Hipotekos amžiaus riba 35 metai
„Dabar jie gyvena savo svajonių namuose, šalia šeimos, yra sukaupę santaupų pensijai ir gyvendami name nereikia mokėti būsto paskolos. Štai kodėl ši 62 metų pora šiuo gyvenimo momentu nusprendė gauti būsto paskolą“, – sako Billas Parkeris, vyresnysis paskolų iniciatorius iš Wallick & Folk Inc. Skotsdeilyje, Arizonoje.
Senjorai gali gauti būsto paskolas kaip ir bet kas kitas – viskas priklauso nuo pajamų, kredito balo ir turimų grynųjų pinigų. Net vyresni nei 90 metų senjorai gali gauti būsto paskolą, jei atitinka finansinius reikalavimus.
Kad ir kokia būtų priežastis, senjorai yra daugiau nei pajėgūs gauti hipoteką. Pasak Federalinės prekybos komisijos (FTC), vyresni žmonės yra apsaugoti nuo diskriminacijos, kai jie gauna hipotekos paskolą arba bet kokio tipo kreditą dėl jų amžiaus. Tai Lygių kredito galimybių įstatymas – federalinis įstatymas, saugantis skolininkus nuo išankstinių nusistatymų dėl amžiaus, rasės, odos spalvos, religijos, lyties, tautinės kilmės, šeiminės padėties ar net gauti valstybės pagalbą.
Ar JK galite gauti hipoteką su pensija?
Senjorai turėtų tikėtis griežtesnio patikrinimo, kai kreipiasi dėl paskolos būstui gauti. Jums gali tekti pateikti papildomų dokumentų, kurie patvirtintų įvairius jūsų pajamų šaltinius (pensijų sąskaitas, socialinio draudimo išmokas, anuitetus, pensijas ir kt.).
Gali būti daugiau lankų, per kuriuos reikia peršokti. Tačiau jei jūsų asmeniniai finansai yra tvarkingi ir turite pinigų mokėti mėnesinėms būsto paskolos įmokoms, turėtumėte teisę gauti naują būsto paskolą arba refinansuoti esamą būstą.
Jei skolininkas gauna socialinio draudimo pajamas iš kažkieno kito darbo istorijos, jis turės pateikti SSA apdovanojimo laišką ir einamojo kvito įrodymą, taip pat patvirtinimą, kad pajamos tęsis mažiausiai trejus metus.
Techniškai tai tas pats, kas tradicinė hipoteka. Vienintelis skirtumas yra tai, kaip hipotekos skolintojas apskaičiuoja jūsų tinkamas pajamas. Nors ši paskola yra geras pasirinkimas pensininkams, bet kas gali ją gauti, jei turi pakankamai grynųjų pinigų ir tinkamų sąskaitų.
Pavyzdžiui, tarkime, kad turite santaupų milijoną dolerių. Skolintojas padalins šią sumą iš 360 (paskolos terminas daugeliui fiksuotų palūkanų hipotekos), kad gautų maždaug 2.700 USD per mėnesį pajamas. Šis skaičius naudojamas kaip jūsų mėnesinis pinigų srautas hipotekos kvalifikacijai gauti.
Maksimalus hipotekos amžius JK
Kai jums sukanka 50 metų, hipotekos galimybės pradeda keistis. Tai nereiškia, kad neįmanoma nusipirkti nekilnojamojo turto, jei esate pensinio amžiaus ar beveik jo, tačiau svarbu suprasti, kaip amžius gali turėti įtakos paskoloms.
Nors daugelis hipotekos teikėjų nustato didžiausią amžiaus ribą, tai priklausys nuo to, į ką kreipsitės. Be to, yra skolintojų, kurių specializacija yra vyresnio amžiaus hipotekos produktai, ir mes esame čia, kad nukreiptume jus teisinga kryptimi.
Šiame vadove bus paaiškinta amžiaus įtaka hipotekos paraiškoms, kaip laikui bėgant keičiasi jūsų pasirinkimo galimybės ir specializuotų hipotekos į pensiją produktų apžvalga. Išsamesnės informacijos taip pat rasite mūsų vadovus apie kapitalo išleidimą ir hipoteką iki gyvos galvos.
Senstant pradedate kelti didesnę riziką įprastiems hipotekos teikėjams, todėl vėliau gali būti sunkiau gauti paskolą. Kodėl? Dažniausiai taip nutinka dėl sumažėjusių pajamų ar sveikatos būklės, o dažnai ir dėl abiejų.
Išėję į pensiją nebegausite įprasto atlyginimo iš darbo. Net jei turite grąžinti pensiją, skolintojams gali būti sunku tiksliai žinoti, kiek uždirbsite. Tikėtina, kad jūsų pajamos taip pat sumažės, o tai gali turėti įtakos jūsų mokėjimui.
Kiek metų galiu gauti hipoteką?
Nesijaudinkite dėl skolintojo. Neatsižvelgiant į amžių, galioja viena nykščio taisyklė: jei hipotekos įmokos neviršija 45 % jūsų bendrųjų pajamų, turėtumėte turėti galimybę jas gauti. Ir kadangi socialinio draudimo ir pensijų pajamos – pastarosios iki 4653,41 m. federalinės garantijos ribos – 2012 XNUMX USD per mėnesį – šiais laikais yra arčiausiai aiškumo, skolintojas turėtų būti ramus. staiga bet kuriuo metu.
Taip atsitiko, kad aš galiu būti panašioje situacijoje. Mano žmona ir aš turėjome 7/1 hipoteką, kuri nustatė palūkanų normą septyneriems metams, o tada perėjome prie kintamos normos, kuri yra dabar. Taigi mes svarstėme galimybę pereiti prie 30 metų fiksuoto. Atvirai kalbant, apie amžių man niekada neatėjo į galvą, bet manau, kad tai gali būti dėl mano atsidavusio nebrandumo.
Kai svarstau hipotekos alternatyvas, svarbiausia yra tai, kiek laiko planuojame likti dabartiniame būste. Štai kodėl aš neprašiau 30 metų fiksuoto refinansavimo už maždaug 300.000 XNUMX USD, likusių mūsų hipotekoje.
