Ispanijoje yra Turto registras, kuriame surenkami visi nekilnojamojo turto dokumentus. Tačiau šalyje yra daug atvejų, kai namai, ūkiai ir žemė nebuvo įregistruoti. Tokiomis aplinkybėmis problema išspręsta apdorojant domeno failą. Iš esmės šis dokumentas leidžia pas notarą įregistruoti nekilnojamąjį turtą registre.
2015 m. hipotekos įstatymu siekiama suderinti tai, kas įrašyta registre, su realybe už registro ribų (de facto situacija). Todėl tikslas yra registracija teisminis, atnaujinimas nuoseklus traktas arba įrašas perteklinis pajėgumas anksčiau registruoto turto.
Pažymėtina, kad ši teisminė procedūra ir notaro yra santykinai brangus ir ilgas. Šis įstatymas 13/2015 buvo patvirtintas tuo, kad notarai galėtų apdoroti domenus nuosavybės registracijai. Tokiu būdu procesas bus greitesnis ir pigesnis. Tarnauja ūkių ar nekilnojamojo turto registracija įrašyti, kas yra savininkas arba savininkas. Anksčiau procedūra buvo vykdoma taikant savanoriškos jurisdikcijos procedūrą arba prireikus deklaravimo procedūrą.
Ką leidžia domeno failas?
- Atlikite pirminė turto registracija arba registracija kuris neturi pakankamai nuosavybės teisės į turtą.
- Atkurkite nuoseklų traktą. Visų pirma tais atvejais, kai nekilnojamojo turto palikimų kurie neįregistruoti Turto registre.
- Sutvarkykite perteklinę erdvę, kuriems reikia nekilnojamojo turto paviršiaus duomenų pakeitimai. Pažymėtina, kad tai turi būti neteisingai įregistruota Turto registre. Be to, tai turi atsirasti dėl matavimo klaidų.
Domeno failų tipai
Notaras
Šis dokumentas nesuteikia notarui galimybės spręsti ar nuspręsti dėl siūlomo klausimo. Iš esmės tai yra a pranešimų įrašas. El organizatorius turi pateikti prašymą notarui kad atitinka ūkio vietą. Prašyme turi būti nurodyta ši informacija: turto aprašymas, asmeninė informacija apie reklamuotoją ir namų adresas. Tada notaras yra atsakingas už užklausą Turto registre dėl a neigiamas turto registravimo pažymėjimas.
Teismų
Tipologija taikoma tuo atveju ūkiai, kurie yra susiję su trečiosiomis šalimis, kurios teigia esąs teisių turėtojai. Šie piliečiai turės ginčyti skirtingus reikalavimus teisme. Žinoma, reikia pažymėti, kad tai daroma taikant atitinkamą deklaravimo procedūrą, kuri paprastai būna įprasta. Teisminis procesas turi turėti advokato ir advokato įsikišimas. Paprastai šio tipo asmenys tai daro domenų procedūrų atvejais dėl paveldėjimo proceso nutraukimo.
Pagal uzukapą
Tai vadinama įpirkimas arba įgyjamasis receptas al būdas įgyti turtą valdant tam tikrą laiką. Ši procedūra apima du būdus: įprastas ir nepaprastas.
Reikalavimai domeno failams, taikomi uzusapion
Įprastas įtikinimas
- Turto valdymas savininkui, kuris turi paskelbti viešai. Kitaip tariant, uzukapentas turi būti dalyvaujančių trečiųjų asmenų pripažintas ir pripažintas savininku. Pažymėtina, kad pripažinimas turi būti vykdomas taikiai, išskyrus atvejus, kai yra pretenzija iš turto savininko ar trečiųjų asmenų. Kita vertus, įtraukiamos ir nepertraukiamos profesijos. Neturi būti jokių teisminių ar neteisminių ieškinių arba be įrodymų, kad turtas buvo apleistas ilgiau nei vienerius metus.
- Buvimas gera valia. Tokiu būdu užsakovas turi gauti nekilnojamąjį turtą iš jo savininko.
- Tie iš teisingas titulas. Kitaip tariant, tie, kurie gali perduoti gėrį ar teisę.
- Tuo atveju, kai nekilnojamasis turtas tam tikram laikotarpiui. Laikotarpis apima trejus metus. Taip pat dešimties metų nekilnojamojo turto bylos.
Nepaprastas įtikinimas
Šiuo atveju, sąžiningumo ar sąžiningo titulo nereikia turintis. Tačiau, laikotarpiai bus ilgesni: šešeri metai kilnojamajam turtui ir trisdešimt metų nekilnojamajam turtui.
Domeno failo kaina
Atlikti domeno failai prieš notarą yra taikomos notaro rekomendacijos. Todėl jie turi savi tarifai, kasmet atnaujinami pagal vartotojų kainų indeksą (VKI). Reikėtų pažymėti, kad į bendrą kainą įeina keli dalykai, o ne tik notaro pažyma. Į kainą įeina dokumentais pagrįstų aktų apmokėjimas, išduotų kopijų skaičius ir taikomas pridėtinės vertės mokestis (PVM).
Be to, tvarkydami failą gausite kitų išlaidų, tokių kaip: neigiamas Turto registro išduotas išankstinės registracijos pažymėjimas, pranešimai potencialiai paveiktiems asmenims, kurios yra įvairios. Nukentėję asmenys gali būti kaimyniniai turtai, paveiktų teisių ar mokesčių turėtojai, suinteresuotos šalys ir miesto taryba. Taip pat turite atšaukti registracija oficialiajame Valstybės žiniose (BOE).
Kita vertus, jūs taip pat galite turėti išlaidų advokato, kuris specializuojasi šiuo klausimu, patarimas kuris palengvina procedūras. Reikėtų pažymėti, kad jų mokesčiai turi būti nurodyti iš anksto. Galiausiai, žmogus suvokia įregistravimo Turto registre išlaidos.
Galiausiai domeno failas yra absoliučiai reikalingas ir naudingas tiems nekilnojamojo turto objektams, kurie nėra registruoti Turto registre. Tautoje tokio pobūdžio atvejų yra daug ir siekiama, kad jų mažėtų savo ir bendruomenės labui.
