Nuomojamas turtas su galimybe pirkti
Per kelerius metus iki 2007–08 m. finansinės krizės nuomos nuosavybėn modelį, pagal kurį nuomininkai / pirkėjai turi galimybę įsigyti namą ar daugiabutį būstą, kurį jie nuomojasi iš jo savininko / pardavėjo, siūlė daugiausia individualūs savininkai. .
Po krizės tai tapo platesne nuomininkų pasirinkimo galimybe, nes didelės investicijų į nekilnojamąjį turtą įmonės visoje šalyje pirko būstus, kuriems buvo atimta nuosavybė, ir platesniu mastu įdiegė nuomos modelį.
Jei ieškote gyvenamosios vietos, planuojate išsinuomoti šiandien, bet galiausiai norite įsigyti nuosavą namą ar butą ir neketinate išsikraustyti iš vietovės, kurią norite išsinuomoti, lizingas gali būti pasirinkimas tau. Tai taip pat geras pasirinkimas, jei turite mažesnį nei žvaigždžių kreditą ir jums reikia laiko susikurti gerą kredito istoriją nuomojant.
Nuomojamas nuosavybė yra tada, kai nuomininkas pasirašo nuomos arba nuomos sutartį, kuri turi galimybę įsigyti namą ar butą vėliau, paprastai per trejus metus. Nuomininko mėnesiniai mokėjimai apims nuomos mokesčius ir papildomus mokėjimus, kurie bus skirti pradiniam būsto įnašui. Nuomos sutartyje bus nurodytas nuomininko nuomos mokestis, nuomos įmokų suma, kuri įeina į pradinį įnašą, ir būsto pirkimo kaina.
nuomos variantas
Dėl istoriškai žemų palūkanų normų ir akcijų rinkos nepastovumo nuomojami objektai tapo itin patraukliais investiciniais objektais. Didėjant nuomojamo turto paklausai Vokietijoje, nekilnojamojo turto nuoma tapo puikiu pajamų šaltiniu. Be to, stiprėjanti Vokietijos ekonomikai ir augantis užimtumas paslaugų sektoriuje tokiuose miestuose kaip Berlynas, Frankfurtas ir Miunchenas lėmė nuomos kainų didėjimą miestų centruose. Vokietijos hipotekos konsultanto „LoanLink“ svetainėje galite rasti nekilnojamojo turto kainų pokyčių Vokietijos miestuose apžvalgą.
„Buy to Let“ hipoteka skirta namo savininkui įsigyti nekilnojamąjį turtą ir išnuomoti jį išorės nuomininkams, todėl namo savininkas gali padėti sumokėti būsto paskolą, naudodamas nuomos mokesčio sumą. „LoanLink“ gali patarti ir nustatyti geriausias hipotekos galimybes.
Jūs, kaip būsto savininkas, turėsite mokėti mokesčius nuo nuomos pajamų pagal Vokietijos įstatymus. Vokietijoje hipotekos palūkanos už savininkų naudojamą nekilnojamąjį turtą nėra atskaitomos iš mokesčių. Tačiau jei Vokietijoje turite nuomos nekilnojamąjį turtą arba investuojate į nuomos pirkimo objektą, visas išlaidas, atsirandančias iš nuomos pajamų, galite kompensuoti apmokestinamomis nuomos pajamomis. Tai apima hipotekos išlaidas, taip pat priežiūros, tobulinimo ir remonto išlaidas.
Nuomojamas nuosavybei Vokietijoje
Pirkimas su blogu kreditu: pirkėjai, kurie neturi teisės gauti būsto paskolos, gali pradėti pirkti būstą su nuomos sutartimi. Laikui bėgant jie gali atkurti savo kredito balus ir gali gauti paskolą, kai pagaliau ateis laikas nusipirkti namą.
Užtikrinta pirkimo kaina: Teksaso vietovėse, kuriose namų kainos kyla, Teksaso būsto pirkėjai gali sudaryti sandorį pirkti už šiandieninę kainą (tačiau pirkimas vyks kelerius metus ateityje). Teksaso būsto pirkėjai dabar turi galimybę atsisakyti, jei Teksaso būsto kainos nukris, tačiau ar tai bus finansiškai prasminga, priklausys nuo to, kiek jie sumokėjo pagal nuomos galimybę arba nuomos sutartį.
Išbandykite savo namus Teksase: Teksaso būsto pirkėjai gali gyventi namuose prieš įsipareigodami jį įsigyti. Dėl to jie gali sužinoti apie namo problemas, košmariškus kaimynus ir kitas problemas, kol dar ne vėlu.
Jie juda mažiau: pirkėjai, įsipareigoję įsigyti namą ir kaimynystę (bet negalintys nusipirkti), gali įeiti į namą, kurį galiausiai nusipirks. Tai sumažina persikraustymo išlaidas ir nepatogumus po kelerių metų.
nulis žemyn
Jei esate kaip ir dauguma būsto pirkėjų, jums reikės hipotekos, kad galėtumėte finansuoti naujo būsto pirkimą. Kad galėtumėte gauti teisę, turite turėti gerą kredito balą ir grynųjų pinigų pradiniam įnašui. Be jų tradicinis kelias į būsto nuosavybę gali būti nepasiekiamas.
Tačiau yra ir alternatyva: nuomos sutartis, pagal kurią būstas nuomojamas tam tikram laikui su galimybe jį nusipirkti dar nepasibaigus sutarčiai. Nuomos sutartis susideda iš dviejų dalių: standartinės nuomos sutarties ir pirkimo pasirinkimo.
Toliau paaiškiname, į ką turėtumėte atsižvelgti ir kaip veikia nuomos procesas. Tai sudėtingiau nei nuoma, todėl turėsite imtis daugiau atsargumo priemonių, kad apsaugotumėte savo interesus. Tai padės sužinoti, ar sandoris yra geras pasirinkimas, jei norite įsigyti namą.
Pagal nuomos sutartį jūs (kaip pirkėjas) mokate pardavėjui vienkartinį, paprastai negrąžinamą, išankstinį mokestį, vadinamą pasirinkimo mokesčiu, pasirinkimo pinigais arba pasirinkimo sandorio atlygį. Šis mokestis suteikia galimybę įsigyti namą ateityje. Pasirinkimo mokestis paprastai yra apyvartinis, nes standartinės palūkanų normos nėra. Nepaisant to, komisiniai paprastai svyruoja nuo 1% iki 5% pirkimo kainos.
