Kā atrast līdzsvaru mājokļa hipotēkai
Termins "hipotēka" attiecas uz aizdevumu, ko izmanto, lai iegādātos vai uzturētu māju, zemi vai cita veida nekustamo īpašumu. Aizņēmējs piekrīt maksāt aizdevējam laika gaitā, parasti veicot regulārus maksājumus, kas sadalīti pamatsummā un procentos. Īpašums kalpo kā ķīla aizdevuma nodrošināšanai.
Aizņēmējam ir jāpiesakās hipotēkai, izmantojot vēlamo aizdevēju, un jāpārliecinās, ka tas atbilst vairākām prasībām, piemēram, minimālajiem kredītreitingiem un iemaksām. Hipotēku pieteikumi tiek pakļauti stingrai parakstīšanas procesam pirms slēgšanas stadijas. Hipotēku veidi atšķiras atkarībā no aizņēmēja vajadzībām, piemēram, parastie aizdevumi un aizdevumi ar fiksētu likmi.
Privātpersonas un uzņēmumi izmanto hipotēkas, lai iegādātos nekustamo īpašumu, iepriekš nemaksājot pilnu pirkuma cenu. Aizņēmējs atmaksā aizdevumu un procentus noteiktu gadu laikā, līdz viņam pieder īpašums brīvs un neapgrūtināts. Hipotēkas ir pazīstamas arī kā īpašuma apķīlāšanas tiesības vai prasības pret īpašumu. Ja aizņēmējs nepilda hipotēkas saistības, aizdevējs var atsavināt īpašumu.
Hipotēkas definīcija
Kad īpašnieks nomirst, mājokļa mantojumu parasti nosaka testaments vai mantošana. Bet kā ir ar māju, kurai ir hipotēka? Vai jūsu tuvākie radinieki ir atbildīgi par hipotēkas parādiem, kad jūs nomirstat? Kas notiek ar izdzīvojušajiem radiniekiem, kuri joprojām dzīvo attiecīgajā mājoklī?
Lūk, kas notiek ar jūsu hipotēku, kad nomirstat, kā varat plānot, lai jūsu mantiniekiem izvairītos no hipotēkas problēmām, un kas jāzina, ja esat mantojis mājokli pēc tam, kad tuvinieks ir miris.
Parasti parāds tiek atgūts no jūsu īpašuma, kad jūs nomirstat. Tas nozīmē, ka, pirms īpašums var tikt nodots mantiniekiem, jūsu mantojuma izpildītājs vispirms izmantos šos īpašumus, lai samaksātu jūsu kreditoriem.
Ja kāds nav kopā ar jums parakstījis vai aizņēmies aizdevumu, nevienam nav pienākuma pārņemt hipotēku. Taču, ja mājokli mantotājs nolemj, ka vēlas to paturēt un uzņemties atbildību par hipotēku, ir likumi, kas to atļauj. Biežāk nekā nē, izdzīvojušā ģimene veiks maksājumus, lai saglabātu hipotēku, kamēr viņi kārtos dokumentus, lai pārdotu māju.
Vai hipotēkas ir publiskajā īpašumā?
Hipotēkas refinansēšana ļauj atmaksāt pašreizējo hipotēku un paņemt jaunu ar jauniem nosacījumiem. Iespējams, vēlēsities refinansēt savu hipotēku, lai izmantotu zemākas procentu likmes, mainītu hipotēkas veidu vai citu iemeslu dēļ:
Ja esat vismaz 62 gadus vecs, apgrieztā hipotēka var ļaut jums pārvērst daļu no jūsu mājas pamatkapitāla skaidrā naudā. Jums nebūs jāpārdod mājoklis vai jāuzņemas papildu ikmēneša rēķini. Reversā hipotēka nav jāatmaksā, kamēr dzīvojat savā mājā. Kredīts būs jāatmaksā tikai tad, kad pārdodat savu māju vai pametat to uz visiem laikiem. Lasiet vairāk par reversajām hipotēkām. Reverso hipotēku veidi Trīs reverso hipotēku veidi ir: Noteikti uzmanieties no agresīvas kreditēšanas prakses, reklāmām, kurās aizdevums tiek saukts par "bezmaksas naudu", vai reklāmām, kurās netiek atklātas maksas vai aizdevuma nosacījumi. Meklējot aizdevēju, atcerieties: ziņot par krāpšanu vai ļaunprātīgu izmantošanu. Ja jums ir aizdomas par krāpšanu vai ļaunprātīgu izmantošanu, dariet to savam konsultantam, aizdevējam vai aizdevuma dienestam. Varat arī iesniegt sūdzību, izmantojot: Ja jums ir jautājumi, sazinieties ar vietējo HUD mājokļu iegādes centru, lai saņemtu padomu.
Meklējiet hipotēkas pēc adreses
Varat tiešsaistē meklēt, kam pieder jūsu hipotēka, vai piezvanīt vai nosūtīt rakstisku pieprasījumu savam pakalpojumu sniedzējam, lai uzzinātu, kam pieder jūsu hipotēka. Apkalpotājam, cik jums zināms, ir jānorāda jūsu aizdevuma īpašnieka vārds, adrese un tālruņa numurs.
Ne vienmēr ir viegli zināt, kam pieder jūsu hipotēka. Daudzi hipotekārie aizdevumi tiek pārdoti, un apkalpotājam, par kuru maksājat katru mēnesi, jūsu hipotēka var nepiederēt. Katru reizi, kad jūsu aizdevuma īpašnieks nodod hipotēku jaunam īpašniekam, jaunajam īpašniekam ir jānosūta jums paziņojums. Ja nezināt, kam pieder jūsu hipotēka, ir dažādi veidi, kā to noskaidrot. Zvaniet savam hipotēkas dienestam. Hipotēku apkalpotāja numuru varat atrast ikmēneša hipotēkas izrakstā vai kuponu grāmatā. Meklēt internetā Ir daži tiešsaistes rīki, kurus varat izmantot, lai atrastu savas hipotēkas īpašnieku. o FannieMae meklēšanas rīks o Freddie Mac uzmeklēšanas rīks Jūs varat meklēt savu hipotēkas apkalpotāju Elektroniskās hipotēkas reģistrācijas sistēmas (MERS) vietnē. Iesniedziet rakstisku pieprasījumu. Vēl viena iespēja ir iesniegt rakstisku pieprasījumu savam hipotēkas dienestam. Apkalpotājam, cik viņam zināms, ir jānorāda jūsu aizdevuma īpašnieka vārds, adrese un tālruņa numurs. Jūs varat iesniegt kvalificētu rakstisku pieprasījumu vai informācijas pieprasījumu. Šeit ir vēstules paraugs, kas palīdzēs rakstīt savam hipotēkas dienestam, lai pieprasītu informāciju.
