Xerca destpêkê ya krediya xwendekar çi ye?
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Pêşniyarên ku li ser vê malperê têne xuyang kirin ji pargîdaniyên ku tezmînata me didin in. Dibe ku ev tezmînat bandorê li ka çawa û li ku derê hilber li ser vê malperê xuya dike, di nav de, mînakî, rêza ku ew dikarin di nav kategoriyên navnîşê de xuya bibin. Lê ev tezmînat bandorê li agahdariya ku em diweşînin, ne jî nirxandinên ku hûn li ser vê malperê dibînin bandor nake. Em gerdûna pargîdanî an pêşniyarên darayî yên ku dibe ku ji we re peyda bibin nagirin.
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklam-piştgiriyê ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, bi weşandina naveroka orîjînal û objektîf, û bihêlin ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Tasas hipotecarias
Cuando financia su préstamo hipotecario, el prestamista juzga sus aptitudes antes de asumir un riesgo calculado. A cambio de concederle una hipoteca para comprar o refinanciar una vivienda, los prestamistas cobran una serie de comisiones para poder ganar dinero y ofrecer más financiación a otros. Una de estas comisiones es la comisión de apertura de la hipoteca.
En este artículo, repasaremos la comisión de apertura, cómo calcularla y cuándo se paga. También hablaremos de por qué existen, de si todos los prestamistas tienen comisiones de apertura y de algunas de las cosas en las que hay que fijarse cuando se comparan los costes que cobran varios prestamistas.
Komîsyona destpêkê ya îpotekê komîsyonek e ku deyndêr di berdêla hilanîna deynek dadigire. Ew bi gelemperî di navbera 0,5% û 1% ji tevahiya dravê deyn de ye. Her weha hûn ê li ser Texmîna Krediya xwe û Daxuyaniya Girtinê xercên vekirina din jî bibînin ger xalên berjewendiya pêşwext ên ku bi qezenckirina rêjeyek berjewendiyek taybetî ve girêdayî ne hene.
Ji xalên mortgage an jî xalên dakêşanê re jî tê gotin, xalên faîzê yên pêşwext ew xal in ku di berdêla faîzek kêmtir de têne dayîn. Yek xal bi 1% ji mîqdara krediyê re wekhev e, lê hûn dikarin xalan bi zêdekirina 0,125% bikirin.
Coste indirecto de originación del préstamo
Una comisión de apertura debe cubrir aspectos como la tramitación de su solicitud, la «suscripción» (la verificación de su información), la preparación de documentos, la colocación del dinero y las tareas administrativas generales.
A las compañías hipotecarias no les importa mucho de dónde proceden sus ingresos, siempre que los obtengan. Algunos prestamistas cobran tipos altos y comisiones bajas, mientras que otros lo hacen al revés. Especialmente cuando se trata de una refinanciación, es posible que le ofrezcan una oferta «sin coste». Pero puede estar seguro de que lo pagará de una forma u otra, ya sea con tipos más altos o añadiendo los costes al saldo de su nuevo préstamo hipotecario.
Como es lógico, las compañías hipotecarias suelen tener la tentación de rellenar sus presupuestos («estimaciones de préstamo») con las llamadas comisiones basura. Piensan que si le dan una lista larga y detallada de sus gastos será más fácil venderle que si le dan una sola comisión de apertura.
Por supuesto, no todos los gastos detallados son comisiones basura. Por ejemplo, si ha optado por comprar puntos de descuento (pagar un poco más en el momento del cierre por un tipo de interés ligeramente más bajo), éstos deben desglosarse por separado.
Gastos de tramitación de la hipoteca
Mesrefên girtinê ji bo kirîna xaniyek xercên nirxandin û vekolînê, xercên peydakirina krediyê, û bac hene. Di heman demê de hin berdêlên domdar ên potansiyel ên ku bi deynek xanî ve girêdayî ne, wek berjewendî, bîmeya îpotek taybet, û xercên Komeleya Xwedîyên Xanî (HOA).
Nîşeya edîtorî: Karma krediyê ji reklamkerên sêyemîn tezmînatê distîne, lê ev bandorê li ramanên edîtorên me nake. Reklamkerên me naveroka edîtoriya me nanirxînin, napejirînin an napejirînin. Dema ku were weşandin li gorî zanîn û baweriya me ya çêtirîn rast e.
Em difikirin ku ji bo we girîng e ku hûn fam bikin ka em çawa drav didin. Bi rastî, ew pir hêsan e. Pêşniyarên hilberên darayî yên ku hûn li ser platforma me dibînin ji pargîdaniyên ku heqê me didin têne. Pereyên ku em qezenç dikin ji me re dibe alîkar ku hûn bigihîjin not û raporên krediyê yên belaş û ji me re dibe alîkar ku amûr û materyalên perwerdehiya xweyên din ên mezin biafirînin.
Dibe ku tezmînat bandor bike ka hilber çawa û li ku derê li ser platforma me xuya dibin (û bi çi rêzê). Lê ji ber ku em bi gelemperî drav didin gava ku hûn pêşniyarek ku hûn jê hez dikin bibînin û bikirin, em hewl didin ku pêşniyarên ku em difikirin ku ji we re baş in nîşanî we bidin. Ji ber vê yekê em taybetmendiyên mîna şansên pejirandinê û texmînên teserûfê pêşkêş dikin.
