Loan Goes
25 taona ny fe-potoana fandoavana salanisa ho an'ny fampindramam-bola. Na izany aza, araka ny fanadihadiana nataon'ny mpivarotra fampindramam-bola L&C Mortgages, dia nitombo avo roa heny ny isan'ny mpividy voalohany amin'ny fampindramam-bola 31 ka hatramin'ny 35 taona teo anelanelan'ny taona 2005 sy 2015.
Andao atao hoe mividy trano £250.000 amin'ny tahan'ny 3% ianao ary manana petra-bola 30%. Ny mindrana £175.000 mandritra ny 25 taona dia mitentina £830 isam-bolana. Raha ampiana dimy taona fanampiny dia ahena ho 738 kilao ny fandoavam-bola isam-bolana, raha 35 kilao isam-bolana kosa ny fampindramam-bola 673 taona. Izany dia 1.104 kilao na 1.884 kilao latsaka isan-taona.
Na izany aza, ilaina ny manamarina ny fifanarahana momba ny fampindramam-bola mba hahitana raha afaka mandoa mihoatra ianao. Ny fahafahana manao izany tsy misy sazy dia manome fahafaham-po kokoa anao raha manana fisondrotana na rivotry ny rivotra ianao. Azonao atao ihany koa ny mandoa ny sandan'ny fifanarahana raha toa ka sarotra ny fotoana.
Tena ilaina ny mieritreritra, satria ny vola fanampiny apetrakao ao amin'ny fampindramam-bola mihoatra noho ny vola mahazatra isam-bolana dia hanafohy ny halavan'ny antoka amin'ny ankapobeny, hamonjy anao tombontsoa fanampiny mandritra ny androm-piainan'ny antoka.
fampindramam-bola tsy misy zanabola
Satria mitombo ny salan-taonan'ny mpividy voalohany, maro kokoa ireo mpangataka fampindramam-bola no miahiahy momba ny fetran-taona. Na dia mety ho lafin-javatra tokony hodinihina aza ny taona rehefa mangataka fampindramam-bola, dia tsy sakana velively amin'ny fividianana trano izany. Etsy andaniny, tokony ho fantatry ny mpangataka mihoatra ny 40 taona fa hojerena ny halavan'ny fampindramam-bolany ary mety hitombo ny karama isam-bolana.
Tsy tokony ho olana ny hoe mpividy voalohany mihoatra ny 40 taona. Maro ny mpampindram-bola mihevitra ny taonanao amin'ny faran'ny fe-potoana fampindramam-bola, fa tsy amin'ny voalohany. Izany dia satria ny fampindramam-bola dia miankina amin'ny fidiram-bolanao, izay matetika mifototra amin'ny karama. Raha misotro ronono ianao rehefa mandoa trosa, dia mila asehonao fa ny vola miditra aorian'ny fisotroan-dronono dia ampy hanohizana ny fandoavana ny trosa.
Vokatr'izany dia mety ho fohy kokoa ny fe-potoana fampindramam-bola anao, miaraka amin'ny 70 ka hatramin'ny 85 taona fara-fahakeliny. Na izany aza, raha tsy azonao atao ny mampiseho fa ny fidiram-bolanao aorian'ny fisotroan-dronono dia handrakotra ny fandoavanao ny trosanao, dia mety hampidina amin'ny taona fisotroan-dronono nasionaly ny trosanao.
Jumbo Mortgage
Justin Pritchard, CFP, dia mpanolotsaina momba ny fandoavam-bola ary manam-pahaizana manokana momba ny fitantanam-bola. Mandrakotra banky, fampindramam-bola, fampiasam-bola, fampindramam-bola ary maro hafa ho an'ny The Balance. Manana MBA avy amin'ny Oniversiten'i Colorado izy, ary niasa tamin'ny sendikà mpampindram-bola sy orinasa ara-bola lehibe, ary nanoratra momba ny fitantanam-bola manokana nandritra ny roapolo taona mahery.
Charles dia manam-pahaizana manokana momba ny tsenam-bola ary mpanabe manana traikefa mihoatra ny 30 taona amin'ny famolavolana programa fanofanana lalina ho an'ireo matihanina ara-bola vao manomboka. Charles dia nampianatra tao amin'ny andrim-panjakana isan-karazany anisan'izany Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale sy ny maro hafa.
Na izany aza, satria 10 taona lava ny fampindramam-bola, ny fandoavam-bola isam-bolana amin'ny fampindramam-bola 40 taona dia latsaky ny 30 taona, ary ny fahasamihafana dia lehibe kokoa raha oharina amin'ny fampindramam-bola 15 taona. Ny fandoavam-bola kely kokoa dia mahatonga ireto fampindramam-bola lava ireto ho manintona ny mpividy izay:
Satria tsy mahazatra ny fampindramam-bola 40 taona, sarotra kokoa ny mahita azy ireo. Tsy afaka mahazo fampindramam-bola FHA 40 taona ianao, ary maro amin'ireo mpampindram-bola lehibe no tsy manome fampindramam-bola mandritra ny 30 taona mahery. Mila crédit tsara ianao vao mahafeno ny iray raha hitanao izany, ary mety ho avo kokoa koa ny tahan'ny zanabola amin'ireo fampindramam-bola ireo.
Afaka mahazo antoka 35 taona ve aho amin'ny 40?
Ny fisafidianana fampindramam-bola dia ampahany manan-danja amin'ny dingana fividianana trano. Ny fisafidianana ny fampindramam-bola 15 taona fa tsy ny fe-potoana 30 taona mahazatra dia toa fihetsika hendry, sa tsy izany? Tsy voatery. Manana tombony mitahiry zana-bola ny fisafidianana ny fe-potoana fampindramam-bola fohy kokoa. Na izany aza, raha ambany loatra ny fidiram-bolanao mandritra ny fe-potoana 15 taona, ny fampindramam-bola 30 taona dia ho mora kokoa isam-bolana. Raha tsy manapa-kevitra momba ny karazana fampindramam-bola hofidiana ianao, dia jereo eto ambany hahitanao hoe iza no mety aminao.
Ny fahasamihafana lehibe eo amin'ny fe-potoana fampindramam-bola 15 taona sy 30 taona dia ny fomba fanangonana ny fandoavam-bola sy ny zanabola. Miaraka amin'ny fampindramam-bola 15 taona, avo kokoa ny vola aloanao isam-bolana, saingy ho kely kokoa ny zanabola amin'ny ankapobeny. Miaraka amin'ny fampindramam-bola 30 taona, ny mifanohitra amin'izany matetika no mitranga. Handoa vola bebe kokoa amin'ny tranonao ianao noho ny zanabola. Saingy ny fandoavana trosa dia matetika ambany.
Rehefa miezaka manapa-kevitra momba ny fe-potoana ny fampindramam-bola, eritrereto izay tsara indrindra ho an'ny teti-bola. Andramo ny lanja ny vola lany. Ohatra, andao atao hoe te hindrana $150.000 ianao hividianana trano. Azonao atao ny misafidy eo anelanelan'ny tahan'ny fampindramam-bola 15 taona amin'ny 4,00% na ny tahan'ny fampindramam-bola 30 taona amin'ny 4,50%. Amin'ny drafitra 15 taona, ny karamanao dia tokony ho $1.110 isam-bolana, tsy tafiditra ao anatin'izany ny fiantohana sy ny hetra. Mety handoa zanabola manodidina ny $50.000 ianao mandritra ny androm-piainan'ny fampindramam-bola.
