Kirêkirina Halifax
Mirov bi gelemperî dema ku cîhê rûniştina xwe û di dawiyê de, xaniyê xwe hilbijêrin du vebijark hene. Yek ji wan kirêkirina xaniyek ku xwediyê kesekî din e û ya din kirîna xaniyê ku hûn xwediyê wê ne. Her çend tê gotin ku xwedan xanî "xewna Amerîkî ye", ev her gav ne wusa ye, ne jî ji bo her kesî vebijarka rast e. Dema ku meriv biryar bide ka meriv xaniyek kirê bike an xwedan xaniyek be, bijarek rast an xelet tune. Ji ber ku kirîna xaniyek ji bo pir kesan veberhênanek mezin temsîl dike, girîng e ku ew di girtina biryarek bilez de lez nekin. Di şûna wê de, ew ê bixwazin ku li gorî şert û mercên kesane biryarek bifikar bidin.
Gelek faktor hene ku dikarin li ser biryara kirêkirina kesek ji kirîna xaniyek bandor bikin. Faktora herî bibandor bi gelemperî ya darayî ye. Pir caran, mirov dema ku nikaribin li ser xaniyek xwe bidin, kredî nebaş, deynê zêde, an jî di pêvajoya avakirina krediya xwe de ne, kirê dikin. Dema ku kesek kirê dike, ew ne berpirsiyar e ji bo tamîrkirina xanî û lênihêrîna baxçe. Lêbelê, gava ku kesek xwedan xaniyek e, berpirsiyariya wî ye ku wê biparêze û ji bo tamîrkirina hewcedariyê bide. Ji bo hin kesan, lêçûnên lênêrînê rêgir in. Kesên ku li cihekî bi cih nebûne an jî ku plan dikin ku di nav çend salan de bar bikin, di heman demê de îhtîmal e ku ji kirêkirina xanî hilbijêrin. Ev ê wan ji aloziya firotina xaniyê xwe û windabûna potansiyela drav ji dayîna du dravdana mehane ya nekêşbar di heman demê de dema ku diçin xilas bike.
Deyndêrên ku hatina kirê qebûl dikin
Kirîna xaniyek beşek girîng a xewna Amerîkî ye. Lêbelê, hilbijartina kirîn an kirê biryarek girîng e ku bandorê li tenduristiya darayî, şêwaza jiyanê û armancên kesane dike. Kîjan vebijarka ku hûn hilbijêrin bi tevahî bi şêwaza jiyan û rewşa weya darayî ve girêdayî ye. Hem jî dahatiyek birêkûpêk hewce dike (ji bo ku bikaribe drav û lêçûnên têkildar bi cih bîne) û her weha ji bo domandina dereceyek hewildanê jî hewce dike.
Lê gelek cûdahî hene ku kirêkirin û xwedaniyê bi rengek cûda cûda dike. Kirêkirina xanî bi hemî berpirsiyariyên ku bi xwedîtiya malê ve girêdayî ne tê û hûn xwedan nermbûnek zêdetir in ji ber ku hûn ne hewce ne bi milkê xwe ve girêdayî ne. Xwedîkirina xaniyek veberhênanek girîng e, lê lêçûnek wê ya mezin heye, hem di destpêkê de û hem jî di demek dirêj de.
Mîta herî mezin di derbarê kirê de ev e ku hûn her meh drav winda dikin. Ew ne rast e. Di dawiya rojê de, hewcedariya we bi cîhek heye ku hûn bijîn û ew her gav bi rengekî an din drav dide. Digel ku rast e ku hûn bi dravdanên kirê yên mehane ne dewlemendî ava dikin, ne hemî lêçûnên xwedan xanî her gav ber bi avakirina dewlemendiyê ve diçin.
Xanî bikirin an kirê bikin
Ger we qet carî li ser veberhênana li milkên kirê fikirî, niha dibe ku demek baş be. Rêjeyên faîzê yên mortgage ji hêla dîrokî ve kêm dimînin, û dahata kirê dikare li hember nediyariya aborî ya heyî parêzek hêja peyda bike. Digel vê yekê, digel ku aborînas di sala 2021-an de zêdebûnek dakêşan texmîn dikin, dibe ku bêtir kes li kirêyên berdest bigerin.
Lê hûn çawa xanîyek kirêdar fînanse dikin? Bersiv, ji bo pir kesan, bi heman rengî ye ku hûn kirîna xaniyê xwe fînanse dikin: bi îpotek. Ma hûn plan dikin ku hûn li malê bijîn an na, îpotek ji bo fînansekirina kirîna kirê rêbaza herî ewledar e, ji ber ku ew ji hêla xanî ve hatî garantî kirin.
Brooke Dalzell, derhênerê hilberînê li Minute Mortgage li Scottsdale, Arizona, dibêje: "Derdana mortgage hemî li ser asta xetereyê ye." "Îpotek ji bo milkê veberhênanê ji îpotekek ji bo niştecîhek bingehîn astek xeternaktir hildigire, tenê ji ber ku xwediyê îpotek ne li malê dijî."
Lêbelê, ji bo dravdana kêmtir ji% 20 li ser xaniyê we, deyndar pêdivî ye ku sîgorta îpotek taybet (PMI) bide, ku dikare salê di navbera 0,25% û 2% ji balansa krediyê de lêçû. PMI taybetmendiyên veberhênanê nagire, ji ber vê yekê veberhêner pêdivî ye ku dravdanek mezintir bidin.
Ma kirê bandorê li ser serlêdana îpotekê dike?
Taybetmendiyên kirêdar dikare ji bo veberhênerê ambargoyê çavkaniyek dahatiyek hêja be, ku îlhamek mezin ji mirovên li Dewletên Yekbûyî hiştiye ku milkên veberhênanê wekî baştirîn temamkerê dahata xweya kesane bihesibînin.
Lêbelê, xerîdarên yekem-car bi gelemperî dibînin ku kirîna xanîyek kirê ji ya ku wan xeyal dikir pir tevlihevtir derdikeve holê. Ev bi taybetî rast e dema ku dor tê ser qayimbûna wê îpotekek zêde ya pir girîng… îpoteka milkê kirê.
Fînansekirina kirîna xanîyek kirê ne wekî fînansekirina rûniştina bingehîn e. Deyndêr mêldar in ku di derheqê girtina deynên ji bo milkên kirê de bêtir nerazî bin, û xerîdarên yekem-car divê amade bin ku berî ku li bendê bin ku ji bo îpotek were pejirandin hin daxwazên pir hişk bicîh bînin.
Bank û deyndêrên mortgage di navbera celebên xanî de cûdahiyek eşkere dikin dema ku ew tê ser deynkirina deynan. Ev dikare ji bo veberhênerên nekêşbar ên nûjen tevlihev be, yên ku texmîn dikin ku yek îpotek wekî ya din e, dema ku ew bi tenê ne rast e.
