Ma îpotek dikare ji endamekî malbatê re were veguheztin?
Ger hûn xwedan xaniyek heyî ne ku hûn lê digerin, dibe ku hûn meraq bikin dema ku hûn wê difroşin çi bi îpoteka we re dibe. Li gorî şertên îpoteka weya heyî, hûn dikarin wê bar bikin mala xweya nû. Ev carinan wekî veguhestina mortgage tê gotin, û dikare pir alîkar be.
Hemî şertên mortgage yên heyî, tevî rêjeya faîzê û berjewendîyên pêşdîtinê, heman dimîne. Ev dikare ji bo her kesê ku xanîyek nû bikire û ya xweya kevin bifroşe sûdmend be, nemaze heke rêjeyên faîzê yên heyî ji dema ku we li ser îpoteka xweya heyî muzakere kir bilindtir be.
Ger hûn dawî li xaniyek bikirin ku ji ya ku we niha heye îpotek jê mezintir hewce dike, dibe ku deyndêrê we rê bide we ku hûn îpotekek derbasbûnê li hev bikin û dirêj bikin. Ji ber ku hûn îpoteka xweya destpêkê naşikînin, ceza tune ku hûn bidin. Wê got, heke hûn derbasî xaniyek ku ji îpoteka weya heyî kêmtir e, dibe ku berdêlek pêşdengî li ser îpoteka veguheztî were sepandin.
Ew hemî bi şert û mercên peymana weya mortgage ya heyî ve girêdayî ye. Gelek deyndêr destûrê didin we ku hûn deynê xwe hilgirin, lê ne hemî dikin. Wekî din, gerguhêz tenê dikare were kirin heke xanîyek nû were kirîn û ya kevin were firotin.
Veguheztina mortgage ji hevjînê re
Justin Pritchard, CFP, şêwirmendê dravdanê û pisporê darayî yê kesane ye. Ji bo Balance banking, deyn, veberhênan, îpotek û hêj bêtir vedigire. Wî xwedî MBA ji Zanîngeha Colorado ye û ji du dehsalan zêdetir ji bo sendîkayên krediyê û fîrmayên darayî yên mezin kar kiriye, û her weha li ser darayîya kesane nivîsandiye.
Thomas J. Brock CFA û CPA ye ku zêdetirî 20 salan ezmûna xwe di warên cihêreng de, di nav de veberhênan, rêveberiya portfoliyoya bîmeyê, darayî û hesabkirin, şêwirdariya veberhênana kesane û plansaziya darayî, û pêşkeftina sermayeyê ye. Materyalên perwerdehiyê li ser bîmeya jiyanê û salixdanê .
Dema ku xaniyek tê firotin an hûn bar dikin, dibe ku maqûl be ku hûn hewl bidin ku îpotek ji xwediyê nû re veguhezînin. Li şûna ku deynek nû bistînin, lêçûnên girtinê bidin, û bi rêjeyên faîzê bilindtir dest pê bikin, xwediyê nû dikare dravdanên heyî bigire dest.
Deynên ku dikarin bêne veguheztin hene. Ji wan re "deynên gumanbar" tê gotin. Lêbelê, ne pir têne pêşkêş kirin. Di derbarê veguheztina deyn de bêtir fêr bibin û hûn dikarin çi bikin ger hewce bike ku hûn deynek veguhezînin, lê ew ne erzan e.
Ger îpoteka we ji pargîdaniyek xirab re were firotin hûn dikarin çi bikin?
Hin xerîdarên xaniyan piştî girtinê di nav surprîzek mezin de ne. Ew dizanin ku îpoteka wan hatiye firotin. Dibe ku ev hişyar xuya bike. Lê bi rastî ew pir gelemperî ye. Û ew ê bandorê li ser rêjeya faîza deyn, şert û mîqdara deyn neke. Dîsa jî, xwezayî ye ku meriv bipirse: Dema ku îpotek min tê firotin çi dibe?
Fêrbûna çima û çawa ev diqewime dikare tirsên we aram bike. Her çend hin hûrgulî tevlihev in, ya bingehîn sade ne. Divê ev bandorek aborî li we neke. Hûn ê tenê neçar in ku dravdana xweya mehane ji pargîdaniyek cûda re bikin.
Destpêker ew kes e ku ji we re bûye alîkar ku hûn serlêdana krediyê bikin. Vî kesî daxwaza we pêşkêşî beşa binnivîsê ya deyndêr kir. Deyndêr (ku wekî xwedan jî tê zanîn) pargîdaniyek e ku krediyê dipejirîne, fînanse dike û xwedî dike. Rêvebir pargîdaniya ku deynê bi rê ve dibe ye.
"Xizmetkar" dravdana deyndêr berhev dike û pêvajo dike. Hûn ê danûstandinên bi deyndar re birêve bibin. Hûn ê bac û sîgorta ji escrow bidin. Û ew ê mîqdarên dravdana mehane hesab bike, "dibêje parêzer Elizabeth A. Whitman.
Ma ez dikarim deynê xwe bifroşim bankek din?
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklamê piştgirî ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, bi weşandina naveroka orîjînal û objektîf, û bihêlin ku hûn belaş lêkolîn bikin û agahdariyan bidin ber hev, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
Pêşniyarên ku li ser vê malperê têne xuyang kirin ji pargîdaniyên ku tezmînata me didin in. Dibe ku ev tezmînat bandorê li ka çawa û li ku derê hilber li ser vê malperê xuya dike, di nav de, mînakî, rêza ku ew dikarin di nav kategoriyên navnîşê de xuya bibin. Lê ev tezmînat bandorê li agahdariya ku em diweşînin, ne jî nirxandinên ku hûn li ser vê malperê dibînin bandor nake. Em gerdûna pargîdanî an pêşniyarên darayî yên ku dibe ku ji we re peyda bibin nagirin.
Em karûbarek berhevokê ya serbixwe, bi reklam-piştgiriyê ne. Armanca me ev e ku em ji we re bibin alîkar ku hûn bi peydakirina amûrên înteraktîf û hesabkerên darayî, bi weşandina naveroka orîjînal û objektîf, û bihêlin ku hûn lêkolînê bikin û agahdariya belaş bidin ber hev, biryarên darayî jîrtir bidin, da ku hûn bi pêbawerî biryarên darayî bidin.
