Kokių dokumentų reikia mokesčiams, jei nusipirkau namą
Turėdami namą galite žymiai sutaupyti, tačiau tai taip pat yra daug darbo. Be savo gyvenamojo ploto finansų ir pareigų, jūs turite susirasti nuomininkus, apsidrausti, sumokėti būsto paskolą ir nekilnojamojo turto mokesčius. Būsto nuoma taip pat gali apsunkinti jūsų asmeninę mokesčių situaciją. Laimei, dėdė Semas leidžia jums atskaityti kai kurias išlaidas, susijusias su nuomojamo turto valdymu. IRS numato, kad atskaitomos išlaidos turi būti įprastos ir visuotinai priimtos nuomos versle, taip pat būtinos turtui valdyti ir prižiūrėti. Taip pat galite dirbti su finansų patarėju, kad padėtų jums valdyti jūsų nekilnojamojo turto finansinį ir mokesčių poveikį.
Dauguma namų savininkų naudojasi hipoteka, kad įsigytų nuosavą būstą, ir tas pats pasakytina apie nuomojamą nekilnojamąjį turtą. Būsto savininkai, turintys hipoteką, pastebės, kad paskolos palūkanos yra didžiausia jų atskaitomybė. Norėdami paaiškinti, negalite išskaičiuoti hipotekos mokėjimo dalies, kuri patenka į pagrindinę paskolos sumą. Vietoj to, išskaitymas taikomas tik palūkanų mokėjimams. Šie komponentai mėnesinėje ataskaitoje bus rodomi atskirai, todėl juos lengva peržiūrėti. Tiesiog padauginkite mėnesio sumą iš 12, kad gautumėte visas metines palūkanas.
2021 metų hipotekos mokesčio kreditas
A. Pagrindinė būsto nuosavybės mokesčių nauda yra ta, kad savininkų gautos sąlyginės nuomos pajamos nėra apmokestinamos. Nors šios pajamos nėra apmokestinamos, namų savininkai gali atskaityti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimus, taip pat tam tikras kitas išlaidas iš savo federalinių apmokestinamųjų pajamų, jei jie nurodo savo atskaitymus. Be to, namų savininkai iki tam tikros ribos gali neįtraukti kapitalo prieaugio, kurį jie gauna parduodami būstą.
Mokesčių kodeksas suteikia keletą privalumų žmonėms, kurie turi savo namus. Pagrindinis privalumas yra tai, kad būsto savininkai nemoka mokesčių už sąlygines nuomos pajamas iš savo būsto. Jie neprivalo skaičiuoti savo namų nuomos vertės kaip apmokestinamų pajamų, nors ši vertė yra investicijų grąža, pvz., dividendai už akcijas arba palūkanos už taupomąją sąskaitą. Tai pajamų forma, kuri nėra apmokestinama.
Namų savininkai gali iš savo federalinio pajamų mokesčio išskaičiuoti hipotekos palūkanas ir nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimus, taip pat tam tikras kitas išlaidas, jei jie nurodo savo atskaitymus. Esant gerai veikiančiam pajamų mokesčiui visos pajamos būtų apmokestinamos, o visos išlaidos, susijusios su tų pajamų gavimu, būtų atskaitomos. Todėl gerai veikiančiame pajamų mokestyje turėtų būti atskaitomos būsto paskolos palūkanos ir nekilnojamojo turto mokesčiai. Tačiau mūsų dabartinė sistema neapmokestina priskaičiuotų namų savininkų gaunamų pajamų, todėl neaiškus tų pajamų gavimo išlaidų atskaitymo pagrindimas.
Mokesčių lengvata perkant būstą 2020 m
Galite būti profesionalus nuomotojas, perkantis išnuomoti arba išnuomojęs savo namus kaip „atsitiktinis savininkas“, nes paveldėjote turtą arba nepardavėte ankstesnio turto. Kad ir kokia būtų jūsų situacija, įsitikinkite, kad žinote savo finansines pareigas.
Jei turite būsto paskolą, o ne būsto paskolą, turėtumėte pasakyti savo skolintojui, jei ten ketina gyventi kas nors kitas, o ne jūs. Taip yra todėl, kad būsto hipoteka neleidžia išnuomoti savo turto.
Skirtingai nuo būsto pirkimo hipotekos, nuomos sutikimo sutartys yra ribotos trukmės. Paprastai jie galioja 12 mėnesių arba tiek, kiek turite nustatytą terminą, todėl jie gali būti naudingi kaip laikinas sprendimas.
Jei nepasakysite skolintojui, pasekmės gali būti rimtos, nes tai gali būti laikoma sukčiavimu hipoteka. Tai reiškia, kad jūsų skolintojas gali reikalauti, kad jūs nedelsdami sumokėtumėte hipoteką arba įkeistumėte turtą.
Būsto savininkai nebegali iš nuomos pajamų atskaityti būsto paskolos palūkanų, kad sumažintų jų mokamus mokesčius. Dabar jie gaus mokesčių kreditą, pagrįstą jų hipotekos įmokų 20 % palūkanų dalimi. Šis taisyklės pakeitimas gali reikšti, kad mokėsite daug daugiau mokesčių nei anksčiau.
Kaip sumokėti mokesčius, jei su kuo nors nusipirkote namą
Jei ką tik įsigijote naują būstą, pats laikas išsiaiškinti, ką tai reiškia. Jūs ne tik pagaliau turėsite laisvę nudažyti sienas bet kokia norima spalva ir susikurti savo svajonių virtuvę, bet ir susitvarkyti su būsto nuosavybės ir mokesčių sudėtingumu?
Taip, tam tikra prasme pamatysite, kad būsto pirkimas padės jums susimokėti mokesčius. Tačiau mokesčiai, kaip būsto savininkas, yra šiek tiek sudėtingesni, nei esate įpratę kaip buvęs nuomininkas. Nesvarbu, ar nuspręsite laikytis standartinės mokesčių atskaitos, ar detalizuoti savo atskaitymus, skaitykite toliau, kad sužinotumėte apie būsto nuosavybę ir mokesčius.
Yra dviejų rūšių mokesčių atskaitymai. Galite pasirinkti standartinį atskaitymą – dažniausiai pasitaikantį variantą – arba galite pasirinkti išskaitymus detalizuoti. Standartinis atskaitymas yra fiksuota suma, kurią federalinė mokesčių sistema leidžia atskaityti. Su standartiniu atskaitymu jums nereikia pateikti IRS savo išlaidų įrodymo.
