Dos nombres en la hipoteca, uno en el título
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¿Importa el nombre del primero en el título de una casa?
Hace tres décadas, más del 80% de los compradores de vivienda estaban casados. En 2016, solo el 66% estaban casados. Aunque las parejas casadas siguen siendo la mayor parte de los compradores de vivienda, la proporción de mujeres solteras que compran casas ha aumentado considerablemente desde mediados de los años 80. Según una encuesta nacional, en 2016 las mujeres solteras representaron el 17% del total de compras de viviendas, frente al 8% de las parejas no casadas y el 7% de los hombres solteros. Independientemente de su situación sentimental, podemos ayudarle a que la compra de una vivienda y la búsqueda de una hipoteca sean menos complicadas.Tanto si quiere comprar una vivienda solo como con otra persona, vale la pena hacer los deberes, saber en qué se está metiendo y buscar una hipoteca. Siga leyendo para saber: Cómo buscar una hipoteca por su cuenta
Este tipo de título es la opción más común entre las parejas casadas, pero no es necesario ser pariente para utilizar la tenencia conjunta con derecho de supervivencia. La propiedad del inmueble se divide a partes iguales entre los copropietarios. En caso de fallecimiento de uno de los propietarios, su parte de la propiedad pasa automáticamente al otro propietario.
¿Puede alguien vender una casa si su nombre está en la escritura?
Tanto si quiere dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca por un motivo concreto como si quiere comprar su propia casa en solitario, tiene mérito ser propietario de una vivienda en solitario. Dependiendo de su situación personal, tener sólo un cónyuge en la hipoteca puede ser la mejor opción.
Den Immobilietitel ass en Dokument dat feststellt wien de legitime Besëtzer vum Heem ass. Et kann och d'Struktur vun der Hypothéik beaflossen. Et ass am beschten mat engem Affekot an engem Hypothéikbroker ze schwätzen fir d'Optiounen ze verstoen fir wien um Titel an Hypothéik opgezielt soll ginn.
Dir kënnt iwwerleeën den Numm vun Ärem Ehepartner vum Titel ze loossen wann: – Dir Är Finanzen getrennt hält a wëllt dat weider maachen – Dir wëllt Är Verméigen vun engem Ehepartner mat engem schlechte Kreditt schützen – Dir wëllt komplett Kontroll iwwer den Transfert vun Immobilien an d'Zukunft (zum Beispill wann Dir Kanner aus engem fréiere Bestietnes hutt)
E Quitclaim Akt erlaabt Iech d'Besëtzer vun Immobilien vun enger Persoun op déi aner ze transferéieren. Wann Dir décidéiert den Numm vun Ärem Ehepartner vum Titel ze verloossen, kënnt Dir ëmmer e Quitclaim-Act benotze fir se voll Besëtz vun der Immobilie ze transferéieren.
¿Deben figurar ambos cónyuges en el título de propiedad?
En algunos casos, cuando alguien retira a su ex pareja del título de propiedad, también está añadiendo a su nuevo cónyuge a su título. Si este es el caso, consulte nuestra página sobre la compra de una ex pareja.
Si tiene un préstamo hipotecario, debe informar a su prestamista antes de conceder la propiedad a su pareja. Su prestamista le dirá qué documentos debe presentar para completar el proceso.
Si su pareja aún no está en el préstamo hipotecario, primero debe añadir el nombre de su pareja a la hipoteca. Si el nombre de tu pareja ya está en el préstamo hipotecario o tenéis un préstamo hipotecario conjunto, puedes saltarte este paso.
Para poner en marcha el proceso de refinanciación, primero tienes que rellenar el formulario de baja de tu prestamista y luego puedes cambiar de prestamista. También puede solicitar un préstamo conjunto con el mismo prestamista siempre que esté dispuesto a ofrecerle una oferta mejor.
Para que la exención se haga realidad, debes cumplir una serie de condiciones que pueden cambiar de un estado a otro. Por eso es mejor consultar siempre a su prestamista antes de añadir el nombre de alguien al título de propiedad.
