ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການປະກັນໄພຈໍານອງ Anz Lenders
ແຕ່ລະປະເພດຂອງການປຽບທຽບແມ່ນອີງໃສ່ $150.000 ໃນໄລຍະ 25 ປີ. ປະເພດຂອງການປຽບທຽບເຫຼົ່ານີ້ໃຊ້ກັບຕົວຢ່າງທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າປະລິມານແລະເງື່ອນໄຂແຕກຕ່າງກັນ, ປະເພດຂອງການປຽບທຽບຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນການຊໍາລະຄືນຫຼືຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຕົ້ນ, ແລະການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມ, ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນອັດຕາການປຽບທຽບ, ແຕ່ອາດຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້. ອັດຕາປຽບທຽບສໍາລັບດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນອີງໃສ່ໄລຍະເວລາດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ເບື້ອງຕົ້ນເທົ່າກັບໄລຍະເວລາອັດຕາຄົງທີ່. ອັດຕາການປຽບທຽບສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນທີ່ຈໍານອງແມ່ນອີງໃສ່ໄລຍະເວລາເບື້ອງຕົ້ນ 5 ປີເທົ່ານັ້ນ.
ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດແມ່ນມີພຽງແຕ່ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມສ່ວນບຸກຄົນ / ເຈົ້າຂອງໃຫມ່ທີ່ເອົາອອກເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຊຸດ Home Plus ການສະເຫນີພິເສດ >= $ 150.000 ແລະເງິນກູ້ <= 70% ຂອງ LVR ລວມທັງຄວາມປອດໄພຂອງປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ຖ້າມີ), ດ້ວຍການຊໍາລະຄືນ. ເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດ (ປະຈຸບັນແມ່ນ 2,36% ຕໍ່ປີ) ແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການຫັກສ່ວນຫຼຸດ 2,87% ຈາກອັດຕາການປ່ຽນແປງມາດຕະຖານ (ປະຈຸບັນ 5,23% ຕໍ່ປີ). ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດແມ່ນໃຊ້ໄດ້ກັບເງິນກູ້ຕົວແປມາດຕະຖານເທົ່ານັ້ນ ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຍັງຄົງຢູ່ໃນແພັກເກດ Home Plus. ລາຄາ ແລະສ່ວນຫຼຸດແມ່ນມີການປ່ຽນແປງ. ອັດຕາສ່ວນຫຼຸດແມ່ນມີໃຫ້ສຳລັບເງິນກູ້ທີ່ມີສິດຮ້ອງຂໍໃນ ຫຼື ຫຼັງຈາກວັນທີ 18 ພຶດສະພາ 2022.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ lmi
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການລວບລວມຄູ່ມືຂອງທ່ານເອງກ່ຽວກັບການທະນາຄານແລະອະສັງຫາລິມະສັບ jargon. ປະໂຫຍກທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະເພີ່ມ: LMI. ຊອກຫາສິ່ງທີ່ປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນຫຍັງແລະເປັນຫຍັງທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍສໍາລັບມັນ.
ທ່ານໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນເງິນຝາກປະຢັດສໍາລັບເງິນຝາກຂອງເຮືອນທໍາອິດຂອງທ່ານແລະໃນທີ່ສຸດທ່ານພ້ອມທີ່ຈະໄປທະນາຄານເພື່ອເບິ່ງວ່າການເງິນຂອງທ່ານຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ. ທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການໃຊ້ຈ່າຍ 500.000 ໂດລາໃນເຮືອນ, ແຕ່ມີພຽງ 30.000 ໂດລາທ່ານພົບວ່າທ່ານບໍ່ຢູ່ບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ດ້ວຍ LMI, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານກູ້ຢືມດ້ວຍເງິນຝາກຕ່ໍາ. ເມື່ອເງິນຝາກ 20% ນັ້ນໃຊ້ເວລາເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດ, ສໍາລັບຊາວອົດສະຕຣາລີຫຼາຍຄົນ BMI ສາມາດເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນປະເພດຂອງປີ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີທາງເລືອກທີ່ຈະເພີ່ມ LMI ໃຫ້ກັບເງິນກູ້ເຮືອນຂອງທ່ານ (ຫຼາຍຄົນເຮັດ), ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍຈໍານວນນັ້ນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
"ການປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນກໍລະນີທີ່ເງິນກູ້ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍແລະລາຍໄດ້ຈາກການຂາຍເຮືອນບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຈໍານວນທີ່ຕິດຄ້າງ," ຜູ້ອໍານວຍການຂອງ ING Mortgages, William Kiln ອະທິບາຍ.
Westpac Lenders ປະກັນໄພຈໍານອງ
ພວກເຮົາເຂົ້າໃຈວ່າການຝາກເງິນໄວ້ໃນເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຈົ້າບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສະເໝີໄປ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນຢູ່ແລ້ວ. ແຕ່ຢ່າປະຖິ້ມເປົ້າໝາຍຂອງເຈົ້າໃນການຊື້ເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຈົ້າ. ມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານໄປຫາສະຖານທີ່ຂອງທ່ານເອງເຖິງແມ່ນວ່າໃນເວລາທີ່ເງິນຝາກຂອງທ່ານມີຄວາມເຄັ່ງຄັດເລັກນ້ອຍ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນອາດຈະເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະຊື້ເຮືອນສໍາລັບການຫນ້ອຍຫຼາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອາດຈະໃຫ້ເງິນກູ້ 90% ຫຼືແມ້ກະທັ້ງ 95% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າສາມາດເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດດ້ວຍເງິນຝາກ 10% ຫຼືແມ້ກະທັ້ງ 5%.
ຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມທຽບກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນແມ່ນເອີ້ນວ່າອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າ (LVR). LVR ສູງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າເປັນໜີ້ຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານວາງໄວ້ເປັນເງິນຝາກ. ພວກເຮົາມີຄໍາອະທິບາຍລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ LVR, ແຕ່ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນວ່າຖ້າທ່ານມີ LVR ສູງ, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງສູງສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຖ້າ LVR ຂອງທ່ານສູງກວ່າ 80%, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າອາດຈະຄິດຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (LMI). ນີ້ປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີເງິນຝາກຕ່ໍາມີ. ວິທີດຽວທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນ LMI ແມ່ນການຝາກເງິນຫຼາຍກ່ວາ 20%, ດັ່ງນັ້ນກົດລະບຽບ 20%.
Ing. ອອກຈາກຄະນະກໍາມະຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ
ທະນາຄານທີ່ໄດ້ຮັບການແນະນໍາຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງອົດສະຕາລີ, ING ກ່າວວ່າມັນມີຄວາມພູມໃຈໃນຄວາມພໍໃຈຂອງລູກຄ້າສູງ, ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນງ່າຍດາຍແລະກົງໄປກົງມາທີ່ມີປະໂຫຍດຕໍ່ລູກຄ້າ, ແລະຄວາມໂປ່ງໃສທີ່ເປີດເຜີຍແລະຊື່ສັດໃນທຸກດ້ານຂອງທຸລະກິດ.
ເງື່ອນໄຂພື້ນຖານແມ່ນ: ຈໍານວນເງິນກູ້ 400.000 ໂດລາ, ຕົວປ່ຽນແປງ, ຄົງທີ່ ແລະ ເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍ (P&I) ສິນເຊື່ອຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາສ່ວນ LVR (ເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ) ຢ່າງຫນ້ອຍ 80%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາຕະລາງ "ການປຽບທຽບເງິນກູ້ບ້ານ" ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຄິດໄລ່ກ່ຽວກັບຕົວແປທີ່ເລືອກແລະໃສ່ໂດຍຜູ້ໃຊ້. ຜະລິດຕະພັນທັງຫມົດຈະລະບຸ LVR ກັບຜະລິດຕະພັນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຊິ່ງໄດ້ຖືກປະກາດຢ່າງຊັດເຈນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຜະລິດຕະພັນ. ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນ, ເມື່ອເງື່ອນໄຂພື້ນຖານໄດ້ຖືກດັດແປງໂດຍຜູ້ໃຊ້, ຈະອີງໃສ່ອັດຕາການໂຄສະນາຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເລືອກແລະຈະຖືກກໍານົດໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນເງິນກູ້, ປະເພດຂອງການຊໍາລະຄືນ, ໄລຍະເວລາຂອງເງິນກູ້ແລະເງິນກູ້. ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳຄັນ (LVR) ປ້ອນໂດຍຜູ້ໃຊ້. *ອັດຕາການປຽບທຽບແມ່ນອີງໃສ່ເງິນກູ້ 150.000 ປີ $25. ຄໍາເຕືອນ: ປະເພດຂອງການປຽບທຽບນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງສໍາລັບຕົວຢ່າງນີ້ເທົ່ານັ້ນແລະອາດຈະບໍ່ລວມເອົາຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດ. ເງື່ອນໄຂ, ຄ່າທຳນຽມ ຫຼືຈຳນວນເງິນກູ້ອື່ນສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການປຽບທຽບປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ລາຄາແມ່ນຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 26 ພຶດສະພາ 2022. ເບິ່ງການປະຕິເສດຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
