La imposibilidad de refinanciar después del divorcio
Ипотека рыногун карап чыгуу (MMR) 2014-жылы киргизилгенден бери, ипотекага арыз берүү кээ бирөөлөр үчүн кыйыныраак болушу мүмкүн: кредиторлор жеткиликтүүлүккө баа берип, бир катар факторлорду, анын ичинде жашты да эске алышы керек.
Максаты - пенсияга чыгып жаткан адамдардын колунда жок кредиттер жок экенине ынануу. Адамдардын кирешелери жумушун токтотуп, пенсияларын чогулткандан кийин төмөндөй тургандыктан, Тобокелдиктерди тескөө боюнча жоболор кредиторлорду жана карыз алуучуларды ага чейин ипотекалык кредиттерди төлөөгө үндөйт. Бирок, бул дайыма эле мүмкүн боло бербейт же ар бир адам үчүн иштейт, жана кээ бир кредиторлор ипотекалык төлөмдөр үчүн максималдуу курактык чектөөлөрдү коюу менен бул татаалдаштырылган. Эреже катары, бул курактык чектөөлөр 70 же 75 жашта, көптөгөн улгайган карыз алуучуларга бир нече мүмкүнчүлүктөр бар.
Бул курактык чектөөлөрдүн экинчи даражадагы таасири - бул мөөнөттөр кыскартылат, башкача айтканда, алар тезирээк төлөнүшү керек. Ал эми бул ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдүн жогору экенин билдирет, бул аларды жеткиликтүү эмес кылып коюшу мүмкүн. Бул РММнин позитивдүү ниетине карабастан, курактык дискриминация боюнча айыптоолорго алып келди.
2018-жылдын май айында Олдермор 99 жашка чейинки ипотеканы ишке киргизди #Адилет 100 жылдык ипотека төлөөчүлөргө. Ошол эле айда, Үй-бүлө куруу коому мөөнөтүнүн аягында максималдуу жашын 95 жашка чейин көбөйттү. Башкалары, негизинен ипотекалык компаниялар, максималдуу жашты толугу менен жокко чыгарышты. Бирок, кээ бир чоң көчө кредиторлору дагы эле 70 же 75 жаш чегин талап кылышат, бирок азыр улгайган карыз алуучулар үчүн көбүрөөк ийкемдүүлүк бар, анткени Nationwide жана Halifax жаш чектерин 80ге чейин узартты.
Por qué el prestamista hipotecario necesita la sentencia de divorcio
Si ha pasado por un divorcio, un nuevo comienzo viene acompañado de nuevas cuestiones a tener en cuenta a la hora de comprar una casa o refinanciar su hipoteca. Es posible que su ex pareja compre su parte de la vivienda actual, lo que significa que tendrá que buscar su propia casa, o que se quede en la actual, necesitando refinanciar.
Al divorciarse, se producen muchos cambios. Es posible que se separe del nombre de su cónyuge. La separación puede ser amistosa, pero también puede ser complicada. Dependiendo de su acuerdo de divorcio, puede estar buscando una nueva casa.
Afortunadamente, no está solo. Los divorcios ocurren todos los días. Los sectores hipotecario e inmobiliario lo saben. Trabaje con un REALTOR® o un agente inmobiliario que comprenda su experiencia y sus necesidades cuando se trata de una nueva vivienda.
En lo que respecta a su fuente de ingresos, si era una familia con dos ingresos, la pérdida de los ingresos de su cónyuge significa que podrá optar a un préstamo de menor cuantía, a menos que compre con un cofirmante o una nueva pareja.
Hay formas de compensar esto. Por ejemplo, si está recibiendo manutención de los hijos y/o una pensión alimenticia (y puede documentar que estos pagos continuarán durante algún tiempo), estos pueden ser tenidos en cuenta en sus ingresos a los efectos de la calificación.
Quién paga la hipoteca en el divorcio
Бул варианттар жубайынын үйүндөгү үлүштүк капиталдын суммасы, ал кандайча сатылып алынганы жана аталышы, бир адам үйдө калгысы келеби же жокпу, ажырашуу келишими жана катышкан ар бир адамдын кредиттик упайлары сыяктуу факторлорго көз каранды.
Эгерде сизде ипотеканы өзүңүз төлөөгө кирешеңиз жок болсо, анда сиздин ипотекалык кредиторуңуз бир кирешелүү үй чарбасы үчүн жаңы кредитиңизди жактырбай калышы мүмкүн. Кирешеңизди тез көбөйтө албасаңыз, үй-бүлөлүк үйдү сатууга туура келиши мүмкүн.
Учурдагы ипотекалык насыяңызды алгандан кийин сиздин кредиттик баллыңыз түшүп кетсе, сиз кайра каржылоого жарамдуу болбой калышыңыз мүмкүн. Сиз тез жаңылоо менен төмөн кредиттик упайды жеңе аласыз, бирок бул ыкманы колдонуу ийгиликке жете албайт.
Мисалы, сиз өздүк капиталдын бир аз гана пайызын топтогон болсоңуз, кайра каржылоо тыюу салуучу же жеткиликсиз болушу мүмкүн. Бактыга жараша, таза байлыктын жетишсиздигин чечүүгө жардам бере турган ипотека опциялары бар.
Бирок, калган жубайы акыркы алты ай ичинде ипотеканы толугу менен төлөп жатканын далилдеши керек. Жөнөкөй кайра каржылоо жок дегенде ушунча убакыт бою бөлүнгөн адамдар үчүн эң жакшы.
Retirar al cónyuge de la hipoteca tras el divorcio
La mediación es una forma económica de intentar resolver las diferencias sobre el dinero y los bienes. Cuando acudan a la mediación, ambos tendrán que rellenar un formulario de información financiera. En él se indica la cantidad de dinero que sale y entra y es un buen punto de partida para las discusiones.
Мурунку өнөктөшүңүздүн үйүн сатып алсаңыз болот. Бирок, сиз өз ара макулдашууга келсе дагы, ипотекалык компания сиздин ипотекалык төлөмдөрдү өз алдынча төлөй алаарыңызды билгиси келет.
Ипотекалык компаниядан сиздин атыңызга ипотека береби деп сурашыңыз керек. Алар жасаса дагы, сиз жакшыраак келишимге ээ болушуңуз мүмкүн, андыктан ипотека же финансылык кеңешчи менен сүйлөшүңүз. Алар сиз аракет кыла турган башка нерселерди сунушташы мүмкүн.
Эгер мурунку өнөктөшүңүздү сатып алуу мүмкүнчүлүгү жок болсо, анда башка келишим түзүүгө аракет кылсаңыз болот. Мисалы, балдарыңыз болсо, кичүү балаңыз 18 жашка чыкканга чейин же мектепти аяктаганга чейин алар менен үйдө отурсаңыз болот. Ошол учурдан баштап үйдү сата аласыз.
