Taybetmendiyên kirê bi vebijarka kirînê
Di salên beriya krîza darayî ya 2007-08-an de, modela kirê-bi-xwedî - ku tê de kirêdar/kiryar xwedî vebijarka kirîna xanî an jî xaniyek ku ew ji xwediyê/firoşkarê wê kirê dikin - bi giranî ji hêla xwedan kesan ve hate pêşkêş kirin. .
Di salên piştî qeyranê de, ew ji bo kirêdaran bû vebijarkek berfireh ji ber ku pargîdaniyên mezin ên veberhênana sîteya nekêşbar li seranserê welêt xaniyên dorpêçkirî kirîn û modela kirê-bi-xwedî li ser astek mezintir pêk anîn.
Ger hûn li cîhek ji bo jiyanê digerin, îro plan bikin ku kirê bikin, lê di dawiyê de hûn dixwazin xaniyek an xaniyê xwe bikirin, û ne plan dikin ku ji devera ku hûn lê digerin ku kirê bikin derbikevin, wê hingê kirê bikin. dikare ji bo we vebijarkek be. Her weha vebijarkek baş e heke we ji krediya stêrk kêmtir hebe û ji bo ku hûn dema kirêkirinê krediyek baş ava bikin dem hewce ne.
Kirê-ji-xwedî ev e ku kirêdar peymanek kirê an kirêkirinê îmze dike ku vebijarka wê heye ku paşê xanî an xanî bikire, bi gelemperî di nav sê salan de. Di dravdanên mehane yên kirêdar de dê dravdana kirê û her dravdana zêde ya ku dê berbi dravdana kirîna xanî ve biçin. Peymana kirê dê heqê kirêya kirêdar, mîqdara dravdana kirê ya ku berbi dravdanê diçe, û bihayê kirîna xanî nîşan bide.
Vebijarka kirêkirinê
Ji ber rêjeyên faîzê yên kêm ên dîrokî û bêserûberiya sûkê, milkên kirê bûne tiştên veberhênanê pir balkêş. Ji ber zêdebûna daxwaza ji bo milkên kirê li Elmanyayê, kirêkirina milkan bûye çavkaniyek mezin a dahatê. Her wiha xurtbûna aboriya Almanyayê û mezinbûna îstîhdama sektora xizmetguzariyê li bajarên wekî Berlîn, Frankfurt û Munchenê bûye sedema zêdebûna kirêya li navendên bajaran. Li LoanLink, şêwirmendê îpotekê yê Alman, hûn dikarin nihêrînek li ser geşepêdana bihayên milkan li bajarên Alman bibînin.
Îpotekek Kirîna Bihêle ji bo xwedan xaniyek hatî sêwirandin ku xanîyek bikire û dûv re wê ji kirêdarên derve re kirê bike, ku destûrê dide xwediyê xanî ku bi karanîna mîqdara dravdana kirê re alîkariya dayina îpotekê bike. LoanLink dikare şîret bike û vebijarkên çêtirîn mortgage nas bike.
Wek xwediyê milk, divê hûn li gor qanûnên Alman bac li ser hatina kirê bidin. Li Almanyayê, faîza îpotekê ji bo milkên xwedî-dagirker bac nayê daxistin. Lêbelê, heke hûn li Almanyayê xwediyê milkên kirê ne an jî hûn li malek kirêkirî veberhênan bikin, hûn dikarin lêçûnên ku ji dahata kirê çêdibin li hember dahata xweya kirê ya bacgir berteref bikin. Ev mesrefên mortgage, û her weha lêçûnên lênêrînê, başkirin û tamîrkirinê jî vedihewîne.
Li Almanyayê xwedan kirê
Kirîna bi krediya xirab: Kirînên ku ne guncan in ji bo krediyek mortgage dikarin bi peymanek kirê-bi-xwedî dest bi kirîna xaniyek bikin. Bi demê re, ew dikarin li ser ji nû ve avakirina xalên krediya xwe bixebitin, û dibe ku gava ku di dawiyê de dema kirîna xanî be, ew dikarin deynek bistînin.
Bihayê Kirîna Pêbawer: Li deverên Teksasê ku bihayên xaniyan zêde dibin, kirrûbirên xaniyên Texasê dikarin peymanek bikirin ku bi bihayê îroyîn bikirin (lê kirîn dê di pêşerojê de çend sal pêk were). Kirrûbirên xaniyên Teksasê naha vebijarka wan heye ku paşde vegere ger bihayên xaniyên Teksasê dakevin, her çend gelo ew maqûliya darayî dike an na dê bi wê ve girêdayî be ka wan çiqas di bin vebijarka kirêkirinê an peymana kirê-bi-xwedî de daye.
Mala xwe ya Teksasê Biceribînin: Kirrûbirên xanî yên Texasê dikarin berî ku kirina kirînê li xaniyek bijîn. Wekî encamek, ew dikarin li ser pirsgirêkên malê, cîranên kabûsê û pirsgirêkên din hîn bibin, berî ku pir dereng be.
Ew hindik tevdigerin: Kiriyarên ku bi xaniyek û taxekê ve girêdayî ne (lê nikarin bikirin) dikarin têkevin xaniyek ku ew ê bikirin. Ev mesref û nerehetiya barkirinê piştî çend salan kêm dike.
Zerodown
Heke hûn mîna piraniya kirrûbirên xaniyan in, hûn ê hewceyê îpotekek bin ku hûn kirîna xaniyek nû fînanse bikin. Ji bo ku hûn jêhatî bibin, divê hûn ji bo dravdana dravdanek krediyek baş û drav hebe. Bêyî wan, riya kevneşopî ya xwedan xanî dibe ku ne vebijarkek be.
Lêbelê, alternatîfek heye: peymanek kirê-bi-xwedî, ku tê de xaniyek ji bo demek diyarkirî tê kirêkirin, bi vebijarka kirîna wê berî ku peyman biqede. Peymanên kirê-bi-xwedî ji du beşan pêk tê: peymanek kirê ya standard û vebijarkek kirînê.
Li jêr em rave dikin ka divê hûn çi li ber çavan bigirin û pêvajoya kirê-bi-xwedî çawa dixebite. Ew ji kirêkirinê tevlihevtir e, û hûn neçar in ku ji bo parastina berjewendîyên xwe bêtir tedbîran bigirin. Kirina vê yekê dê ji we re bibe alîkar ku hûn zanibin heke hûn dixwazin xaniyek bikirin rêkeftin vebijarkek baş e.
Di peymanek kirê-bi-xwedî de, hûn (wek kiryar) heqê yekcar, bi gelemperî nayê vegerandin, ku jê re tê gotin heqê vebijarkê, dravê vebijarkî, an vebijarkê tê gotin, didin firoşkar. Ev xerc ew e ku vebijarkê dide we ku hûn di tarîxek pêşerojê de xanî bikirin. Xerca vebijarkê bi gelemperî danûstandin e, ji ber ku rêjeya faîzê ya standard tune. Digel vê yekê, komîsyon bi gelemperî di navbera 1% û 5% nirxê kirînê de ye.
