Ass et besser en Hypothéik oder e Prêt ze kréien?
Et gi verschidde Finanzinstituter déi Prêten u Leit ubidden, déi eng Immobilie kafen, zum Beispill Hypothéikfirmen a Banken. Dir musst erausfannen, ob Dir e Prêt ophuele kënnt a wa jo, wat de Montant ass (fir méi Informatiounen iwwer Hypotheken, kuckt d'Hypothéik).
E puer Hypothéikfirmen bidden de Keefer e Certificat deen feststellt datt de Prêt verfügbar ass soulaang d'Propriétéit zefriddestellend ass. Dir kënnt dësen Zertifika kréien ier Dir ufänkt no engem Heem ze sichen. Immobilienfirmen behaapten datt dësen Zertifika Iech hëllefe kann de Verkeefer Är Offer unzehuelen.
Dir musst en Depot am Moment vum Austausch vun de Kontrakter bezuelen, e puer Woche virum Kaf fäerdeg ass an d'Sue vum Hypothekarkrediter kréien. Den Depot ass normalerweis 10% vum Akafspräis vum Heem, awer ka variéieren.
Wann Dir en Heem fannt, sollt Dir eng Vue arrangéieren fir sécher ze stellen datt et ass wat Dir braucht a fir eng Iddi ze kréien ob Dir zousätzlech Sue fir d'Haus muss ausginn, zum Beispill fir Reparaturen oder Dekoratioun. Et ass heefeg fir e potenzielle Keefer eng Immobilie zwee oder dräimol ze besichen ier hien decidéiert eng Offer ze maachen.
Ass et besser en Investitiounsimmobilie mat boer oder mat engem Hypothéik ze kafen?
Eng vun de wichtegsten Entscheedungen déi jidderee kann a sengem Liewen huelen ass en Haus ze kafen. E puer Hauskäfer kënnen sech froen ob hir Entscheedung en Haus ze kafen déi richteg Entscheedung fir si ass, well déi duerchschnëttlech Persoun all fënnef bis siwe Joer hir Gedanken iwwer hir Entscheedung ännert. Mat dëser Informatioun froe sech vill Leit ob en Haus kafen déi bescht Optioun fir si ass. Wéi och ëmmer, en Haus kafen huet vill Virdeeler. Awer et ginn och Nodeeler, dat heescht datt d'Locatioun déi bescht Optioun fir si ass. Déi bescht Manéier ze wëssen ob kafen oder Loyer ass déi bescht Situatioun; den Eenzelnen muss seng Situatioun analyséieren fir déi richteg Entscheedung ze treffen.
De Keefer ass verantwortlech fir méi wéi nëmmen d'Hypothéikbezuelung. Et ginn och Steieren, Versécherung, Ënnerhalt a Reparaturen fir Iech Suergen ze maachen. Dir musst och d'Käschte vun der Gemeinschaft vun de Besëtzer berücksichtegen.
De Maart an d'Hauspräisser schwanken. D'Revaluatioun oder d'Abschätzung vum Wäert vum Haus hänkt vum Moment of, an deem et kaaft gouf, entweder während enger Opschwong oder enger Kris. D'Propriétéit schätzt vläicht net um Taux deen de Besëtzer erwaart, wat Iech ouni Gewënn léisst wann Dir plangt et ze verkafen.
Kafen-ze-loosse Modell an Éisträich
1. Kaafen ze lounen kann stresseg an Zäitopwänneg sinn2. Nei steierlech Regele musse geléiert ginn3. D'Schafung vun enger limitéierter Gesellschaft kann d'Käschte reduzéieren4. En Hypothéik ze kréien erfuerdert eng grouss Depot5. Éischt Kéier Keefer kënnen net qualifizéieren6. Net all Eegeschafte sinn rentabel7. Hypothéikskommissioune kënnen héich sinn8. Denkt zweemol ier Dir Är Pensioun sammelt9. kennt der Géigend
Investitioun an de Kaf vun enger Immobilie kann bedeitend Risiken droen an ass nëmme gëeegent fir Leit déi e finanzielle Këssen hunn fir onerwaart Ausgaben ze konfrontéieren. Ausserdeem kann Immobilieverwaltung Zäitopwendeg sinn a sollt net als kuerzfristeg Investitioun ugesi ginn.
Fir e puer Leit ass et einfach déi falsch Zort vun Investitioun. Et kéint gesot ginn datt Aktiefongen vill méi einfach ze verwalten wéi Immobilien. Mir erkläre wéi Dir op der Bourse investéiere kënnt wann Dir net vill Suen hutt.
Bis Abrëll 2020 kënne privat Proprietairen d'Hypothekenzënsebezuelungen vun hirem Mietakommes ofzéien wann se hir Steierhaftung berechnen, bekannt als Hypothéikzënssteierrelief.
Wéi investéiere mir an Immobilien mat wéineg Suen
Den Immobiliemaart ass rout waarm, a weder eng Pandemie nach steigend Hauspräisser kënnen d'Flamen ausmaachen. Hypothéiksapplikatioune fir Heemkaaf sinn zënter Mee stänneg Joer iwwer Joer eropgaang, well Immobilien am ganze Land ëmmer méi deier ginn.
Als Géigespiller zu deene klammende Präisser falen d’Zënsen op d’Hypotheken weider, an dës Woch hunn se nach e Rekord gebrach, esou de Freddie Mac, déi duerchschnëttlech 30-Joer Fixed-Hypothéik läit elo bei 2,72 %. D'lescht Joer zu dëser Zäit waren et 3,66%.
"En Haus besëtzen ass wéi déi meescht Amerikaner hire Räichtum bauen. En Deel vun all Heembezuelung, deen en Hausbesëtzer mécht, gëtt op d'Amortiséierung vum Hypothekkreditbalance (Haaptbezuelung) ugewannt, wat d'Hauskapital erhéicht an hëlleft dem Nettowäert vum Hausbesëtzer ze bauen.
"Nobelpräis-Gewënner Economist a Yale Professer Robert Shiller mécht en zwéngend Argument datt Immobilien, besonnesch Wunnwunnengen, eng enorm mannerwäerteg Investitioun am Verglach zu Aktien ass. Shiller fënnt, datt, ugepasst fir d'Inflatioun, de Medianhauspräis nëmmen 0,6% pro Joer an de leschten 100 Joer eropgaang ass.
