Ar galiu gauti hipoteką su JK darbo pasiūlymo laišku?
Anglijoje nuo lapkričio 5 iki gruodžio 2 dienos bus taikomas karantinas visoje šalyje. Dėl šios priežasties šešiems mėnesiams pailgintos būsto paskolų mokėjimo atostogos. Anksčiau planuota, kad režimas baigsis spalio 31 d. Tačiau dėl naujų karantino priemonių bus pratęstos ir atostogos.
Ką tai reiškia hipotekos skolintojams ir skolininkams? Na, o jei jau atostogavote, žinote visas smulkmenas. Tačiau ne visi žmonės galės pasinaudoti atostogomis. Todėl geriau pradėti nuo pagrindų.
Tai reiškia, kad galite pasiimti šešių mėnesių būsto paskolos atostogas, jei to nepadarėte anksčiau. Jei jau turite mokėjimo atidėjimą, galite pasirinkti pratęsimą 3 mėnesiams. Be to, jei turėjote atidėjimą ir baigėte mokėjimus, galite atlikti naują iki trijų mėnesių. Galiausiai, jei anksčiau atidedate du kartus (ty šešis mėnesius atostogavote), negalite pasirinkti naujo atidėjimo.
Iš esmės tai reiškia, kad šešis mėnesius turi teisę tik tie žmonės, kurie nepasiėmė būsto paskolos atostogų. Žmonės, kurie jau turi atidėjimą, gali naudoti tik tris mėnesius. Be to, žmonėms, kurie jau išėjo 6 mėnesių atostogas, bet vis dar reikia pagalbos, Finansų tarybos institucija nurodė, kad jie turėtų pasikalbėti su savo skolintojais. Tai yra, jie gali sudaryti alternatyvius susitarimus su savo skolintojais ir tai vadinama „pritaikyta parama“.
Kiek laiko reikia dirbti, kad gautum hipoteką?
Įvykus tiek daug įdomių pokyčių – naujas darbas, nauji namai – prisiminti visus dokumentus ir procesus, kurių prireiks norint gauti būsto paskolos patvirtinimą, gali būti nepaprastai sunku. Laimei, mes čia tam, kad supaprastintume kompleksą.
Proceso, vadinamo užimtumo patikrinimu (VOE), metu jūsų hipotekos garantas susisieks su jūsų darbdaviu telefonu arba raštišku prašymu, kad patvirtintų, jog jūsų pateikta informacija apie įdarbinimą yra teisinga ir atnaujinta.
Tai svarbus žingsnis, nes jūsų pateiktos informacijos neatitikimas, pvz., neseniai pakeistas darbas, gali iškelti raudoną vėliavėlę ir turėti įtakos jūsų galimybėms gauti paskolą. Apie tai pakalbėsime vėliau.
Hipotekos skolintojas ne tik peržiūrės jūsų pajamas, bet ir atliks kredito patikrinimą ir apskaičiuos jūsų skolos ir pajamų santykį (DTI), kad padėtų suprasti, kiek esate skolingi už dabartinę skolą kiekvieną mėnesį. Šis procesas yra svarbus, nes nuo jūsų pajamų priklausys, kiek būsto galite sau leisti, ir kokią palūkanų normą mokėsite už paskolą.
Kiek laiko reikia dirbti norint gauti būsto paskolą?
FHA paskolos gairėse nurodoma, kad ankstesnė istorija dabartinėje pozicijoje nereikalinga. Tačiau skolintojas turi dokumentais patvirtinti dvejų metų ankstesnį darbą, išsilavinimą ar karinę tarnybą ir paaiškinti visas spragas.
Pareiškėjas turi tiesiog dokumentuoti ankstesnių dvejų metų darbo istoriją. Jei paskolos prašytojas pakeitė darbą, problemų nėra. Tačiau pareiškėjas turi paaiškinti visas spragas ar reikšmingus pakeitimus.
Vėlgi, jei šis papildomas mokėjimas laikui bėgant mažėja, skolintojas gali jį diskontuoti, darant prielaidą, kad pajamos neužteks dar trejų metų. Ir be dvejų metų mokėjimo viršvalandžių istorijos skolintojas tikriausiai neleis jums to reikalauti hipotekos paraiškoje.
Yra išimčių. Pavyzdžiui, jei dirbate toje pačioje įmonėje, dirbate tą patį darbą ir turite tokias pačias arba didesnes pajamas, atlyginimo struktūros pakeitimas nuo atlyginimo iki visiško ar dalinio komisinio jums gali nepakenkti.
Šiandien neretai pasitaiko atvejų, kai darbuotojai toliau dirba toje pačioje įmonėje ir tampa „konsultantais“, tai yra, dirba savarankiškai, bet gauna tiek pat ar daugiau pajamų. Šie pareiškėjai tikriausiai gali apeiti dvejų metų taisyklę.
Hipoteka su trumpesniu nei 3 mėnesių darbo stažu
Hipoteka yra turbūt didžiausia finansinė investicija ir įsipareigojimas, kurį kada nors padarysite. Žengdami šį didelį žingsnį norėsite įsitikinti, kad gausite jums tinkamą pasiūlymą. Yra keletas veiksnių, turinčių įtakos jūsų tinkamumui, sumai, kurią galite pasiskolinti, ir jums siūlomiems pasiūlymams, iš kurių vienas yra jūsų darbas. Jei galvojate apie paraišką dėl JK hipotekos, bet taip pat galvojate apie naujo darbo paiešką, būtinai skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip tai gali jus paveikti. Gavome atsakymus į visus rūpimus klausimus, pradedant nuo to, kiek laiko jums reikia dirbti, kad gautumėte hipoteką JK ir baigiant sutarties pakeitimų pasekmėmis.
Peržiūrėdami jūsų paraišką, dauguma skolintojų norės įsitikinti, kad turite tvirtą ir stabilų darbą, prieš siūlydami jums hipoteką. Tai reiškia, kad pagal bendrą taisyklę tikriausiai geriausia atidėti darbo paieškas, kol sumokėsite būsto paskolą. Tai ne tik palengvins paraiškos pateikimą, bet ir suteiks jums ramybę, nes prieš atlikdami pakeitimus, kurie gali turėti įtakos jūsų atlyginimui, tiksliai žinosite, kokios bus mėnesinės įmokos.
