ວິທີການອອກຈາກການກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນ
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ, ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຄົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງພິຈາລະນາໃຊ້ເງິນກູ້ເພື່ອເຮັດແນວນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ແຕ່ສະຖາບັນການເງິນຂອງຍີ່ປຸ່ນຍັງລັງເລທີ່ຈະປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້, ເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນຈໍານວນຫນຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖາບັນ.
ທີ່ PLAZA HOMES ພວກເຮົາຕ້ອງການແນະນໍາໃຫ້ທ່ານຮູ້ຈັກກັບສະຖາບັນການເງິນທີ່ສະຫນອງການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງກັບຄົນຕ່າງປະເທດແລະພວກເຮົາສະຫນັບສະຫນູນທ່ານຈາກຄໍາຮ້ອງສະຫມັກສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນກັບສັນຍາເງິນກູ້ຕາມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແລະແຜນການເງິນຂອງທ່ານ.
ເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມແຕ່ລະສະຖາບັນການເງິນ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດທົ່ວໄປແລະສະຫຼຸບສັງລວມຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ ເງິນກູ້ບ້ານແມ່ນນຳໃຊ້ສຳລັບເວລາທີ່ທ່ານຊື້ (ເຮືອນທີ່ທ່ານ ແລະ ຄອບຄົວຂອງທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່), ສ້ອມແປງ ຫຼື ສ້ອມແປງເຮືອນ.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ເງິນກູ້ຢືມກວມເອົາເຖິງ 70-80% ຂອງຈໍານວນການຊື້ແລະສູງເຖິງ 90% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈາກສະຖາບັນການເງິນ. ຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃນແຕ່ລະປີ (ອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນ-ລາຍຮັບ) ຕ້ອງຢູ່ໃນຂອບເຂດທົ່ວໄປລະຫວ່າງ 25% ຫາ 35% ຂອງລາຍຮັບປະຈໍາປີ.
ປົດປ່ອຍຕົວທ່ານເອງຈາກ pdf ການຈໍານອງຂອງທ່ານ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ທ່ານມັກຈະຕ້ອງການຈໍານອງ. ການຈໍານອງສາມາດມາຈາກທະນາຄານ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອ, ຫຼືສະຖາບັນການເງິນອື່ນໆ, ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງການທີ່ຈະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂພື້ນຖານບາງຢ່າງກ່ອນທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານເປັນຊໍ່ເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ.
ຂໍ້ກໍານົດສະເພາະເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານໃຊ້ແລະປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ. ຕົວຢ່າງ, ການຄຸ້ມຄອງນັກຮົບເກົ່າແລະລັດຖະບານກາງທີ່ພັກອາໄສ (FHA) ຮັບປະກັນເງິນກູ້ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄຸນວຸດທິ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລັດຖະບານຮັບປະກັນການກູ້ຢືມເພື່ອບໍ່ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມກັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.
ໂດຍທົ່ວໄປ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ບັນລຸເງື່ອນໄຂສະເພາະໃດຫນຶ່ງສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃດໆກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນບາງປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ກໍານົດວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໃຫ້ທ່ານຈໍານອງ.
ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ປະຫວັດການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານແລະພຶດຕິກໍາຂອງທ່ານເປັນຜູ້ກູ້ຢືມ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງ, ຫນຶ່ງໃນສິ່ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດແມ່ນການກວດສອບຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ຄະແນນຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນ, ໂອກາດທີ່ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າຂອງທ່ານ.
ວິທີການກໍາຈັດການຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນອື່ນ
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງບາງທາງເລືອກທີ່ທ່ານມີໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງ. ພວກເຮົາຍັງຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນບາງທາງເລືອກເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າລົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ.
ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນທໍາອິດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນແລະຕ້ອງເຮັດໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງປິດ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງເປັນເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ ແລະມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ເຈົ້າຈະປະກອບສ່ວນ 40.000 ໂດລາເມື່ອປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງເພາະວ່າ, ອີງຕາມທິດສະດີ, ທ່ານລັງເລໃຈຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອປະຫຍັດເງິນກ້ອນ.
ວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າຈໍານອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເອົາເງິນກູ້ທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນແມ່ນປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລັດຖະບານ (ພ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ) ຊ່ວຍເຫຼືອບັນຊີລາຍການຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ເງິນກູ້ບ້ານ 意味
ມີຫຼາຍປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງ. ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການຈໍານອງ: ຮ່ວມກັນ, ພວກມັນປະກອບເປັນລາຄາຂອງເງິນກູ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຄໍານຶງເຖິງໃນເວລາທີ່ເລືອກຈໍານອງ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ, ເຊັ່ນພາສີຊັບສິນ, ມັກຈະຖືກຈ່າຍດ້ວຍການຈໍານອງ, ແຕ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າບໍ່ວ່າທ່ານຈະໄດ້ຈໍານອງຫຼືບໍ່. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ຄວບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້, ດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ຄວນຕັດສິນໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເລືອກເອົາໂດຍອີງໃສ່ການຄາດຄະເນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້. ໃນເວລາທີ່ເລືອກຈໍານອງ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະພິຈາລະນາທັງສອງປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ການຈໍານອງທີ່ມີການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຫຼືການຈໍານອງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນຕ່ໍາອາດຈະມີການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນສູງກວ່າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນ. ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນມັກຈະປະກອບດ້ວຍສີ່ອົງປະກອບ: ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊຸມຊົນຫຼືຫ້ອງຄອນໂດ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກຈາກຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ. ນອກເຫນືອຈາກການຈ່າຍເງິນລົງ, ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາປິດ.
