ເຄື່ອງຄິດໄລ່ອັດຕາການຄິດໄລ່
ບົນພື້ນຖານການແກ້ໄຂລາຄາເຮືອນ, ການຮັດແໜ້ນມາດຕະຖານສິນເຊື່ອ ແລະ ອັດຕາສ່ວນເກີນຂອງເຮືອນທີ່ຍັງບໍ່ທັນຂາຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍໃນໄລຍະ 30 ປີ ແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບລະດັບຕ່ຳສຸດນັບແຕ່ປີ 2013 – 2021, ແຕ່ໄດ້ເລີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2022. ມັນຍັງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ.
ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຕ້ອງຢ້ານກົວແລະຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບວິຊາດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍຜ່ອນຄາຍຄວາມກັງວົນຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈະເຂົ້າໃຈການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າມີຜົນກະທົບເກືອບທຸກດ້ານຂອງການຊື້ເຮືອນ.
ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ເມື່ອອັດຕາການຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ. ໃນຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງ, ຈອນນີ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງ $ 400.000 ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍ 4%, ແຕ່ດອກເບ້ຍ 5%, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ພຽງແຕ່ສາມາດສະເຫນີໃຫ້ເຂົາກູ້ຢືມ $ 355.000 ໂດຍອີງໃສ່ຄຸນສົມບັດຂອງລາວ. ການເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ຂອງດອກເບ້ຍຈໍານອງຫຼຸດຜ່ອນກຳລັງການຊື້ຂອງ Juanito ລົງ 45.000 ໂດລາ.
ແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ຕົກລົງດັ່ງກ່າວມີຄວາມຫວານຊື່ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍ່ອຍຈະສະເໜີໃຫ້ Juanito ປັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 2% ສໍາລັບຫ້າປີທໍາອິດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກຫ້າປີ, Juanito ຈະຕ້ອງຈ່າຍຢ່າງຫນ້ອຍ 7% ດອກເບ້ຍ, ແລະອາດຈະຫຼາຍຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ອັດຕາການຈໍານອງຂອງຂ້ອຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?
ການຈໍານອງແມ່ນການກູ້ຢືມໄລຍະຍາວທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນ. ນອກເຫນືອຈາກການຈ່າຍຄືນເງິນຕົ້ນ, ທ່ານຍັງຕ້ອງຈ່າຍດອກເບ້ຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ. ເຮືອນແລະທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອ້ອມຂ້າງເປັນຫຼັກຊັບສິນ. ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ທົ່ວໄປເຫຼົ່ານີ້. ແນວຄວາມຄິດນີ້ຍັງໃຊ້ກັບທຸລະກິດ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ແລະຈຸດປິດ.
ເກືອບທຸກຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນມີການຈໍານອງ. ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງເລື້ອຍໆໃນຂ່າວຕອນແລງ, ແລະການຄາດເດົາກ່ຽວກັບອັດຕາທິດທາງທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປໄດ້ກາຍເປັນປົກກະຕິຂອງວັດທະນະທໍາທາງດ້ານການເງິນ.
ການຈໍານອງທີ່ທັນສະໄຫມໄດ້ເກີດຂື້ນໃນປີ 1934, ໃນເວລາທີ່ລັດຖະບານ - ເພື່ອຊ່ວຍປະເທດຜ່ານສະຖານະການຊຶມເສົ້າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ - ໄດ້ສ້າງໂຄງການຈໍານອງທີ່ຫຼຸດຜ່ອນການຊໍາລະເຮືອນທີ່ຕ້ອງການໂດຍການເພີ່ມຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດສາມາດກູ້ຢືມໄດ້. ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ຕ້ອງຈ່າຍກ່ອນ 50%.
ໃນປີ 2022, ການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ແມ່ນເປັນຄວາມປາຖະຫນາ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຫາກວ່າການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ 20%, ທ່ານຕ້ອງເອົາປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI), ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງທີ່ຕ້ອງການແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງບັນລຸໄດ້. ມີໂຄງການຈໍານອງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຈ່າຍຄ່າຫຼຸດລົງຫຼາຍ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບທີ່ 20%, ທ່ານຄວນຈະ.
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງ
ອັບເດດ: ທະນາຄານການາດາ (BoC) ຫາກໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍມາດຕະຖານເປັນຄັ້ງທີສອງໃນປີນີ້, ເປັນ 1% ຈາກ 0,75%. ການເຄື່ອນໄຫວດັ່ງກ່າວປະຕິບັດຕາມການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເດືອນກໍລະກົດ, ເມື່ອທະນາຄານໄດ້ເພີ່ມອັດຕາຈາກ 0,5% ເປັນ 0,75%.
Global News ໄດ້ຮ່ວມມືກັບເວັບໄຊທ໌ປຽບທຽບອັດຕາ RateHub ເພື່ອສະເຫນີເຄື່ອງຄິດເລກທີ່ຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະປ່ຽນແປງແນວໃດເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ເບິ່ງຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຊ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້. (ສໍາລັບເຄື່ອງມືຈໍານອງເພີ່ມເຕີມ, ທ່ານສາມາດເຂົ້າໄປທີ່ RateHub.ca's Mortgage Payment Calculator ຫຼື Mortgage Affordability Calculator): ສິ່ງທີ່ຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຈໍານອງຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ.
ວິທີການເຮັດວຽກ ຄໍາແນະນໍາທົ່ວໄປ: ເພື່ອໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ໄລຍະເວລາການຕັດຊໍາລະ, ຈໍານວນການຈໍານອງແລະຄວາມຖີ່ຂອງການຈ່າຍເງິນ. ໃນປະເທດການາດາ, ການຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ມີການຕັດຊໍາລະ 25 ປີ. ນີ້ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກໄລຍະການຈໍານອງ, ເຊິ່ງແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານສັນຍາກັບອັດຕາດອກເບ້ຍສະເພາະ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ. ໄລຍະເວລາປົກກະຕິຂອງການຈໍານອງໃນປະເທດການາດາແມ່ນ 5 ປີ. ຄວາມຖີ່ຂອງການຊໍາລະ: ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ. "ເຄິ່ງປີ" ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈ່າຍສອງຄັ້ງຕໍ່ເດືອນ, ສໍາລັບການຈ່າຍທັງຫມົດ 24 ປະຈໍາປີ. "ສອງອາທິດ" ຫມາຍຄວາມວ່າມັນຈ່າຍທຸກໆສອງອາທິດ, ເຊິ່ງເປັນຈໍານວນທັງຫມົດ 26 ການຈ່າຍເງິນຕໍ່ປີ. "ເລັ່ງສອງອາທິດ" ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍຄ່າດຽວກັນກັບທາງເລືອກເຄິ່ງເດືອນ, ແຕ່ເຮັດ 26 ການຈ່າຍເງິນຕໍ່ປີແທນທີ່ຈະເປັນ 24, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຊໍາລະຈໍານອງໄດ້ໄວຂຶ້ນແລະປະຫຍັດດອກເບ້ຍ.
ເພີ່ມທະວີການຄິດໄລ່ຈໍານອງ
*ການໂທອາດຈະຖືກບັນທຶກເພື່ອຈຸດປະສົງການຄວບຄຸມ ແລະການຝຶກອົບຮົມ. ອັດຕາຄ່າໂທ 03 ເບີແມ່ນຄືກັນກັບການໂທຫາເບີໂທລະສັບຕັ້ງໂຕະມາດຕະຖານອັງກິດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍ 01 ຫຼື 02 ແລະຍັງລວມຢູ່ໃນຊຸດການໂທແບບບໍ່ຈຳກັດນາທີ.
ກະລຸນາຮັບຊາບວ່າການເຊື່ອມຕໍ່ນີ້ຈະນໍາທ່ານໄປຫາເວັບໄຊທ໌ທີ່ດໍາເນີນການໂດຍອົງການອື່ນ. ພວກເຮົາບໍ່ມີການຄວບຄຸມເນື້ອໃນຂອງເວັບໄຊທ໌ພາຍນອກແລະບໍ່ສາມາດຮັບເອົາຄວາມຮັບຜິດຊອບໃດໆສໍາລັບເອກະສານໃນເວັບໄຊທ໌ດັ່ງກ່າວ. ຍອມຮັບແລະສືບຕໍ່
