100% ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທໍາອິດ
ດ້ວຍການຈໍານອງຂອງຊັບສິນເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ທ່ານຈ່າຍສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າເຮືອນຢູ່ທາງຫນ້າ (ເງິນຝາກ) ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ (ຈໍານອງ). ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການຈໍານອງ 80%, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ເງິນຝາກ 20%.
ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານອາດຈະຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ໂດຍປົກກະຕິ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ມັນຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈະບໍ່ສາມາດຖອນເງິນໃດໆໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງ 100%, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການຊັບສິນທາງລົບ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງຫຼືຍ້າຍເຮືອນ. ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດການລັອກເຂົ້າໄປໃນອັດຕາຕົວແປມາດຕະຖານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຈະມີການສະເຫນີໃຫ້ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
ແມ່ນແລ້ວ, ມີບາງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນອງໂດຍຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່ຫຼືພີ່ນ້ອງ.
ດ້ວຍເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ, ເງິນຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ປົກກະຕິແລ້ວມັນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.
ຈໍານອງກັບ 100 ເປີເຊັນທາງດ້ານການເງິນ
ແນ່ນອນ, ລາຄາຊື້ແລະການໂອນບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມ, ແລະມັນອາດຈະເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ເອົາປັດໃຈການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດເຂົ້າໃນການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນ. (ເບິ່ງ, ຕົວຢ່າງ, ເຄື່ອງຄິດເລກລາຄາບໍ່ແພງຂອງພັນທະບັດຂອງພວກເຮົາ, ແລະເຄື່ອງຄິດເລກການຕັດຈໍາໜ່າຍພັນທະບັດ)
«ຄູ່ສົມລົດແມ່ນຄູ່ຮ່ວມງານທໍາມະຊາດໃນເວລາທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ແຕ່ເຈົ້າຕ້ອງຄິດຫຼາຍເມື່ອຊື້ກັບຫມູ່ເພື່ອນຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ຢູ່ຫ່າງໄກ. "ທ່ານຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງສິ່ງທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນກັບຊັບສິນຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານແຍກກັນຫຼືຫນຶ່ງໃນພວກເຂົາຕ້ອງການຂາຍຍ້ອນການປ່ຽນແປງໃນສະຖານະການ." (ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ພວກເຮົາໄດ້ເວົ້າກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານຄວນຈື່ໄວ້ໃນເວລາໄປຊື້ເຄື່ອງນຳກັນ – ເບິ່ງ “ການຮັກສາສຸຂະພາບໃນເວລາໄປຊື້ເຄື່ອງນຳກັນ.”)
David ເວົ້າວ່າທະນາຄານມັກເບິ່ງເງິນຝາກສໍາລັບສອງເຫດຜົນ: ພວກເຂົາເຈົ້າສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານມີນິໄສການປະຫຍັດ (ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີລະບຽບວິໄນທາງດ້ານການເງິນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະສາມາດຊໍາລະພັນທະບັດຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນ), ແລະພວກເຂົາສະຫນອງທະນາຄານ. ດ້ວຍມາດຕະການຄວາມປອດໄພ (ຖ້າທ່ານຜິດຫວັງໃນເງິນກູ້, ທະນາຄານມີເບາະ: ຖ້າມັນຕ້ອງການຍຶດແລະຂາຍຊັບສິນ, ມັນຈະສາມາດຟື້ນຕົວຈໍານວນເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມໃດໆທີ່ເກີດຂຶ້ນ).
100 ເປີເຊັນຂອງການເງິນຫມາຍຄວາມວ່າ
ທ່ານອາດຈະເຫັນບົດຄວາມຈໍານວນຫຼາຍໃນເວລາທີ່ທ່ານຊອກຫາຄໍາສັບເງິນກູ້ຢືມ 100 ເປີເຊັນຂອງເຮືອນ (HEL). ແຕ່ເມື່ອທ່ານຄລິກ, ທ່ານຄົ້ນພົບວ່າພວກເຂົາພຽງແຕ່ເວົ້າວ່າມັນບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ. ບົດຄວາມນີ້ອະທິບາຍວ່າມີວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະບ່ອນທີ່ຈະຊອກຫາ.
LTV ຫຍໍ້ມາຈາກອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ. ມັນແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນກູ້ 100% ທີ່ເປັນມູນຄ່າແມ່ນຫນຶ່ງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມເງິນທັງຫມົດ 100% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຖ້າເຈົ້າມີການຈໍານອງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລ້ວແລະຕ້ອງການທີ່ຈະກູ້ຢືມເງິນເພີ່ມເຕີມ, ທ່ານສາມາດເອົາເງິນກູ້ຢືມທຶນບ້ານ. ມັນຍັງຖືກເອີ້ນວ່າ "ການຈໍານອງທີສອງ" ເພາະວ່າທ່ານຍັງມີການຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານ.
ກະລຸນາຮັບຊາບວ່ານີ້ແມ່ນການປະເມີນທີ່ຫຍາບຄາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າເກືອບແນ່ນອນຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ນອກຈາກນີ້, ເຂົ້າໃຈວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ກູ້ຢືມຕໍ່ກັບຫຼາຍກ່ວາ 80 ຫາ 90 ເປີເຊັນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າ.
ເຈົ້າອາດຈະຄິດວ່າໂອກາດຂອງເຈົ້າໃນການຄົ້ນຫາເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ 100 LTV ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການເບິ່ງ unicorn ຫຼື squadron ຂອງຫມູບິນ. ແຕ່ພວກເຂົາດີກ່ວານັ້ນເລັກນ້ອຍ. ບໍ່ຫຼາຍ, ແຕ່ເລັກນ້ອຍ.
ຈໍານອງ 100 merrill lynch
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ຊົດເຊີຍພວກເຮົາ. ການຊົດເຊີຍນີ້ອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້, ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນອາດຈະປາກົດຢູ່ໃນປະເພດລາຍຊື່. ແຕ່ການຊົດເຊີຍນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາເຜີຍແຜ່, ຫຼືການທົບທວນຄືນທີ່ທ່ານເຫັນຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້. ພວກເຮົາບໍ່ລວມເອົາຈັກກະວານຂອງບໍລິສັດ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທາງດ້ານການເງິນທີ່ອາດມີໃຫ້ກັບເຈົ້າ.
ພວກເຮົາເປັນເອກະລາດ, ການໂຄສະນາ-ສະຫນັບສະຫນູນການບໍລິການປຽບທຽບ. ເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນທີ່ສະຫລາດກວ່າໂດຍການສະຫນອງເຄື່ອງມືໂຕ້ຕອບແລະເຄື່ອງຄິດເລກທາງດ້ານການເງິນ, ເຜີຍແຜ່ເນື້ອຫາຕົ້ນສະບັບແລະຈຸດປະສົງ, ແລະໃຫ້ທ່ານເຮັດການຄົ້ນຄວ້າແລະປຽບທຽບຂໍ້ມູນໄດ້ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
