Hipotekos išlaidų skaičiuoklė
Yra įvairių finansų įstaigų, kurios siūlo paskolas būstą perkantiems žmonėms, pavyzdžiui, statybos bendrijos ir bankai. Turėsite pasidomėti, ar galite imti paskolą ir, jei taip, kokia suma (informaciją apie būsto paskolas žr. Hipoteka).
Kai kurios hipotekos bendrovės pirkėjams išduoda pažymą, kad paskolą bus galima gauti tol, kol bus patenkintas turtas. Galbūt galėsite gauti šį sertifikatą prieš pradėdami ieškoti būsto. Nekilnojamojo turto bendrovės teigia, kad šis sertifikatas gali padėti priversti pardavėją priimti jūsų pasiūlymą.
Užstatą turėsite sumokėti sutarčių keitimo metu, likus kelioms savaitėms iki pirkimo pabaigos ir pinigų gavimo iš būsto paskolos davėjo. Užstatas paprastai yra 10% būsto pirkimo kainos, tačiau gali skirtis.
Suradę būstą, turėtumėte susitarti dėl apžiūros, kad įsitikintumėte, ar jis yra tai, ko jums reikia, ir susidarytumėte supratimą, ar neteks išleisti papildomų pinigų būstui, pavyzdžiui, remontui ar apdailai. Įprasta, kad potencialus pirkėjas, prieš nusprendžiant pateikti pasiūlymą, aplanko nekilnojamąjį turtą du ar tris kartus.
Hipotekos vertinimo norma
Į būsto pirkimo uždarymo išlaidas įeina vertinimo ir patikrinimo mokesčiai, paskolos suteikimo mokesčiai ir mokesčiai. Taip pat yra keletas galimų nuolatinių mokesčių, susijusių su būsto paskola, pavyzdžiui, palūkanos, privačios hipotekos draudimas ir namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčiai.
Redakcinė pastaba: „Credit Karma“ gauna kompensaciją iš trečiųjų šalių reklamuotojų, tačiau tai neturi įtakos mūsų redaktorių nuomonei. Mūsų reklamuotojai neperžiūri, nepatvirtina ir nepatvirtina mūsų redakcinio turinio. Mūsų žiniomis ir įsitikinimu, paskelbta ji yra tiksli.
Manome, kad jums svarbu suprasti, kaip mes užsidirbame pinigų. Tiesą sakant, tai gana paprasta. Finansinių produktų pasiūlymus, kuriuos matote mūsų platformoje, pateikia mums mokančios įmonės. Uždirbami pinigai padeda mums suteikti prieigą prie nemokamų kredito balų ir ataskaitų bei padeda mums sukurti kitas puikias mokymo priemones ir medžiagą.
Atlyginimas gali turėti įtakos tam, kaip ir kur produktai bus rodomi mūsų platformoje (ir kokia tvarka). Tačiau kadangi mes paprastai uždirbame pinigų, kai randate jums patinkantį pasiūlymą ir jį perkate, stengiamės jums parodyti pasiūlymus, kurie, mūsų nuomone, jums tinka. Štai kodėl siūlome tokias funkcijas kaip patvirtinimo koeficientai ir sutaupymo įverčiai.
Pakeitimo kaina pas tą patį skolintoją
Finansuodamas būsto paskolą, hipotekos skolintojas įvertina jūsų kvalifikaciją prieš priimdamas apskaičiuotą riziką. Mainais už hipotekos suteikimą būstui įsigyti ar refinansuoti, skolintojai ima tam tikrus mokesčius, kad užsidirbtų pinigų ir pasiūlytų daugiau finansavimo kitiems. Vienas iš šių komisinių yra hipotekos suteikimo komisija.
Šiame įraše apžvelgsime inicijavimo komisinius, kaip jį apskaičiuoti ir kada jis sumokamas. Taip pat aptarsime, kodėl jie egzistuoja, ar visi skolintojai taiko inicijavimo mokesčius ir kai kuriuos dalykus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį lyginant įvairių skolintojų taikomus mokesčius.
Hipotekos suteikimo komisiniai yra komisiniai, kuriuos skolintojas ima mainais už paskolos sutvarkymą. Paprastai ji svyruoja nuo 0,5% iki 1% visos paskolos sumos. Paskolos sąmatoje ir uždarymo atskleidimo puslapyje taip pat matysite kitus pradinius mokesčius, jei yra iš anksto apmokėtų palūkanų taškų, susijusių su tam tikros palūkanų normos uždirbimu.
Taip pat vadinami hipotekos taškais arba nuolaidų taškais, iš anksto apmokėti palūkanų taškai yra taškai, kurie mokami mainais už mažesnę palūkanų normą. Vienas taškas yra lygus 1% paskolos sumos, tačiau taškų galite įsigyti iki 0,125% žingsniais.
Hipotekos palūkanos UK
Jei vėluojate sumokėti būsto paskolą, jūsų skolintojas norės, kad juos sumokėtumėte. Jei to nepadarysite, skolintojas imsis teisinių veiksmų. Tai vadinama turėjimo veiksmu ir dėl to galite prarasti namus.
Jei ketinate būti iškeldintas, taip pat galite pasakyti savo skolintojui, kad esate didelės rizikos asmuo. Jei jie sutinka sustabdyti iškeldinimą, turite nedelsdami apie tai pranešti teismui ir antstoliams: jų kontaktiniai duomenys bus nurodyti pranešime apie iškeldinimą. Jie suorganizuos kitą laiką jūsų iškeldinimui: jie turi jus įspėti dar prieš 7 dienas.
Galite teigti, kad jūsų skolintojas pasielgė nesąžiningai ar nepagrįstai arba nesilaikė tinkamų procedūrų. Tai gali padėti atidėti teismo procesą arba įtikinti teisėją priimti sustabdytą nuosavybės įsakymą, o ne derėtis dėl sandorio su skolintoju, dėl kurio galite būti iškeldinti iš namų.
Jūsų hipotekos skolintojas neturėtų imtis teisinių veiksmų prieš jus, nesilaikydamas Finansinio elgesio institucijos (FCA) nustatytų hipotekos elgesio kodeksų (MCOB). Taisyklėse teigiama, kad jūsų hipotekos skolintojas turi elgtis su jumis sąžiningai ir suteikti jums pagrįstą galimybę padengti įsiskolinimą, jei galite. Turite atsižvelgti į bet kokį pagrįstą prašymą pakeisti mokėjimo laiką ar būdą. Hipotekos skolintojas turėtų imtis teisinių veiksmų tik kaip paskutinė išeitis, jei visi kiti bandymai išieškoti įsiskolinimus buvo nesėkmingi.
