Çima niha ev qas zehmet e ku meriv îpotekek bigire?
Ger hûn li ser xwedaniya malê difikirin û meraq dikin ka meriv çawa dest pê dike, hûn hatine cîhê rast. Li vir em ê hemî bingehên îpotekan, di nav de celebên deyn, jargona mortgage, pêvajoya kirîna xanî, û hêj bêtir veşêrin.
Hin rewş hene ku tê de maqûl e ku hûn îpotekek li ser xaniyê we hebe jî heke we pereyê we hebe ku hûn wê bidin. Mînakî, hin caran milk têne îpotek kirin ku ji bo veberhênanên din drav azad bikin.
Îpotek deynên "ewle" ne. Digel deynek parastî, deyndar ji deyndêr re kemînê dide ger ku ew drav bidin. Di mijara îpotek de, garantî xanî ye. Ger hûn deynê xwe deyndar bikin, deyndêr dikare di pêvajoyek ku wekî dorpêçkirinê tê zanîn de xaniyê we bigire.
Dema ku hûn îpotek distînin, deyndêrê we ji bo kirîna xanî mîqdarek drav dide we. Hûn razî ne ku hûn deynê - bi faîzê - di nav çend salan de bidin. Mafê deyndêr li ser malê berdewam dike heta ku îpotek bi tevahî neyê dayîn. Deynên bi tevahî amortîzekirî nexşeyek dravdanê heye, ji ber vê yekê deyn di dawiya dema xwe de tê dayîn.
Ma divê ez bi riya banka xwe deynek deyn bikim?
Bidestxistina îpotek di kirîna xaniyê weya yekem de gavek girîng e, û di hilbijartina ya rast de çend faktor hene. Her çend gelek vebijarkên darayî yên ku ji bo kirrûbirên xanî yên yekem-car têne peyda kirin dibe ku pir zêde xuya bikin, wextê ku hûn lêkolîna bingehên fînansekirina xanûberan bikin dikare we gelek dem û drav xilas bike.
Zanîna bazara xanî tê de ye û gelo ew teşwîqan dide deyndêran dikare ji we re avantajên darayî yên zêde peyda bike. Wekî din, bi nihêrînek nêzîk li darayîya xwe, hûn dikarin piştrast bikin ku hûn îpotek ku herî baş li gorî hewcedariyên we ye bistînin. Vê gotarê hin hûrguliyên girîng destnîşan dike ku xerîdarên xanî yên yekem-car hewce ne ku kirîna xweya mezin bikin.
Ji bo ku hûn bi taybetî wekî kirrûbirek xanî ya yekem-car werin pejirandin, hûn ê neçar bin ku pênaseya kirrûbirek xanî ya yekem-car, ku ji ya ku hûn difikirin firehtir e bibînin. Yekem kiriyarê xanî ew kes e ku sê salan ne xwediyê xaniyek bingehîn e, kesek tenê ku tenê bi hevjîna xwe re xwediyê xaniyek e, kesê ku tenê xwediyê xaniyek ne girêdayî weqfek an kesek e. yê ku tenê çu carî xwedan xaniyek e ku kodên avahîsaziyê pêk neaniye.
Krediya FHA
Hin sozên herî mezin ên ku em dikarin bidin, di nav de pejirandina têkiliyek ciddî, demdirêj, çi bi kesek din re an jî, di mijara darayîya we de, xaniyek ji bo firotanê li San Francisco, CA, an Boulder, CO, û îpotek heye. 30 salî ku bi wê re ye. Û balkêş e, têkiliyek di navbera drav û zewacê de heye, nemaze dema ku ew drav bi dayîna deynê xaniyê we ve girêdayî ye. Rewşa pêwendiya we dikare bandorek rasterast li ser kapasîteya we ya wergirtina îpotek hebe, çi hûn bi tenê bin, di têkiliyek demdirêj de, an zewicî bin.
Ne ew e ku rewşek têkiliyek taybetî biryar dide ka hûn dikarin îpotek bistînin. Lê ew statû dikare bandorê li ser faktorên darayî bike ku deyndêr dema ku biryar dide we ji bo krediya mortgage-ya ku hûn lê serlêdan dikin erê bike, bigire ber çavan. «Em bi awayekî cuda li mişteriyan nanêrin; em li wan wekî diyariyek dinêrin, "dibêje Chris Copley, rêvebirê îpotekan li Banka Citizens, Qada Philadelphia ya Mezin. "Hûn dikarin hev-deyndarek dagirker hebe, û ew baş e. Ger hûn telefon bikin û bêjin ku hûn tenê ne, tiştek nabe. "Em li deynê li ser bingeha tiştê ku rast e û dahata we çi ye û hûn lê digerin ku hûn bikirin dinêrin."
Ma çêtir e ku meriv îpotek ji bankek an deyndar bistîne
Werin em bi vekolîna faktorên sereke yên ku deyndêr gava ku biryar didin gelo hûn ji bo îpotek jêhatî ne an na hesab digirin dest pê bikin. Dahat, deyn, xala krediyê, sermaye, û celebê milkê hemî di pejirandina îpotek de rolek dileyzin.
Yek ji yekem tiştên ku deyndêr dema ku serlêdana weya krediyê dinirxînin, dahata weya malê ye. Ji bo kirîna xaniyek hindiktirîn dravê ku hûn qezenc bikin tune. Lêbelê, deyndêr pêdivî ye ku zanibe ku we têra xwe drav heye ku hûn dravdana îpotek û her weha fatûreyên weyên din vegirin.
Divê deyndêr zanibin ku dahata we domdar e. Ew ê bi gelemperî rêjeyek dahatiyê nehesibînin heya ku neyê plan kirin ku bi kêmî ve du salên din berdewam bike. Mînakî, heke dravdana piştevaniya zarokê we di 6 mehan de biqede, deyndêr dê wan dahatê nehesibîne.
Cûreya milkê ku hûn dixwazin bikirin jî dê bandorê li kapasîteya we ya wergirtina krediyê bike. Cûreya xanî ya herî hêsan a kirîna niştecîhek bingehîn e. Gava ku hûn niştecîhek bingehîn bikirin, hûn xaniyek ku hûn plan dikin ku piraniya salê bi kesane bijîn bikirin.
