Tendencias de los tipos hipotecarios en Canadá
Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que termine su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.
Dibe ku hin deyndêrên mortgage rê bidin we ku hûn dirêjahiya deynê xwe berî dawiya heyamê dirêj bikin. Ger hûn vê vebijarkê hilbijêrin, hûn neçar in ku cezayê pêşdîtinê bidin. Deyndêr ji vê vebijarkê re dibêjin "tevlihevkirin û dirêjkirin", ji ber ku rêjeya faîzê ya kevn û dema nû tevlihev e. Dibe ku hûn neçar bin ku xercên îdarî bidin.
Divê deyndêrê we ji we re bêje ka ew çawa rêjeya faîza we hesab dike. Ji bo ku vebijarka nûvekirinê ya ku herî baş li gorî hewcedariyên we ye, bibînin, hemî lêçûnên têkildar bifikirin. Di vê yekê de her cezayên pêşdibistanê û xercên din ên ku dibe ku werin sepandin hene.
Ev rêbaza hesabkirina rêjeya faîzê ya tevlihev ji bo mebestên ronîkirinê hêsankirî ye. Cezayên ji bo dravdana zû nagire. Dibe ku deyndêrê we cezayê pêşdibistanê bi rêjeya faîzê ya nû re bike yek an ji we bixwaze ku hûn wê bidin dema ku hûn ji nû ve li ser îpoteka xwe muzakere dikin.
Convertir el tipo variable en tipo fijo
Ji ber ku faîz yek e, hûn ê her gav zanibin hûn ê kengê deynê xwe bidin. Fêmkirina ji îpotekek bi rêjeya guhêrbar hêsantir e Hûn ê pê ewle bin ku hûn zanibin ka meriv çawa ji bo dravdanên îpotekê xwe budce dike Rêjeya faîza destpêkê bi gelemperî ji A kêmtir e. dravdana kêmtir dikare ji we re bibe alîkar ku hûn deynek mezintir bistînin Ger rêjeya sereke dakeve û rêjeya faîza we kêm bibe, dê bêtir dravdana we ber bi serekî ve biçin Hûn dikarin her gav biçin îpotekek bi rêjeya sabit
Rêjeya faîzê ya destpêkê bi gelemperî ji ya îpotekek rêjeya guhêrbar bilindtir e. Rêjeya faîzê li seranserê heyama îpotek sabît dimîne. Ger hûn ji ber sedemek îpotekê bişkînin, dê muhtemelen ceza ji îpotekek rêjeyek guhêrbar zêdetir be.
Préstamo a tipo fijo
La diferencia entre una hipoteca de tipo fijo y una de tipo variable es que, en el caso de los tipos fijos, el tipo de interés se establece en el momento de contratar el préstamo y no cambiará. Con una hipoteca de tipo variable, el tipo de interés puede subir o bajar.
Muchas hipotecas de tipo variable comienzan con un tipo de interés más bajo que las de tipo fijo. Este tipo inicial puede permanecer igual durante meses, un año o varios años. Cuando termine este período introductorio, su tipo de interés cambiará y es probable que el importe de su pago suba. Parte del tipo de interés que pague estará vinculado a una medida más amplia de los tipos de interés, denominada índice. Su pago sube cuando este índice de tipos de interés aumenta. Cuando los tipos de interés descienden, a veces el pago puede bajar, pero esto no es así en todas las hipotecas ARM. Algunas hipotecas ARM establecen un límite a la subida del tipo de interés. Algunos ARM también limitan la bajada del tipo de interés. Antes de contratar una hipoteca de tipo variable, infórmese:Consejo: No dé por sentado que podrá vender su casa o refinanciar su préstamo antes de que cambie el tipo de interés. El valor de su propiedad podría disminuir o su situación financiera podría cambiar. Si no puede hacer frente a los pagos más elevados con los ingresos actuales, quizá deba considerar otro préstamo.Si está buscando una hipoteca, visite Comprar una casa, nuestro conjunto de herramientas y recursos para compradores de vivienda. Si ya tienes una hipoteca, utiliza esta lista de comprobación para ver qué pasos puedes dar para sacar el máximo partido a tu hipoteca.
¿Es legal convertir hipoteca variable en fija sin permiso? del momento
¿Cuándo hay que fijar su variable en una hipoteca a tipo fijo? Si va a comprar una casa este año, ¿qué opción le ahorrará más dinero? Si comprende las diferencias innatas entre los tipos fijos y los variables, el siguiente desglose le ayudará a tomar la decisión más acertada.
Refinanciación: La gente necesita dinero en efectivo para emergencias, consolidación de deudas u oportunidades de inversión y necesita sacar el capital de su casa. A menos que su hipoteca tenga una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), tendrá que romper la hipoteca.
Tipos más bajos: Las personas que obtuvieron hipotecas en 2018 tenían tipos superiores al 3% y de repente ven que esos mismos tipos bajan un 50% en 2020, ¿querrías seguir pagando el doble de lo que hay en el mercado? Cambiar a un tipo futuro más bajo con el mismo prestamista o en otro lugar, significa romper la hipoteca.
Basándose en las realidades anteriores, los prestatarios que admiten que podrían hacer cualquiera de las cosas anteriores dentro de su plazo, suelen mantener un tipo variable por mucho que aumente. A una de mis clientas le cobraron 129.000 dólares de comisión de ruptura por intentar cambiar de un tipo del 3% a uno del 1,20%; basta con decir que estaba atrapada.
