Gyvenamasis sektorius pradeda kloti kelią kriptovaliutų sandoriams. Didėjanti kriptoaktyviųjų medžiagų paklausa normalizavo jų naudojimą ir yra ne keletas įmonių, kurios priima mokėjimus šiomis valiutomis. Toks augimo lygis, Statistos duomenimis, 9% Ispanijos gyventojų (4 mln. žmonių) jau naudoja arba turi kriptovaliutą.
Tačiau tiesa ta, kad Ispanijos nekilnojamojo turto sektoriuje jau buvo keletas atvejų, kai už būsto pirkimą buvo atsiskaitoma kriptovaliutomis, tokiomis kaip bitkoinas. „Ispanija yra ta rinka, kuri gali būti pavyzdžiu, jau buvo pardavimų per kriptovaliutas, jų nedaug, o nekilnojamojo turto portaluose pradeda pasirodyti skelbimai, kuriuose butų savininkai priima kriptovaliutas“, – aiškino Gustavo Adolfo. López, API Catalonia Group operacijų direktorius.
Ekspertas žengia toliau ir mini tokias iniciatyvas kaip „Reental“, kai suinteresuoti asmenys gali įsigyti nekilnojamojo turto investuodami į žetonus. „Nors tiesa, kad kriptovaliutos naudojimas dar tik prasidėjo ir jos nepastovumas nepadeda“, – detalizuoja Lópezas.
Nekilnojamojo turto ekspertų nuomone, tokio tipo sandorių konsolidavimas priklausys nuo to, kaip jauniausi žmonės skirs šias valiutas „labiausiai naudojamoms pagal jų prigimtį ir paskirtį, vadinamieji tūkstantmečiai ir šimtmečiai bus atsakingi už kriptovaliutų normalizavimą“.
„Akivaizdu, kad jaunosios kartos yra labiau pripratusios prie kriptovaliutų naudojimo, todėl būtent jos ir administracijos, reklamuodamos savo skaitmenines valiutas (pvz., skaitmeninį eurą), konvertuos kriptovaliutas į dabartinio naudojimo valiutas. „API Catalonia Group“ operacijų direktorius.
Namo pirkimo su kriptovaliutomis atveju ekspertas pabrėžia galimybę tokenizuoti turto pardavimą, „kad finansinis turtas taptų finansiniu turtu su savo grąža“.
„Kita vertus, reikia nepamiršti ir esamų rizikų, ypač didelio kriptovaliutų nepastovumo. Visada reikia turėti omenyje, kad šiandien už turtą mokama kaina gali būti labai brangi arba pigi kitą dieną, priklausomai nuo kriptovaliutos kurso“, – apibendrino jis.
Dėmesio su iždu
Tačiau tuo atveju, jei esate pirkėjas, norėdami įsigyti būstą kriptovaliuta, turite atsižvelgti į kai kuriuos teisinius aspektus, ypač su Mokesčių agentūra. „Įsivaizduokite, kad norime nusipirkti butą ir vieną dieną šiandien turime lygiavertę to namo vertę bitkoinais: kriptovaliuta turi būti išversta į šalies, kurioje norime pirkti butą, valiutą ir visas procedūras įforminti su Mokesčių agentūra“, – aiškino Donpiso generalinio direktoriaus pavaduotojas Emiliano Bermúdezas. Skirtingai nei kai kuriose ES nepriklausančiose šalyse, Europos Sąjungoje bitkoinų keitimas į eurus PVM nėra renkamas.
Iš „donpiso“ jie paaiškina, kad nekilnojamojo turto pardavimas naudojant bitkoinus visais atvejais turi būti iš anksto sudarytas pardavėjo ir pirkėjo susitarimu. „Šiuo atveju bitkoinai perkant būstą gali būti lyginami su grynųjų pinigų naudojimu“, – sako Bermúdezas. „Bitkoinų problema tokiais atvejais yra ta, kad esant decentralizacijai, jūs jokiu būdu negalite parašyti grindų kriptovaliutomis, o visada valiutomis, susietomis su centriniu banku“, – patarė ekspertas.
