120 ຜ່ອນ 000 ປີ
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮູ້ວ່າຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມດ້ວຍການຈໍານອງ, ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊອກຫາຊັບສິນຂອງທ່ານ. ມັນຍັງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າຈໍານວນເງິນຝາກຈໍານອງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງໃຊ້ສູດທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອຄິດໄລ່ຈໍານວນທີ່ພວກເຂົາສາມາດໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມ, ແຕ່ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງຂອງພວກເຮົາຈະໃຫ້ຄວາມຄິດທີ່ດີກ່ຽວກັບຈໍານວນທີ່ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້. ກະລຸນາສັງເກດວ່າເຄື່ອງຄິດເລກແມ່ນພຽງແຕ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອໃຫ້ຕົວຊີ້ວັດ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາເຮືອນໃນຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າຕ້ອງຮູ້ວ່າເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມເງິນໄດ້ຫຼາຍປານໃດ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມຈະຂຶ້ນກັບສີ່ຢ່າງ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ (ຍັງຮູ້ຈັກເປັນອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມເງິນຕໍ່ມູນຄ່າ, ຫຼື LTV), ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ລາຍຮັບຂອງທ່ານ, ແລະລາຍຈ່າຍຂອງທ່ານ.
ທ່ານຄວນຈະສາມາດຊໍາລະເງິນຈໍານອງໄດ້ຢ່າງສະດວກສະບາຍໃນເວລາທີ່ທ່ານເອົາມັນອອກເພື່ອວ່າເຫດການທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດໄວ້ (ເຊັ່ນ: ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼືການຈ້າງງານ) ບໍ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ເຮືອນຂອງທ່ານໃນພາຍຫຼັງ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າໃນຂະນະທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືນາຍຫນ້າຈໍານອງຂອງທ່ານກວດເບິ່ງວ່າທ່ານສາມາດຊື້ຈໍານອງໂດຍສະເພາະ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດຈັດການການຊໍາລະທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະເອົາຢ່າງງ່າຍດາຍຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມສະຫງົບທີ່ມີຄຸນຄ່າກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະຫມັກ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ເງິນຝາກຈໍານອງ UK
ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການເບິ່ງຄັງສຳຮອງເງິນສົດຢ່າງໜ້ອຍສອງເດືອນ, ເຊິ່ງເທົ່າກັບສອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ (ລວມທັງດອກເບ້ຍຕົ້ນ, ພາສີ, ແລະປະກັນໄພ). ປົກກະຕິແລ້ວການສະຫງວນແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການຈໍານອງ FHA ຫຼື VA.
ເພື່ອຊື້ເຮືອນ 250.000 ໂດລາ, ເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງໜ້ອຍ 16.750 ໂດລາ ຕໍ່ໜ້າສຳລັບການກູ້ຢືມແບບທຳມະດາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເລີ່ມຕົ້ນສາມາດຕໍ່າເຖິງ 6.250 ໂດລາດ້ວຍການກູ້ຢືມແບບບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນ VA ຫຼື USDA, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ທັງຫມົດບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບໂຄງການເຫຼົ່ານີ້.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ໃຊ້ໂຄງການ FHA ອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນຢູ່ໃກ້ກັບ $ 24.000, ແຕ່ຈື່ໄວ້ວ່າຂອບເຂດຈໍາກັດເງິນກູ້ FHA ແມ່ນຈໍາກັດຢູ່ທີ່ $ 24.000 ໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ເຮືອນ 400.000 ໂດລາອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ສູງກວ່າເພື່ອໃຫ້ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຕ່ໍາກວ່າຂອບເຂດຈໍາກັດໃນທ້ອງຖິ່ນ.
ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງປົກກະຕິແລ້ວເກັບພາສີຊັບສິນລ່ວງຫນ້າສີ່ຫາຫົກເດືອນ. ພາສີແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງເຮືອນ, ແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງເຮືອນທີ່ມີພາສີ $ 100 ຕໍ່ເດືອນແລະເຮືອນທີ່ມີໃບເກັບພາສີ $ 500 ຕໍ່ເດືອນ.
ສໍາລັບເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມທີ່ຮັບປະກັນໂດຍ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 5%, ເຖິງແມ່ນວ່າການຊໍາລະລົງ 3% ແມ່ນມີຢູ່ໃນໂຄງການເຊັ່ນ HomeReady ແລະ Conventional 97 loans.
ຈັກຄິດໄລ່ 120.000
ໃນຂະນະທີ່ການຊື້ເຮືອນເປັນປະສົບການທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນ, ມີຕົວເລກທີ່ຫນ້າທໍ້ຖອຍໃຈທີ່ສວຍງາມທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງຈື່ໄວ້. ໃນບັນດາພວກເຂົາແມ່ນການຕິດຕັ້ງຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ເປັນໄປໄດ້, ພາສີກ່ຽວກັບການກະທໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ມີເອກະສານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຄື່ອນຍ້າຍຫຼືການປັບປຸງ. ແຕ່ຕົວເລກທໍາອິດທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງເນັ້ນໃສ່ແມ່ນຈໍານວນທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງປະຫຍັດສໍາລັບການຝາກ, ເຊິ່ງແນ່ນອນວ່າມັນຈະຂຶ້ນກັບລາຄາຂອງເຮືອນແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນທີ່ເຈົ້າຈະຢູ່ຫຼືການລົງທຶນ. . ເງິນຝາກປົກກະຕິແມ່ນຫຍັງ? ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນຫຍັງ? ແລະວິທີການທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການປະຫຍັດສໍາລັບຕົວທ່ານເອງແມ່ນຫຍັງ? ໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນເລື່ອງ.
ໃນປັດຈຸບັນທີ່ທ່ານຮູ້ຈັກບາງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຜູ້ກູ້ຢືມໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບເງິນຝາກ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ເງິນຝາກປົກກະຕິເບິ່ງຄືວ່າ, ໃຫ້ພວກເຮົາປຶກສາຫາລືໃນທາງບວກແລະທາງລົບຂອງເງິນຝາກ 5% ແລະເງິນຝາກ 20% ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ກັບເງິນຝາກຂອງ 5% ProsCons ຂໍເງິນກູ້ທີ່ມີເງິນຝາກຂອງ 20% ProsCons
ຄໍາເຕືອນ: ການປຽບທຽບປະເພດນີ້ໃຊ້ກັບຕົວຢ່າງທີ່ອ້າງອີງເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າປະລິມານແລະເງື່ອນໄຂແຕກຕ່າງກັນ, ປະເພດຂອງການປຽບທຽບຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນການຊໍາລະຄືນຫຼືຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຕົ້ນ, ແລະການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມ, ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນອັດຕາການປຽບທຽບ, ແຕ່ອາດຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້. ປະເພດການປຽບທຽບທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນແມ່ນສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນທີ່ມີການຕິດຕັ້ງປະຈໍາເດືອນຂອງຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍ $ 150.000 ໃນໄລຍະ 25 ປີ.
ການຈໍານອງຂອງ 120 ພັນໃນ 20 ປີ
ເຈົ້າຮູ້ບໍວ່າເມື່ອຄິດໄລ່ເງິນຝາກຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດຂອງເຈົ້າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ? ນອກຈາກນີ້, ປະເພດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ຈໍານວນຕໍາ່ສຸດທີ່ທ່ານຄວນປະຫຍັດ.
ດ້ວຍເຄື່ອງຄິດເລກທີ່ມີປະໂຫຍດນີ້, ທ່ານສາມາດເພີ່ມທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປະຫຍັດສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ. ເຄື່ອງຄິດເລກນີ້ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄາດຄະເນວ່າທ່ານຕ້ອງການປະຫຍັດເທົ່າໃດໃນແຕ່ລະເດືອນເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານໃນກອບເວລາຂອງທ່ານ.
^ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມແມ່ນຕົວເລກປະມານ 5.000 ເອີໂຣ ເຊິ່ງແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມຂອງຄ່າຊ່ຽວຊານ, ຄ່າບໍລິການ ແລະ ຄ່າທະນາຍຄວາມ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ທ່ານເປັນແລະຄວນຈະຖືກປະຕິບັດເປັນການຄາດຄະເນ. ອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ແຕ່ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ທ່ານເຮັດແນວນັ້ນ.
