ວິທີການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນ
ຖ້ານີ້ແມ່ນຄັ້ງທຳອິດຂອງເຈົ້າຊື້ເຮືອນ, ເຈົ້າອາດມີບັນຫາໃນການຕັດສິນໃຈວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ເທົ່າໃດ. ຫນຶ່ງໃນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດປະເຊີນຫນ້າແມ່ນການຄິດໄລ່ວ່າອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ຄວນໄປຫາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນວ່າທ່ານຄວນໃຊ້ປະມານ 28% ຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໃນການຈໍານອງ, ແຕ່ວ່າອັດຕາສ່ວນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທຸກຄົນບໍ? ລອງພິຈາລະນາເບິ່ງວ່າສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າຄວນຈະໄປຫາການຈໍານອງແນວໃດ.
ທຸກໆສະຖານະການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີກົດລະບຽບທີ່ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າຄວນໃຊ້ໃນການຈໍານອງໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານມີຄໍາເວົ້າຂອງສະຕິປັນຍາສອງສາມຄໍາເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າຈະບໍ່ຂະຫຍາຍງົບປະມານທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງເຈົ້າໄປໄກເກີນໄປ.
La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina relación segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
Cuánto cuesta una casa
Cuando se compra una casa, uno de los mayores gastos iniciales es el pago inicial. No hay que confundirlo con los gastos de cierre, el pago inicial es la parte del precio de compra que se paga por adelantado en el momento del cierre. Por lo general, si se paga menos dinero de entrada por una casa en el momento del cierre, se pagará más en comisiones e intereses durante la vida del préstamo (y viceversa).
La cantidad que designes como pago inicial ayuda al prestamista a determinar cuánto dinero te va a prestar y qué tipo de hipoteca es la más adecuada para tus necesidades. Pero, ¿cuál es la cantidad justa para un pago inicial? Pagar demasiado poco le costará en intereses y comisiones a lo largo del tiempo. Demasiado podría agotar sus ahorros o afectar negativamente a su salud financiera a largo plazo.
Cuando le aprueban previamente una hipoteca, el prestamista le dirá la cantidad máxima de préstamo para la que puede optar, basándose en las respuestas de su solicitud. En la solicitud de hipoteca se le pregunta por el importe estimado del pago inicial, los ingresos, el empleo, las deudas y los activos. El prestamista también consulta su informe de crédito y su puntuación crediticia. Todos estos factores influyen en la decisión del prestamista para decidir si le presta dinero para la compra de una vivienda, cuánto dinero y en qué términos y condiciones.
ລ່ວງໜ້າ - deutsch
Antes de la crisis financiera de 2008 era habitual que se aprobaran hipotecas del 100% y, en algunos casos, los prestamistas podían conceder hipotecas de hasta el 125%. Esto significa que los prestamistas estaban dispuestos a prestar el valor total de una propiedad y más.
El depósito se calcula como un porcentaje de la propiedad que se va a comprar. Por ejemplo, si vas a comprar una casa por un precio de 200.000 libras, un depósito del 5% sería de 10.000 libras y un depósito del 10% sería de 20.000 libras.
Después de varios años pagando una hipoteca y con la posibilidad de que el valor de la vivienda aumente, muchos propietarios tendrán una mejor relación préstamo-valor en comparación con la que tenían cuando contrataron su hipoteca.
En estas situaciones en las que ahora hay un crédito adverso en el expediente de crédito del cliente, independientemente de si el LTV se ha reducido o no desde la última solicitud de hipoteca, es probable que el tipo de interés sea más alto para la rehipoteca.
Aunque esto es bastante infrecuente debido a que el valor de los inmuebles suele aumentar con el tiempo, un desplome del mercado inmobiliario o un problema con su propiedad o zona específica podría dar lugar a un patrimonio negativo.
ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງເບື້ອງຕົ້ນ
Tus ingresos son una buena guía a la hora de calcular cuánto puedes pagar por tu préstamo cada mes. Analice sus gastos de subsistencia y sus compromisos financieros para evaluar qué parte de su sueldo le queda para cubrir las cuotas del préstamo hipotecario. Un presupuesto sólido te dará la seguridad de que no te vas a exceder.
ເງິນຝາກຂອງທ່ານໃຫຍ່ກວ່າ, ເງິນກູ້ຂອງເຈົ້ານ້ອຍລົງແລະດອກເບ້ຍຫນ້ອຍທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍ. ທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນການປະຫຍັດຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ເງິນຝາກຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ຕ້ອງການແມ່ນ 10%, ແຕ່ພະຍາຍາມບັນລຸ 20% ຖ້າເປັນໄປໄດ້. ຖ້າເງິນກູ້ຢືມເກີນ 80%1 ຂອງມູນຄ່າເຮືອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງເອົາປະກັນໄພຈໍານອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືຄ່າປະກັນໄພເງິນຝາກຕ່ໍາ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງຈະເບິ່ງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງອີງໃສ່ປະຫວັດການກູ້ຢືມແລະການຊໍາລະຄືນຂອງທ່ານ, ລວມທັງວ່າທ່ານໄດ້ຊອກຫາສິນເຊື່ອເລື້ອຍໆເທົ່າໃດ. ມີອົງການລາຍງານສິນເຊື່ອຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອກວດສອບຄະແນນຂອງທ່ານອອນໄລນ໌.
ການຊ່ວຍເຫຼືອເຈົ້າຂອງເຮືອນທໍາອິດແມ່ນໂຄງການຂອງລັດຖະບານທີ່ສະຫນອງການຊໍາລະຄັ້ງດຽວໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທໍາອິດ. ຈໍານວນການຊ່ວຍເຫຼືອ, ເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບແລະລາຍລະອຽດການຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທໍາອິດແມ່ນແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງລັດແລະອານາເຂດ. ເງິນອຸດຫນູນແມ່ນຈ່າຍໂດຍປົກກະຕິໃນການຊໍາລະໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກູ້ຢືມເຮືອນຂອງທ່ານແລະຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍກົງກັບເງິນກູ້ເຮືອນຂອງທ່ານ.
