Pieņemiet mājas maksājumus bez kredīta pārbaudes
Kas attiecas uz aizdevējiem, tad abi cilvēki paliek "solidāri" atbildīgi par kredītu. Citiem vārdiem sakot, aizdevējs saistību neizpildes gadījumā var izvēlēties vienu vai abus. Ja maksājums tiks kavēts, cietīs abu kredītreitingi.
Tas pats attiecas uz līdzaizņēmēju, kurš vairs nevēlas būt atbildīgs par hipotēku, kuru viņi kopīgi parakstījuši. Ja atrodaties situācijā, kad jums ir jānoņem jūsu vai kāda cita vārds no hipotēkas, šeit ir jūsu iespējas.
Šīs pēdējās divas prasības var būt visgrūtāk izpildīt. Ja jūs neesat galvenais apgādnieks mājsaimniecībā, jums var nepietikt ienākumu, lai vienam pretendētu uz aizdevumu. Bet šeit ir daži padomi: ja plānojat saņemt alimentus vai uzturlīdzekļus bērnam, sniedziet šo informāciju aizdevējam. Šie ienākumi var palīdzēt jums pretendēt uz refinansēšanu, nepaļaujoties uz ģimenes locekļa parakstu.
USDA aizdevumiem ir arī vienkāršota refinansēšanas iespēja. Tomēr, ja izmantojat USDA Streamline Refi, lai noņemtu vārdu no aizdevuma, atlikušajam aizņēmējam būs atkārtoti jākvalificējas aizdevumam, pamatojoties uz aizņēmēja kredīta ziņojumu un ienākumiem.
Pieņemsim hipotēkas maksājuma līgumu
Izpratne par to, kas notiek ar jūsu parādiem pēc nāves, ir svarīga īpašuma plānošanas sastāvdaļa, un jums nav jābūt bagātam, lai iegūtu īpašumu. Viss, kas jums pieder un kas jums ir parādā, ir jūsu īpašums. Daudziem cilvēkiem tas ietver māju ar hipotēku.
Saskaņā ar American Housing Survey datiem, vidējais ar mājokli saistīts parāds 65 līdz 74 gadus vecam aizņēmējam ar pirmo hipotēku, mājokļa kredītu un/vai mājokļa kredītlīniju bija 100.000 2019 USD. Amerikas Savienoto Valstu Mājokļu skaitīšanas birojs 75. gadā. , jaunākie pieejamie rezultāti. Māju īpašniekiem vecumā no 75.000 gadiem tā bija XNUMX XNUMX USD.
Valsts un federālie likumi nosaka, kas notiek ar māju un hipotēku, kad īpašnieks nomirst. Īpašniekam ir arī teikšana, ja vien viņi veic pamata īpašuma plānošanu, piemēram, testamenta vai trasta izveidošanu, labuma guvēju noteikšanu un, iespējams, dzīvības apdrošināšanas polises iegādi.
Kad jūs nomirstat, visas jūsu saistības un aktīvi, tostarp māja, kļūst par jūsu īpašuma daļu, kas kādam ir jālikvidē. Svarīga šī procesa sastāvdaļa ir visu, kas jums pieder, inventarizācija un iepriekšēja noteikšana, kurš ko iegūst no mantiniekiem un kreditoriem.
Brāļi manto māju ar hipotēku
Lielākā daļa reverso hipotēku ir mājas kapitāla konvertācijas hipotēkas (HECM). Federālā mājokļu pārvalde (FHA), kas ir daļa no Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD), apdrošina HECM. Tāpat kā tradicionālā hipotēka, ar HECM tiek pieprasīts aizdevums un mājoklis tiek izmantots kā ķīla. Jums ir jāturpina maksāt īpašuma nodokli, mājas apdrošināšanu un remontdarbus, kas nepieciešami, lai saglabātu jūsu māju, pretējā gadījumā aizdevējs var atsavināt. Piezīme. Šī tīmekļa lapa satur informāciju par HECM, kas ir visizplatītākais reversās hipotēkas veids. Ja pārvācaties, pārdodat savu mājokli vai nomirst pēdējais izdzīvojušais aizņēmējs vai kvalificētais laulātais, kurš nav aizņēmies, jums vai jūsu īpašumam būs jāatmaksā HECM aizdevums, taču jūs nekad nebūsit parādā vairāk par mājokļa vērtību. iekļaujiet skaidrā naudā saņemto summu, kā arī procentus un maksas, kas katru mēnesi tiek pievienotas aizdevuma atlikumam. Lai nomaksātu aizdevumu, jums vai jūsu mantiniekiem, iespējams, būs jāpārdod māja. Lasiet vairāk par to, kas notiek ar jūsu reverso hipotēku, kad nomirstat vai jums ir jāpārvācas uz pansionātu.
Vai jūs varat parūpēties par kāda hipotēku?
Saskaņā ar Hipotēku aizdevēju padomes (CML) pētījumu† 2014. gadā 52% pircēju, kas pirmo reizi pircēji, saņēma palīdzību mājokļa iegādē vai nu no ģimenes, vai saskaņā ar valdības plāniem, piemēram, Homeownership Assistance.
Alternatīva naudas ziedošanai ir aizdevums. Lai gan aizņemties naudu no ģimenes hipotēkas depozīta iegādei var šķist labāk nekā ņemt kredītu, jo kredītņēmējiem var nebūt jāmaksā procenti, tas tomēr tiek uzskatīts par aizdevumu hipotēkas noformēšanai.
Vecākiem arī jāapsver ietekme uz viņu kredītreitingu. Ja jūs nosaucat par līdzķīlu, jūsu kredītvēsture ir saistīta ar jūsu bērna kredītvēsturi. Tas nozīmē, ka, ja bērns kļūdīsies ar savām personīgajām finansēm, tas ietekmēs vecāku iespējas iegūt kredītu nākotnē.
Kapitāla atbrīvošanas hipotēka atbrīvo māju vērtību, kas pieder tieši bez esošas hipotēkas. Zināms arī kā hipotēkas uz mūžu, tās ļauj aizņemties līdz 50% no mājokļa vērtības. Taču šie produkti var apēst daļu vai visu jūsu īpašuma vērtību, tāpēc to nevajadzētu uztvert viegli.
