Tasación de viviendas en Zillow
Si estás en el camino de la compra de una casa, puede que te preguntes qué es una tasación de vivienda o cómo encaja en la compra de una casa. Las tasaciones de viviendas se solicitan en casi todas las transacciones de compra o refinanciación de bienes inmuebles. La única vez que puede comprar una casa y no tener que obtener una tasación es si está comprando una casa con dinero en efectivo. Si tiene el dinero en efectivo para comprar su casa directamente, entonces se ha comprado el derecho a gastar el dinero que quiera. Pero, si está comprando una casa con una hipoteca, es casi seguro que el banco va a exigir una tasación de la casa.
Nirxandina malê raporek bêalî ye ku hewl dide nirxa bazara dadperwer a xanî diyar bike. Berî deynkirina drav, bank bi gelemperî dixwaze pê ewle bibe ku xanî bi rastî hêjayî (kêmtirîn) bihayê kirînê ye. Ger nirxandin bi nirxek xanî ya ku ji bihayê kirînê kêmtir e encam bide, dibe ku bank ji we bixwaze ku hûn bêtir dravê wekî dravdanê peyda bikin. Ji ber vê yekê, heke we ji bo dravdanê teserûf kiriye, dibe ku hûn hewce ne ku bêtir drav bidin hev.
Dema ku nirxandin ne hewce ye?
Aşkerekirin: Ev gotar girêdanên pêwendiyê vedihewîne, ku tê vê wateyê ku heke hûn zencîrek bikirtînin û tiştek ku me pêşniyar kiriye bikirin, em komîsyonek distînin. Ji kerema xwe ji bo bêtir agahdarî li polîtîkaya meya eşkerekirinê bibînin.
Ma hûn lê digerin ku xaniyek bikirin, bifroşin an ji nû ve fînanse bikin, nirxandina malê dibe ku bibe beşek girîng a pêvajoyê. Berî her tiştî, divê hûn zanibin ka xaniyek çiqas hêja ye berî ku hûn li ser wê tevgerên darayî yên girîng bikin.
Pêvajoya nirxandinê dikare nerazî be, nemaze heke hûn nebawer in ku ew tê çi wateyê. Ka em binihêrin ku nirxandin çi ne, ew çawa dixebitin, û meriv dikare çiqas lêçûn bike.
Nirxandina malê pêvajoyek e ku pêvajoyek pêvajoyek xaniyek rasteqîn nirxa bazarê ya xaniyek diyar dike. Ew dikare we û deyndêrê we piştrast bike ku bihayê ku we li hev kiriye ku hûn ji bo xaniyek bidin rast e. Nirxandin jî bi gelemperî ji bo destnîşankirina bacên milkê têne bikar anîn, ji ber vê yekê ew li piraniya wîlayetan hewcedariyek in.
Ger ji bo kirîna xaniyek we pêdivî bi îpotek hebe, xanimê weya nekêşbar dê îhtîmalek pêşniyar bike ku hûn di peymana firotanê de guncanek nirxandinê bicîh bikin. Pêwîstiya nirxandinê dihêle hûn ji kirîna xaniyekê veqetînin heke nirxandin pir kêm be ku bihayê kirîna lihevkirî rastdar bike.
Coste de la tasación de la vivienda
Shashank Shekhar pisporê mortgage-yê ye ku li GE Consumer Finance û pargîdaniyek mortgage-yê ku bi sermayeya veberhênanê ve hatî fînanse kirin di postên rêveberiya payebilind de xebitî berî ku pargîdaniya xwe ya mortgage, Arcus Lending, Inc. 101.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, 34 sal in rêveber û mamosteyek IT ya pargîdanî ye. Ew li Kolêj û Zanîngehên Dewleta Connecticut, Zanîngeha Maryville, û Zanîngeha Indiana Wesleyan profesorek alîkar e. Ew veberhênerek nekêşbar û derhênerê Bruised Reed Housing Real Estate Trust e, û xwedan destûrnameyek başkirina xanî ya ji Dewleta Connecticut e.
Ger hûn xaniyek bikirin an difroşin, di pêvajoyê de gavek girîng nirxandina malê ye. Wekî kirrûbirek, beşek bingehîn a wergirtina mortgage ev e ku nirxandinek were kirin da ku bihayê firotanê ji bo deyndêr piştrast bike. Ji bo firoşkaran, nirxandinek baş girîng e ku ji bo xanî bihayê çêtirîn gengaz peyda bike.
Nirxandin texmînek profesyonel û bêalî ya nirxa xanîyek ji bo firotanê ye. Ji ber ku ew dixwazin veberhênana xwe biparêzin, deyndêr her gav hewceyê nirxandinek malê dikin berî ku îpotek bidin; Ger nirxa rastîn a bazarê ya xanîkê ji bihayê firotanê kêmtir be û kiryar deynê deyndar neke, dê deyndêr nikaribe xanî bi têra pereyê ku deynê xwe bigire bifroşe.
Préstamo con garantía hipotecaria sin tasación
Muchas personas no se emocionan cuando llega el momento de la tasación de la vivienda. Las tasaciones pueden llevar demasiado tiempo, retrasando los cierres. Pueden ser caras. Pueden realizarse mal, provocando retrasos y costes adicionales.
En primer lugar, el número de tasadores está disminuyendo. Según el Instituto de Tasación, el número de tasadores inmobiliarios activos disminuye casi un tres por ciento al año. Se espera que esta tendencia continúe durante los próximos cinco a diez años.
Las reformas destinadas a reforzar las tasaciones aumentaron el coste para los prestatarios. Dado que los prestamistas hipotecarios no pueden elegir al tasador que realiza el trabajo, las empresas de gestión de tasaciones (AMC) se han hecho con el control del sector, elevando los precios hasta un 40%.
Según el gobierno, no todas las transacciones inmobiliarias requieren tasaciones. Por lo general, se puede prescindir de una tasación cuando el importe del préstamo es de 250.000 dólares o menos Y la transacción implica «ciertas renovaciones, refinanciaciones u otras transacciones que implican extensiones de crédito existentes».
Dodd-Frank tiene una norma paralela. Dice que «en relación con la compra de la vivienda principal de un consumidor, los dictámenes de precios de los corredores no pueden utilizarse como base principal para determinar el valor de una propiedad con el fin de originar un préstamo hipotecario residencial garantizado por dicha propiedad».
