Ma hûn dikarin bi peymanek 12-mehî re îpotek bistînin?
Rêbernameyên krediya FHA diyar dikin ku dîroka berê di rewşa heyî de ne hewce ye. Lêbelê, deyndêr pêdivî ye ku du sal berê kar, perwerdehî, an karûbarê leşkerî belge bike, û her kêmasiyan rave bike.
Pêdivî ye ku serlêder tenê dîroka xebatê ya du salên berê belge bike. Ger serlêderê krediyê kar guhertibe, pirsgirêk tune. Lêbelê, serlêder divê her valahiyek an guhertinên girîng rave bike.
Dîsa, heke ev dravdana zêde bi demê re kêm bibe, deyndêr dikare wê dakêşîne, bihesibînin ku dahat dê sê salên din dom neke. Û bêyî dîrokek du-salî ya dayîna zêde, dibe ku deyndêr nehêle hûn wê li ser serîlêdana xweya mortgage îdîa bikin.
Îstîsna hene. Mînakî, heke hûn ji bo heman pargîdaniyê dixebitin, heman karî dikin, û xwedan hatiniyek heman an çêtir be, dibe ku guhertinek di strûktûra mûçeya we de ji meaş berbi komîsyona tam an qismî zirarê nede we.
Îro ne kêm e ku karmend di heman şirketê de xebata xwe bidomînin û bibin "şêwirmend", ango ew bi xwe kar dikin, lê heman an bêtir dahatê digirin. Van serlêderan belkî dikarin dora qaîdeya du-salî bigirin.
Ma hûn dikarin bi karekî demsalî îpotek bistînin?
Ger xanî avahîsaziyek nû ye û dê wekî xanî were bikar anîn û hûn kirrûbirrê xanî yê yekemin (kesê ku di paşerojê de qet li ser xaniyê xwe îpotek nebûye), dibe ku hûn ji bo plana arîkariya kirînê heya heya 10% ji bihayê kirînê: 30.000 euro!
Ya girîngtir, hûn ê jî hewce bikin ku nîşan bidin ku hûn dikarin dravdanên îpotekê bidin da ku hûn vê astê îpotek bistînin. Bifikirin ku îpotek ji bo 30 salan e; Teqsîsên tîpîk dê mehê 1.066 euro be. Em ê debara we bi hûrgulî vekolînin da ku pê ewle bin ku, li ser bingeha teserûf û dravdanên kirêya we (heke hûn kirê dikin), hûn dikarin van xercan, plus faktorek 25%, ango 1.332 €, bidin ber zêdebûna bihayên gengaz. rêjeyên faîzê.
Hûn dikarin bi pêşnîyarek kar re îpotekek bistînin
Têgîna "deynê daîmî" dikare tevlihev be ji ber ku wateya wê li gorî çarçoveyê dikare pir cûda bibe. Mînakî, di sûka hunera xweşik de, deynên daîmî peyman in ku tê de bexşkarê karek hunerî razî ye ku wê ji bo demek dirêj deyn bide galeriyek hunerî an muzexaneyekê.
Di vê çarçoveyê de, deynên daîmî alternatîfek bexşîn an diyariyan e. Lêbelê, dema ku têgîna "deyn" bi gelemperî sedemek darayî destnîşan dike, deynên daîmî yên di cîhana hunerê de bi gelemperî ti dravdana faîzê an tezmînata darayî ya din nagirin. Di şûna wê de, bexşkar bi tenê li bendê ye ku saziya wergir hin pîvanan bişopîne, wek mînak pejirandina dirêjahiya deyn û rêkûpêkkirina ku xêrxwaz ji bo xebata hunerî ya deyndar nasîna giştî werbigire. Tevî peyva "daîmî", ev deynên daîmî bi rastî demkî ne, bi şertên ku bi gelemperî ji pênc heya sî salan diguhezin.
Di cîhana nekêşbar de, têgîna "deynê daîmî" ji bo danasîna krediyên îpotekê yên ku ji hêla pêşdebirên xanî ve hatî garantî kirin piştî qedandina projeyek diyar tê bikar anîn. Van deynên xaniyan ên daîmî bi gelemperî li şûna fînansa krediya avakirinê ya ku pêşdebir pişta xwe dayê da ku avahî pêş bixe û wê ji firotanê re amade bike, digirin. Her weha di vê rewşê de, her çend têgîna daîmî tê bikar anîn jî, şiroveyek rasttir dê "deynê demdirêj" be. Demên dravdanê ji bo deynên xaniyên daîmî bi gelemperî di navbera 15 û 30 salan de ne, ku 25 sal mînakek hevpar e.
Betalkirina peymana mortgage-dema diyarkirî
Dema ku hûn piştî serlêdana krediyek karan diguherînin, abonet neçar in ku ji nû ve dest bi karê xwe bikin, serîlêdana we li ser karê weya nû bingeh bigirin. Di heman demê de, heke hûn pîşeyan biguhezînin, dê dîroka xebata we ji nihêrîna deyndêr bêhêztir be.
Lêbelê, berî ku hûn serlêdana krediya xaniyê xweya nû bikin, divê hûn fêr bibin ka deyndarê we dê çawa guhertina karîyera we bibîne. Ger guhertina kar ji bo deyndêrê we ala sor hildide, bifikire ku guhertina karê xwe taloq bike heya girtina deynê xaniyê weya nû.
Ew dixwaze qebûl bike, lê mala wî ya nû di bin çêkirinê de ye û dema ku xanî di du mehên din de biqede dê hewceyê îpotekek nû be. Bill fikar e ku guhertina kar dê bandorê li pejirandina wî ya mortgage bike.
Pat diçe ku karekî nû bigire û dixwaze tavilê xaniyek bikire. Bi rastî, hûn dixwazin berî ku hûn li bajarê xwe yê nû dest bi xebatê bikin, xaniyê xwe bikirin, lê hûn ditirsin ku gava hûn hîn nexebitin ji bo îpotekek pejirandinê bistînin.
Lêbelê, deynên FHA dihêle hûn dahata xercê ji 12 mehan kêmtir bijmêrin. Divê kardêr strukturê meaşê karmendê guhertibe, û divê karmend bi heman kardêr re tam di heman pozîsyonê de be.
