Vai hipotēkas nodoklis ir atskaitāms?
Ikreiz, kad tiek iegūta hipotēka, valsts un pašvaldības iekasē hipotēkas reģistrācijas nodokli, lai dokumentētu aizdevuma darījumu. Šī likme ir nodalīta no hipotēkas procentiem un citiem ikgadējiem īpašuma nodokļiem. Hipotēkas reģistrācijas nodoklis, ko nosaka valsts, ir jāmaksā valdībai, reģistrējot hipotēku.
Hipotēkas reģistrācijas nodokļa aprēķināšana ir salīdzinoši vienkārša. Ņemiet savu hipotēkas pamatsummu, kas ir kopējā summa, ko aizdevējs jums aizdod, un sadaliet to ar 100. Pēc tam noapaļojiet koeficientu līdz tuvākajam veselajam skaitlim. Ņemiet rezultātu un reiziniet to ar jūsu valsts īpašo hipotēkas reģistrācijas nodokļa likmi. Visbeidzot, pārbaudiet nodokļu atvieglojumus. Dažos štatos no aprēķina varat atskaitīt pabalstu, tāpēc noteikti pārbaudiet vietējos likumus.
Apmeklējiet valsts Nodokļu un finanšu departamentu, lai iegūtu hipotēkas reģistrācijas nodokļa veidlapas. Lūdzu, ņemiet vērā, ka hipotēkas nodokļa likmes var atšķirties dažādos apgabalos un/vai štata pilsētās, tāpēc sazinieties ar vietējo jurisdikciju.
Hipotēkas nodokļa likme
Parasti jūs varat atskaitīt tikai dažus hipotēkas izdevumus un tikai tad, ja savus atskaitījumus aprakstāt atsevišķi. Ja veicat standarta atskaitījumu, varat ignorēt pārējo šo informāciju, jo tā netiks piemērota.
Piezīme. Mēs pētām tikai federālo nodokļu atskaitījumus par 2021. taksācijas gadu, kas iesniegti 2022. gadā. Valsts nodokļu atskaitījumi būs atšķirīgi. Šis raksts ir paredzēts tikai vispārīgiem informatīviem nolūkiem. Hipotēku pārskati nav nodokļu vietne. Pārbaudiet attiecīgos Iekšējo ieņēmumu dienesta (IRS) noteikumus pie kvalificēta nodokļu speciālista, lai pārliecinātos, ka tie attiecas uz jūsu personīgajiem apstākļiem.
Jūsu lielākais nodokļu atvieglojums jānāk no hipotēkas procentiem, ko maksājat. Tas nav jūsu pilns ikmēneša maksājums. Summa, ko maksājat par aizdevuma pamatsummu, nav atskaitāma. Tikai procentu daļa ir.
Ja jūsu hipotēka bija spēkā 14. gada 2017. decembrī, jūs varat atskaitīt procentus par līdz pat 1 miljonam ASV dolāru parāda (katra 500.000 750.000 ASV dolāru, ja esat precējies, iesniedzot pieteikumu atsevišķi). Bet, ja jūs paņēmāt hipotēku pēc šī datuma, maksimālā robeža ir USD XNUMX XNUMX.
Ņujorkas hipotēkas reģistrācijas nodokļa atbrīvojumi
Ņujorkas hipotēkas reģistrācijas nodoklis ir viena no lielākajām slēgšanas izmaksām, ko Ņujorkas mājas pircēji maksā, izmantojot hipotēku, lai finansētu lielu daļu no sava īpašuma iegādes. Jūs droši vien domājat: "Ak, lieliski, vairāk nodokļu." Nav jāuztraucas! Šeit ir sniegta noderīga informācija, kas palīdzēs jums labāk izprast, cik daudz jūs maksāsiet, kad nodoklis ir jāmaksā un kā jūs varat kompensēt hipotēkas reģistrācijas nodokli ar ietaupījumiem no komisijas maksas atlaides.
Hipotēkas reģistrācijas nodoklis pieprasa, lai pircēji Ņujorkā maksā 1,8% hipotēkām, kuru summa ir mazāka par 500.000 1,925 USD, un 500.000% hipotēkām, kas pārsniedz USD 0,5 XNUMX (tas ietver reģistrācijas nodokli gan pilsētai, gan Ņujorkas štatam). Ņujorkas štats uzliek hipotēkas nodokli XNUMX% apmērā. Svarīgi atzīmēt, ka abu hipotēkas nodokļu apmēri ir balstīti uz aizdevuma summu, nevis no nekustamā īpašuma darījuma pirkuma cenas.
Jā, tā ir ievērojama naudas daļa, kas iznāk no kabatas un kas diemžēl tiek samaksāta avansā. Piemēram, ja jūs iegādājāties vidējo Manhetenas dzīvokli par USD 2,000,000 20 1.925 (tas ir traki domāt, bet tā ir vidējā summa!) ar 1,600,000% pirmo iemaksu, jums vajadzētu samaksāt 30,800% no XNUMX XNUMX XNUMX USD aizdevuma summas vai aptuveni XNUMX XNUMX USD tikai par hipotēkas reģistrācijas nodoklis.
Vai hipotēkas ieraksts ir atskaitāms?
Home Equity Interest Deduction (HMID) ir viens no visvairāk novērtētajiem nodokļu atvieglojumiem Amerikas Savienotajās Valstīs. Nekustamo īpašumu tirgotāji, māju īpašnieki, potenciālie māju īpašnieki un pat nodokļu grāmatveži izceļ tā vērtību. Patiesībā mīts bieži ir labāks par realitāti.
2017. gadā pieņemtais Nodokļu samazinājumu un darbavietu likums (TCJA) visu mainīja. Samazināta maksimālā atbilstošā hipotēkas pamatsumma par atskaitāmiem procentiem līdz 750,000 1 USD (no 750,000 miljona USD) jauniem aizdevumiem (tas nozīmē, ka māju īpašnieki var atskaitīt procentus, kas samaksāti par līdz pat USD XNUMX XNUMX hipotēkas parādam). Taču tas arī gandrīz divkāršoja standarta atskaitījumus, atceļot individuālo atbrīvojumu, padarot daudziem nodokļu maksātājiem nevajadzīgu dalīt pa daļām, jo viņi vairs nevarēja vienlaikus izmantot personīgo atbrīvojumu un atskaitījumus pa daļām.
Paredzams, ka pirmajā gadā pēc TCJA ieviešanas standarta atskaitījumu veiks aptuveni 135,2 miljoni nodokļu maksātāju. Salīdzinājumam, bija paredzēts, ka atskaitījums tiks iekļauts 20,4 miljonu apmērā, un no tiem 16,46 miljoni pieprasītu hipotēkas procentu atskaitījumu.
