampindram-bola, dia mety ho azonao atao ny manova na manafoana ny antokanao. Alohan'ny hifandraisanao dia vakio ny fampahalalanay momba ny: Ny mpanolotsaina ara-bola maimaim-poana dia afaka manampy anao hifandray na hiresaka amin'ny mpampindram-bola ho anao. Atombohy amin'ny fifandraisana amin'ny MoneyTalks Helpline maimaim-poana. Fifandraisana (rohy ivelany) – MoneyTalks
Rahoviana ianao no afaka mijanona ho mpiantoka?
Manana antoka aho amin'izao fotoana izao miaraka amin'ny mpiantoka ANZ. Ny sandan'ny fampindramam-bola dia $ 560.000 ary ny sandan'ny fananana dia niakatra ho $ 680.000. Nividy ilay trano tany Penrith, New South Wales aho roa taona lasa izay noho ny fanampian'ny nenitoako ho mpiantoka. Ankehitriny, tiako ny hamotsotra azy satria mila miantoka ny fividianana ny zanany vavy izy. Afaka esorina amin'ny fampindramam-bola azoko ve aho?
Eny, azonao atao ny manala ny mpiantoka anao amin'ny fampindramam-bola. Rehefa manaisotra mpiantoka fampindramam-bola ho an'ny trano, ny tena mampanahy ny banky dia ny tahan'ny fampindramam-bola amin'ny sandany (LVR), izay ny isan-jaton'ny vola sisa tavela amin'ny sandan'ny fanananao.
Azonao atao ny mangataka fampindramam-bola ary mamoaka ny mpiantoka anao, raha tsy izany dia hotazonina mandritra ny androm-piainan'ny fampindramam-bola. Raha tena maniry izany ianao na ny ray aman-dreninao, ny mpampindram-bola sasany dia mamela anao hanala antoka rehefa 90% ny LVR-nao. Na izany aza, tadidio fa tsy maintsy mandoa premium LMI ianao, satria ny sandan'ny fampindramam-bola dia 80% amin'ny sandan'ny fananana.
Amin'ny lafiny iray, rehefa mahatratra 80% ny LVR-nao, dia azonao atao ny manala ny antoka ary misoroka ny vidin'ny fiantohana antoka amin'ny mpampindram-bola. Ny olona sasany dia mahatsapa fa esorina ho azy ny fiantohana rehefa latsaky ny 80% amin'ny sandan'ny fananana no trosa. Indrisy anefa fa tsy izany no izy.
Misy fiantraikany amin'ny fahazoana findramam-bola ve ny maha mpiantoka?
Mety ho sarotra ny fitahirizana trano: Mety haharitra taona maro vao ho ampy handoavana ny petra-bola sy ny fandaniana hafa. Raha heverinao fa tsy mahafeno ny fepetra takiana mahazatra ianao, dia azonao atao ny mandinika fampindramam-bola azo antoka.
Ny fampindramam-bola azo antoka dia ahafahan'ny havana akaiky (matetika ray aman-dreny) hampiasa ny vola ao an-tranonao ho antoka ho an'ny sasany na ny rehetra amin'ny fampindramam-bola. Mbola mila mindram-bola amin'ny mpampindram-bola ianao ary mamerina izany, fa ny mpiantoka dia manome antoka ny fampindramam-bola izay matetika ataon'ny ankamaroan'ny mpindram-bola amin'ny endrika petra-bola. Ny fampiasana mpiantoka dia ahafahan'ny mpindram-bola mahazo fampindramam-bola tsy misy fepetra takiana 20% mahazatra, midika izany fa tsy mila mandoa Lenders Mortgage Insurance (LMI) izy ireo.
Raha toa ka tsy afaka mandoa ny antoka ianao, dia ny mpiantoka no tompon'andraikitra amin'ny fandoavana ny vola. Raha tsy mahavidy ny vola ianao, dia mety haka ny tranonao ny banky mba hamerenana ny fatiantoka.
Ny mpiantoka dia afaka misafidy ny hiantoka ampahany amin'ny fampindramam-bola ihany (ohatra, 20%) fa tsy ny rehetra. Rehefa voaloany ny ampahany azo antoka amin'ny fampindramam-bola, dia azo antoka ny fananan'ny mpiantoka na dia tsy voaloa aza ny vola aloa amin'ny ho avy. Ny mpiantoka dia afaka mangataka ny hamoahana ny fampindramam-bola.
